Modern Bovenwoning met Ruime Terras in Goes-West

Het pand bevindt zich aan de Piet Heinstraat 24-303 in de wijk Goes-West van Goes, een stad in de Nederlandse provincie Zeeland. Dit moderne appartement is gebouwd in 2022 en is gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De vraagprijs is vastgesteld op 500.000 euro, wat door de koper moet worden betaald inclusief de aanvullende kosten die in de Nederlandse vastgoedterminologie bekend staan als kosten koper.

Het appartement biedt een woonoppervlak van 92 vierkante meter, dat twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een badkamer, een apart toilet, een bijkeuken en een technische ruimte omvat. Daarnaast beschikt het pand over een royaal buitenterras van ongeveer 32 vierkante meter en een privé berging van 5 vierkante meter op de begane grond.

Bij het betreden van het appartementencomplex via de gemeenschappelijke ingang hebben bewoners toegang tot de brievenbussen en kunnen zij het appartement bereiken via de lift. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping, wat het bovenste niveau is van het vier verdiepingen tellende gebouw.

De entreehal biedt toegang tot alle vertrekken en bevat de meterkast. Vanaf hier betreedt men de woonkamer, die direct opvalt door zijn royale proporties en overvloedige natuurlijke lichtinval. Grote ramen en twee Franse deuren naar het terras zorgen ervoor dat de ruimte de hele dag door in daglicht baadt. Rondom het appartement zijn zonneschermen aangebracht, en aan de terraszijde is een uitschuifbaar knikarmscherm beschikbaar, waardoor bewoners de hoeveelheid licht die de ruimte binnenkomt naar eigen voorkeur kunnen regelen.

De keuken is gepositioneerd als een open plan ruimte binnen de woonkamer en dient als visueel blikpunt. Het beschikt over donkere kastfronten gecombineerd met een licht werkblad, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Een kookeiland biedt extra werkruimte en opbergruimte en fungeert tevens als sociale ontmoetingsplaats waar koken gecombineerd kan worden met het ontvangen van gasten.

Aangrenzend aan de hoofdkeuken bevindt zich een praktische bijkeuken die extra opbergruimte biedt en ruimte kan bieden aan items zoals een vriezer. Deze doordachte toevoeging zorgt ervoor dat de hoofdkeuken opgeruimd en georganiseerd blijft.

Het appartement bevat twee slaapkamers, wat flexibiliteit in het gebruik biedt. Deze ruimtes kunnen worden ingericht als een comfortabele hoofdsluapkamer en een secundaire kamer die geschikt is voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer. De exacte afmetingen van deze kamers zijn niet gespecificeerd in de listing, maar de algemene indeling suggereert dat ze van redelijke proporties zijn die geschikt zijn voor standaard slaapkamermeubels.

De badkamer is afgewerkt in een strakke, moderne stijl met een zwart-wit kleurschema. Het beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel met een kast. Een apart toilet is gelegen in de hal voor extra gemak. Daarnaast is er een technische ruimte die de warmtepompinstallatie huisvest en aansluitingen biedt voor wasapparatuur.

Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is het uitgebreide buitenterras van ongeveer 32 vierkante meter. Voor een appartement van deze grootte vertegenwoordigt dit een uitzonderlijk royaal buitenruimte. Het terras biedt ruimte voor zowel een comfortabele loungehoek als een grote eettafel, wat het ideaal maakt voor buitenentertainment en ontspanning tijdens de warmere maanden. De positionering en het ontwerp van het terras bieden een gevoel van privacy en een onbelemmerd uitzicht. Het uitschuifbare knikarmscherm stelt bewoners in staat naar wens te kiezen tussen zon en schaduw.

Het gebouw omvat een afgesloten privé berging op de begane grond, die geschikt is voor het opbergen van fietsen en extra spullen. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een ruime parkeerplaats die is beveiligd met een slagboomsysteem. Bewoners kunnen hun voertuigen op het terrein parkeren en het gebouw gemakkelijk bereiken via de achteringang.

Het appartement profiteert van een energielabel A++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt bereikt door volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een warmtepompsysteem. Gedeeltelijke vloerverwarming is aangebracht in de woonkamer en hal. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het pand is onderhevig aan een maandelijkse VvE-bijdrage van 177 euro. Volgens de VvE-checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, worden er jaarvergaderingen gehouden en is er een gebouwenverzekering afgesloten. Er wordt echter opgemerkt dat er momenteel geen reservefonds en geen onderhoudsplan is, wat potentiële kopers mogelijk nader willen informeren.

De locatie van het appartement wordt beschreven als zijnde aan een rustige weg in een woonwijk die ook dicht bij het centrum van Goes ligt. Dit betekent dat bewoners kunnen genieten van een vredige woonomgeving met tegelijkertijd handige toegang tot winkels, restaurants en andere voorzieningen op loopafstand. Het terras is gericht op het noordwesten, wat betekent dat het tijdens de zomermaanden middag- en avondzon ontvangt.

Het appartement is geclassificeerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners, wat suggereert dat het gebouw is ontworpen met toegankelijkheidsfuncties zoals de lift en mogelijk bredere deuren of drempelloze overgangen.

Dit pand wordt aangeboden als instapklaar, zonder dat er renovatie- of vernieuwingswerk nodig is. De moderne afwerking, eigentijdse keuken en vernieuwde badkamer dragen allemaal bij aan een huis dat onmiddellijk kan worden betrokken zonder extra investering. De bouwdatum van 2022 betekent dat alle systemen en afwerkingen relatief nieuw zijn en in de nabije toekomst minimaal onderhoud zouden moeten vereisen.

De vraagprijs van 500.000 euro vertaalt zich naar ongeveer 5.435 euro per vierkante meter woonoppervlak. Bij het meenemen van de extra 32 vierkante meter buitenruimte en de 5 vierkante meter berging kan de totale waardepropositie anders worden bekeken door potentiële kopers die bijzondere waarde hechten aan buitenleefruimte.

De warmtepompinstallatie vertegenwoordigt een efficiënte en milieuvriendelijke benadering van klimaatbeheersing. Warmtepompen onttrekken warmte aan de buitenlucht en brengen deze over naar binnen, waardoor zowel verwarming in de winter als mogelijk koeling in de zomer wordt geboden. Gecombineerd met de vloerverwarming in de woonkamer en hal biedt dit systeem een gelijkmatige temperatuurverdeling en kan bijdragen aan lagere energiekosten in vergelijking met traditionele verwarmingsmethoden.

De gedeeltelijke aard van de vloerverwarming moet worden opgemerkt. Terwijl de woonkamer en hal profiteren van deze comfortabele vorm van verwarming, maken de slaapkamers waarschijnlijk gebruik van alternatieve methoden. Potentiële kopers willen mogelijk de verwangingsregelingen in de slaapkamers verifiëren tijdens een bezichtiging.

Het ventilatiesysteem wordt beschreven als zowel mechanisch als natuurlijk, wat een veelvoorkomende opstelling is in moderne Nederlandse appartementen. Mechanische ventilatie werkt typisch in natte ruimtes zoals de badkamer en keuken, vochtige lucht afzuigend om condensatie en schimmel te voorkomen. Natuurlijke ventilatie door ramen en ventilatieroosters voorziet andere kamers van frisse lucht. Deze combinatie helpt om een goede binnenluchtkwaliteit te behouden terwijl het energieverbruik wordt geminimaliseerd.

De afwezigheid van een reservefonds in de VvE is een punt dat de aandacht verdient van potentiële kopers. Een reservefonds wordt doorgaans in de loop van de tijd opgebouwd om grote onderhouds- en herstelkosten voor de gemeenschappelijke elementen van het gebouw, zoals het dak, de gevel, de lift en het parkeerterrein, te dekken. Zonder zo'n fonds kunnen speciale heffingen vereist zijn wanneer er belangrijk werk moet worden uitgevoerd.

De parkeersituatie biedt gemak en veiligheid. De met een slagboom beheerde toegang beperkt het parkeergebied tot bewoners en geautoriseerde bezoekers, waardoor het risico op onbevoegd parkeren of voertuiggerelateerde problemen wordt verminderd. De mogelijkheid om op het terrein te parkeren in plaats van op openbare straten is een aanzienlijk voordeel in stedelijke en voorstedelijke gebieden waar straatparkeren competitief kan zijn.

Het pand wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat de standaard Nederlandse vastgoedpraktijk is die flexibiliteit in de opleveringsdatum mogelijk maakt om tegemoet te komen aan zowel de omstandigheden van de koper als de verkoper.