Uitgebreide tussenwoning met renovatiepotentieel in een groene woonwijk in 's-Hertogenbosch

Gelegen in de wijk Aawijk Noord in 's-Hertogenbosch, presenteert deze tussenwoning aan de Piet Slagerstraat 13 zich als een woning met aanzienlijk potentieel voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatiewerkzaamheden. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1962 en is sindsdien aan de achterzijde uitgebreid, wat extra leefruimte heeft gecreëerd die verder kan worden geoptimaliseerd naar persoonlijke voorkeuren.

De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige en groene woonomgeving. De woning is gelegen nabij het IJzeren Kind en het Monseigneur van Roosmalenplein, dat fungeert als lokaal centrum voor dagelijkse benodigdheden. Op dit plein vinden bewoners een grote Albert Heijn supermarkt voor de boodschappen, aangevuld met winkels zoals Action en diverse lokale speciaalzaken. Deze nabijheid van essentiële voorzieningen maakt het dagelijks leven handig en praktisch.

Voor degenen met een actieve levensstijl biedt de locatie extra voordelen. De sportaccommodatie Sportiom en het Anna Park bevinden zich beide op korte afstand van de woning. Bovendien bevinden zich in de directe omgeving meerdere sportverenigingen, wat de aantrekkingskracht van deze locatie voor actieve bewoners vergroot. Ondanks de vredige woonomgeving is het centrum van 's-Hertogenbosch in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken, wat gemakkelijke toegang biedt tot de stedelijke voorzieningen van de stad.

De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 98 vierkante meter en is gelegen op een kavel van 143 vierkante meter. Het totale volume van het huis bedraagt 345 kubieke meter. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt het huis een solide basis voor een gezinshuis. Het dient te worden opgemerkt dat de huidige staat van de woning modernisering vereist, wat kopers de mogelijkheid biedt om de woning volledig naar eigen smaak en eisen in te richten.

Bij het betreden via de voortuin bereikt men de hal die toegang geeft tot de meterkast en een separaat toiletkamertje. De woonkamer heeft een L-vormige indeling, wat een bruikbare basis biedt voor een nieuwe inrichting. Er is voldoende ruimte om zowel een zithoek als een eethoek te creëren. Aan de achterzijde van de woning is een keuken aangebouwd, die uitkijkt op de tuin. Deze ruimte heeft het potentieel om met een passende renovatie te worden getransformeerd tot een centraal ontmoetingspunt van het huis.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag. De tuin meet 94 vierkante meter met afmetingen van 14,50 meter diep en 6,50 meter breed. Een achterom biedt praktische toegang tot de tuin. De woning beschikt ook over een vrijstaande stenen berging voor opslagdoeleinden. De buitenruimte biedt potentie om met de juiste aandacht en aanleg een aangename verlengstuk van het woongedeelte te worden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer voorzien van een douche en een wastafel. De badkamer weerspiegelt de algemene staat van de woning en zou baat hebben bij modernisering. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier herbergt een overloop de cv-ketelinstallatie. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime zolderkamer met een dakraam. Deze hele verdieping kan naar persoonlijke voorkeuren worden ingericht, whether als extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.

Vanuit technisch perspectief toont de woning haar leeftijd in diverse aspecten. Het energielabel is ingedeeld in klasse F, wat wijst op beperkte energie-efficiëntie. De ramen beschikken over gedeeltelijk dubbel glas, wat suggereert dat verdere isolatieverbeteringen gunstig zouden zijn. De cv-ketel dateert uit 1986 en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze waarschijnlijk in de nabije toekomst zal moeten worden vervangen. Heet water wordt verzorgd door een separaat geisersysteem. De dakconstructie is een zadeldak dat typerend is voor dit type woning.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 369.500 euro, dit betreft koperskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.770 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen de categorie bestaande bouw. Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

De kadastrale registratie toont de woning aan als 'S-HERTOGENBOSCH M 844 met volledig eigendomsrecht. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.

Deze woning is niet geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis. Het is specifiek gericht op kopers die waarde zien in de mogelijkheden die een renovatieproject biedt en die de bereidheid en het vermogen hebben om de noodzakelijke moderniseringswerkzaamheden uit te voeren. De locatie is goed gekozen, de ruimtelijke indeling biedt een goede basis en de basisstructuur van het huis is solide. Voor de juiste koper vertegenwoordigt dit een kans om een gepersonaliseerd thuis te creëren op een gunstige locatie binnen 's-Hertogenbosch.