Perfect onderhouden woning op toplocatie in Leidschenveen

Gelegen in de gewilde wijk De Lanen in Den Haag, presenteert dit pand aan de Piet Krollaan 6 een goed onderhouden gezinswoning die modern comfort combineert met praktische indelingen. De omgeving biedt bewoners uitstekende voorzieningen en handige verbindingen met diverse delen van de regio.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor zowel gezinnen als werkenden. Winkelcentrum Leidschenveen ligt op aangename loopafstand en biedt toegang tot een breed scala aan winkels en dagelijkse benodigdheden. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn er in overvloed en eenvoudig bereikbaar, waarbij tramdiensten, busverbindingen en een nabijgelegen NS-station zorgen voor naadloos reizen door Den Haag en verder. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijke snelwegen A4, A12 en A13 zonder moeite bereikbaar, wat dit tot een ideale uitvalsbasis maakt voor bestemmingen zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en de omliggende gebieden.

Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed in de directe omgeving. Het recreatiegebied Nieuwe Driemanspolder ligt in de buurt en biedt groene ruimtes voor buitenactiviteiten en ontspanning. Talrijke regionale fietsroutes doorkruisen het gebied, wat aantrekkelijk is voor fietsliefhebbers. Een lokale kinderboerderij biedt een charmante plek voor een ongedwongen lunch of een leuk uitje met kinderen. De wijk profiteert ook van een goed aanbod van zowel basis- als voortgezet onderwijs, allemaal gelegen op loop- of fietsafstand, wat een belangrijke overweging is voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

De woning zelf is bereikbaar via een verzorgde voortuin met een stalen hek dat zowel voor veiligheid als voor esthetische aantrekkingskracht zorgt. Bij het binnenkomen straalt de hal direct een warme en uitnodigende sfeer uit, versterkt door massieve houten deuren die bijdragen aan de kwaliteitsbeleving van het huis. De oog voor detail is zichtbaar vanaf het moment dat u binnenstapt.

De begane grond is voorzien van een PVC visgraatvloer die in 2021 is gelegd, wat zorgt voor een samenhangende en eigentijdse uitstraling die naadloos overvloeit van de woonkamer naar de keuken. Deze keuze van vloerbedekking voegt niet alleen visuele aantrekkingskracht toe, maar biedt ook praktische voordelen op het gebied van duurzaamheid en onderhoudsgemak. Vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort tijdens de koudere maanden.

De woonkamer is een ruime ruimte die voldoende plaats biedt voor diverse meubelopstellingen. Een praktische berging onder de trap helpt om de woonruimte georganiseerd en opgeruimd te houden. De aanwezigheid van een open haard vormt een blikvanger in de kamer en creëert een gezellige sfeer tijdens winteravonden. Franse deuren openen direct naar de achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar worden verbonden. Een elektrisch zonnescherm is geïnstalleerd om de zon te reguleren en aangename temperaturen te behouden tijdens warmere dagen.

De moderne open keuken is eveneens in 2021 geplaatst en weerspiegelt de huidige designtrends met een functionele indeling en kwaliteitsapparatuur. De keuken is volledig uitgerust met een combimagnetron, een aparte oven, een vaatwasser, een koelkast, een vrieskast met low frost en een inductiekookplaat. Een kokendwaterkraan biedt directe toegang tot heet water voor het koken en bij drankjes, een handige voorziening die in moderne woningen steeds populairder wordt. Een schuifpui in de keuken opent naar de voortuin, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en een aangename verbinding met buiten ontstaat.

Op de eerste verdieping beschikt de woning over duurzame houten vloerdelen die warmte en karakter aan deze verdieping toevoegen. De overloop is ruim en biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder opvallend omdat deze toegang geeft tot een zonnig dakterras, wat een privé buitenruimte biedt die perfect is voor het genieten van ochtendkoffie of avondontspanning. De twee extra slaapkamers zijn goed geproportionerd en kunnen voor diverse doeleinden dienen, zoals kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer.

De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt naar moderne maatstaven en omvat een verwarmde handdoekenradiator, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een spiegel met geïntegreerde verwarming. Een tweede toilet bevindt zich op deze verdieping, wat het gemak voor het huishouden vergroot. Deze voorzieningen maken het onnodig om 's nachts naar beneden te gaan, wat een praktisch voordeel is voor gezinnen.

De zolderverdieping biedt aanzienlijk potentieel en extra leefruimte. Het overloopgebied is ruim genoeg om eventueel als extra slaapkamer of studeerruimte te dienen. Er is een dakkapel geplaatst, wat de bruikbare vloeroppervlakte vergroot en natuurlijk licht naar binnen brengt. Een specifieke wasruimte biedt een praktische ruimte voor het wassen en drogen van kleding. Een grote inloopkast is volledig gesloten en kan door het eenvoudig toevoegen van een dakraam worden omgevormd tot een extra slaap- of werkruimte. De stootborden bevatten aanzienlijke opbergruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

Qua technische specificaties en recente verbeteringen is deze woning goed onderhouden en gemoderniseerd. De elektrische installatie bestaat uit 15 groepen met 3 aardlekschakelaars, wat wijst op een robuust en veilig elektrisch systeem. UTP-kabels zijn naar alle verdiepingen aangelegd, wat hoogwaardige internetverbindingen in het hele huis vergemakkelijkt. Het mechanische ventilatiesysteem, inclusief alle kanalen, is in 2021 vervangen en gereinigd, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit binnenshuis.

Energiezuinigheid is een sterk kenmerk van deze woning, zoals blijkt uit het energielabel A+. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Twaalf zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen en bijdraagt aan een kleinere ecologische voetafdruk. De Remeha combiketel is in 2023 vervangen en is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende ketelhuurkosten elimineert. Deze energiezuinige kenmerken maken de woning aantrekkelijk vanuit zowel een milieutechnisch als financieel perspectief.

Het exterieur van de woning heeft onlangs ook aandacht gekregen. Zowel de voor- als achterkant van het huis zijn in 2024 volledig geschilderd. De vrijstaande houten schuur in de achtertuin is recentelijk eveneens gelakt. Deze schuur is voorzien van elektriciteit, wat de praktische bruikbaarheid voor opslag of als werkruimte vergroot.

De achtertuin meet 68 vierkante meter met afmetingen van 12,67 meter diep en 5,33 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor het brengen van fietsen of tuinuitrusting zonder door de woning te hoeven gaan. Er is ook een voortuin aanwezig, wat bijdraagt aan het aangename straatbeeld.

De totale woonoppervlakte bedraagt 145,82 vierkante meter, waarbij het perceel eveneens 146 vierkante meter meet. De gebouwgebonden buitenruimte, inclusief het dakterras, beslaat 14 vierkante meter. De externe bergruimte bedraagt 12 vierkante meter. Het totale volume van de woning is 506 kubieke meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving. Het dient te worden opgemerkt dat de NVM-koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten, wat standaardpraktijk is voor woningen van deze leeftijd. De exacte opleveringsdatum zal in overleg tussen de betrokken partijen worden bepaald.

Deze woning aan de Piet Krollaan vertegenwoordigt een huis dat door de jaren heen consistent is onderhouden en doordacht is gemoderniseerd. De combinatie van een handige locatie, moderne voorzieningen, energiezuinige kenmerken en flexibele leefruimtes maakt dit tot een woning die direct bewoonbaar is en geschikt is voor een breed scala aan potentiële kopers.