Ruime Tussenwoning met Zonnige Tuin in Den Bosch-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk 's-Hertogenbosch-Oost, bevindt dit perceel zich in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Hier wonen biedt bewoners een combinatie van groene leefruimte, uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, sportfaciliteiten en speeltuinen zijn in de buurt aanwezig. Daarnaast zijn de hoofdwegen goed bereikbaar. Het stadscentrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op fietsafstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht bij het Van Roosmalenplein of in Hintham, specifiek de Pastoor van Thiellaan, waar diverse winkels zijn gevestigd, waaronder supermarkten. Voor een uitgebreider aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden biedt het stadscentrum ruime mogelijkheden.
De woning is op de begane grond uitgebouwd, wat extra woonruimte creëert en plaats biedt aan zowel een zithoek als een eethoek. Aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd waar men een groot deel van het jaar comfortabel kan zitten. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De woning is tevens voorzien van rolluiken en de meeste kozijnen zijn van kunststof. Het geheel biedt een praktische basis in een fijne woonomgeving, met mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, aangezien enige aanpassingen noodzakelijk zijn.
De begane grond beschikt over een entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast bereikbaar. De woonkamer is ruim en L-vormig ingericht, wat zorgt voor een speelse indeling en voldoende ruimte voor een zithoek. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een L-vorm en biedt veel opbergruimte, wat genoeg plek biedt voor alle keukenspullen en voorraden. Vanuit de keuken is de serre bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Zowel de eetkamer als de keuken hebben een laminaatvloer.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Het is belangrijk om op te merken dat de douche momenteel geen wateraansluiting heeft, hier moet men rekening mee houden. De twee slaapkamers hebben een prettig formaat. Eén slaapkamer is afgewerkt met laminaatvloer, terwijl de andere is voorzien van tapijt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met toegang tot de berging waarin de cv-ketel zich bevindt. Ook op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, die is vergroot door middel van een dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en het een volwaardige slaapkamer maakt. Er is op deze verdieping ook extra bergruimte achter schuifdeuren.
In de tuin is een serre geplaatst die zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. Het overige deel van de tuin is voorzien van kunstgras en is daardoor onderhoudsarm. Verder is er een berging met een afdak en een praktische achterom.
Technisch gezien stamt de woning uit 1962 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het type dak is een zadeldak. De woonoppervlakte bedraagt 106 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 20 vierkante meter en de externe bergruimte is 9 vierkante meter. De perceeloppervlakte is 142 vierkante meter en het inhoudsvolume van de woning is 375 kubieke meter. De woning telt in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en twee aparte toiletten. De woning beslaat drie woonlagen.
Wat betreft energie is er geen energielabel beschikbaar. De isolatie bestaat uit dubbel glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel die op gas werkt en eigendom is van de woning. De kadastrale gegevens geven aan dat de locatie 's-Hertogenbosch M 845 is. De eigendomssituatie is volle eigendom.
De buitenruimte is gelegen aan een rustige weg en in een woonwijk. Er is een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 94 vierkante meter, is 14,50 meter diep en 6,50 meter breed, en is op het zuiden gesitueerd. De opslag bestaat uit een vrijstaande houten berging. Parkeergelegenheid is beschikbaar in de vorm van openbaar parkeren.