Authentieke Hoekwoning met Tuin in Populair Bottendaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Piet Heinstraat in de wijk Bottendaal te Nijmegen. Bottendaal wordt beschreven als een populaire woonwijk, wat suggereert dat het een gewilde locatie is voor huizenkopers. De locatie biedt nabijheid van het stadscentrum en het NS-treinstation, wat het gunstig maakt voor forenzen en degenen die stedelijke voorzieningen waarderen.
Het huis is een hoekpand gebouwd in 1900, wat het een historisch karakter geeft. Het heeft een plat dak volgens de specificaties. De totale woonoppervlakte is 95 vierkante meter, met aanvullende ruimte waaronder 30 vierkante meter overige binnenruimte, 5 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 13 vierkante meter externe bergruimte. De totale perceelgrootte is 148 vierkante meter en het bouwvolume is 443 kubieke meter.
Op de begane grond leidt de entree naar een toilet met een klein wastafeltje. Van daaruit komt u in de woonkamer, die is verdeeld in drie gezellige leefruimtes. De authentieke en-suite deuren verbinden de voorkamer met de hoofdwoonruimte, wat het huis aanzienlijk karakter geeft. De woonkamer beschikt over een open haard, inbouwkasten en toegang tot zowel de kelder als de bovenverdieping.
De uitgebreide open keuken is aangenaam licht en beschikt over een spoelbak en kookeiland met een bar. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur, specifiek een Smeg-fornuis, vaatwasser, magnetron en een kokendwaterkraan. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een serre met uitzicht op de tuin.
De eerste verdieping heeft een overloop met dakraampjes en bergruimte, twee slaapkamers van ongeveer 9 vierkante meter en 11 vierkante meter, en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel.
De kelder is ruimtelijk met ongeveer 20 vierkante meter en biedt ruime bergruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De achtertuin wordt beschreven als sfeervol en onderhoudsarm, met een eigen achterom en meerdere prettige zitplekken in zowel zon als schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een tuinhuisje met een overkapping en een volledig geïsoleerde ruimte met een wastafel, geschikt als thuiskantoor of hobbyruimte. Er is ook een ruime houten schuur voor fietsen en aanvullende opslag. In 2025 is een nieuw hek geplaatst, uitgerust met gaaspanelen met Toscaanse jasmijn die in de loop van de tijd zal uitgroeien tot een groen scherm.
Het pand heeft meerdere opmerkelijke kenmerken. De authentieke glas-in-lood en-suite deuren voegen karakter toe. Het schilderwerk buiten is grotendeels voltooid in 2026. Een deel van het aanbouw dak is recent vernieuwd, inclusief een nieuwe lichtstrip. Er zijn acht zonnepanelen aanwezig. Het pand heeft spouwmuur- en vloerisolatie en overal dubbel glas, behalve bij de voordeur met glas-in-lood.
Het energielabel is C, wat wijst op een matige energiezuinigheid. Het pand heeft HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die eigendom is van de pandeigenaar.
Het pand heeft in totaal 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. Het pand heeft 2 woonlagen plus een kelder.
De tuin is gelegen op het zuidoosten en is 75 vierkante meter groot, met een diepte van 15 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad.
Parkeren is mogelijk via vergunningen in de directe omgeving, inclusief een openbaar laadpunt voor elektrische voertuigen.
De vraagprijs is 540.000 euro (kosten koper, wat betekent dat de koper de overdrachtskosten betaalt). Dit komt neer op ongeveer 5.684 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De locatie aan de rand van Bottendaal biedt een rustige woonomgeving terwijl alle voorzieningen goed bereikbaar zijn. Binnen enkele minuten kunt u lopen of fietsen naar het stadscentrum, het NS-station, een grote speeltuin en diverse restaurants en cafés. Het gebied trekt ook degenen aan die genieten van wandelen en buitenactiviteiten.
Het pand wordt beschreven als instapklaar en goed geïsoleerd. De combinatie van karakterelementen zoals de en-suite deuren en glas-in-lood met moderne aanpassingen zoals de uitgebreide keuken, zonnepanelen en isolatie maakt dit een pand dat historische charme verbindt met eigentijds comfort.
De oplevering is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper en verkoper om de verhuisdatum af te stemmen.
De indeling op de begane grond toont een doordacht ruimtegebruik, waarbij de leefruimtes van nature in elkaar overvloeien. De drie afzonderlijke leefruimtes op de begane grond bieden flexibiliteit in hoe de ruimtes gebruikt kunnen worden, of het nu gaat om formele ontvangst, informele familiemomenten of rustig lezen. De en-suite deuren kunnen worden geopend om één grote doorlopende ruimte te creëren of gesloten om afzonderlijke kamers te maken naar behoefte.
De keukenuitbreiding vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering van het oorspronkelijke pand uit 1900, wat extra natuurlijk licht brengt via de in de kenmerken genoemde lichtstrip. De opname van een Smeg-fornuis suggereert aandacht voor zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht, aangezien dit merk bekend staat om ontwerpen die goed passen bij oudere panden.
De serre voegt een andere dimensie toe aan de leefruimte op de begane grond, in essentie een binnen-buiten overgangsgebied creërend dat het grootste deel van het jaar kan worden genoten, vooral tijdens lente en herfst wanneer direct buiten zitten misschien minder comfortabel is.
De indeling op de eerste verdieping met twee slaapkamers kan bij verschillende huishoudens samenstellingen passen, van stellen die een logeerkamer willen tot kleine gezinnen met één kind. De royale badkamergrootte is een opmerkelijk kenmerk, aangezien veel panden van deze leeftijd en grootte aanzienlijk kleinere badkamervoorzieningen hebben. De opname van zowel een bad als een inloopdouche biedt opties voor verschillende voorkeuren.
De kelderruimte van ongeveer 20 vierkante meter is aanzienlijk voor een pand van deze grootte. Het hebben van de wasaansluitingen in de kelder houdt deze utilitaire functie gescheiden van de hoofdwoonruimtes, wat veel huiseigenaren prefereren. De kelder biedt ook waardevolle opbergruimte die kan helpen om de leefruimtes opgeruimd te houden.
Het tuinhuisje met zijn geïsoleerde ruimte vertegenwoordigt een steeds meer gewild kenmerk in stedelijke panden. Nu werken op afstand en hybride werkregelingen gebruikelijker zijn geworden, biedt een toegewijde werkruimte gescheiden van het hoofdgebouw een oplossing voor de behoefte aan een professionele omgeving thuis zonder leefruimte op te offeren. De aanwezigheid van een wastafel in deze ruimte voegt toe aan de praktische bruikbaarheid.
De houten schuur voor fietsen en aanvullende opslag beantwoordt aan de praktische behoeften van stedelijk wonen, waar veilige fietsenopslag belangrijk is en tuinuitrusting en andere spullen behoorlijke huisvesting nodig hebben.
De isolatie-upgrades waaronder spouwmuur- en vloerisolatie, samen met het dubbele glas, vertegenwoordigen aanzienlijke investeringen in het comfort en de energiezuinigheid van het pand. Terwijl de oorspronkelijke constructie uit 1900 minimale isolatie zou hebben gehad, brengen deze upgrades het pand naar een moderne comfortstandaard terwijl ze helpen om de energiekosten te beheersen.
De acht zonnepanelen dragen bij aan het verlagen van de elektriciteitskosten en de CO2-voetafdruk van het pand. Gecombineerd met het C-energielabel geven deze kenmerken aan dat hoewel het pand zijn historische karakter behoudt, het is bijgewerkt om te voldoen aan eigentijdse verwachtingen op het gebied van energieprestaties.
De positie van het pand aan de rand van Bottendaal biedt een interessant evenwicht. Aan de rand van een populaire wijk wonen kan betekenen dat men geniet van de voordelen van locatie en gemeenschapsgevoel terwijl men mogelijk iets meer rust heeft dan panden in het absolute centrum van de wijk. De beschrijving vermeldt specifiek een rustige woonomgeving, wat door veel kopers gewaardeerd zou worden.
De nabijheid van een grote speeltuin voegt waarde toe voor gezinnen met kinderen, het bieden van een nabijgelegen recreatieve ruimte zonder ver te hoeven reizen. De vermelding van wandel- en buitenactiviteitenmogelijkheden suggereert toegang tot groene ruimtes of wandelpaden in de omgeving.
De volledige eigendomsstatus betekent dat de koper zowel het gebouw als de grond waarop het staat zal bezitten, wat de meest rechttoe rechtaan vorm van eigendom is in Nederland.