Ruim 9e verdieping appartement met zuidelijk balkon en zeezicht in Katwijk

Dit appartement is gelegen op de negende verdieping van het goed onderhouden complex genaamd Vijverhof, aan de populaire zuidkant van het gebouw aan de Piet Heinlaan 83 in Katwijk. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 105 vierkante meter, wat het een bijzonder ruime optie maakt voor mensen die op zoek zijn naar een comfortabel appartement op hoogte. De zuidelijke ligging zorgt voor uitstekende natuurlijke verlichting gedurende de dag en biedt bewoners een aangename buitenlevenservaring op het balkon.

De entree van het appartementencomplex is via een beveiligde gemeenschappelijke ingang uitgerust met een intercomsysteem met camera en brievenbussen. Bewoners kunnen hun appartementen bereiken via de lift of het trappenhuis, wat gemak biedt voor het dagelijks leven en bij het verhuizen van spullen in of uit de woning.

Bij het betreden van het appartement op de negende verdieping wordt u verwelkomd door een ruime gang die dient als het centrale distributiepunt naar de verschillende kamers. De gang bevat de meterkast en beschikt over een praktische kast die verborgen zit achter schuifdeuren, wat voldoende opbergruimte biedt voor jassen en schoenen zonder de entree te belasten.

Vanuit de gang heeft u toegang tot het moderne toiletruimte, dat is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De badkamer is eveneens toegankelijk vanuit de gang en is afgewerkt in een chique en moderne stijl. Het beschikt over een ruime inloopdouche en een zwevend badmeubel met een spiegelkast, wat zowel functionaliteit als een eigentijdse uitstraling biedt.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de oostkant van het appartement en meet ongeveer 17 vierkante meter. Deze kamer heeft een raam, waardoor natuurlijk licht binnenkomt en ventilatie mogelijk is. De grootte van deze slaapkamer is royaal en kan eenvoudig een tweepersoonsbed herbergen samen met aanvullende slaapkamermeubels.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement, zowel ruim als helder. Grote ramen laten veel daglicht de ruimte binnenstromen, wat een open en luchtige sfeer creëert. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon, een uitzonderlijk grote buitenruimte op het zuiden. Het balkon biedt een fantastisch uitzicht dat uitzicht op zee omvat, wat het een ideale plek maakt voor buitenontspanning, dineren, of gewoon genieten van de omgeving.

De open keuken is gepositioneerd in een U-vormige opstelling en is uitgerust met een groot raam dat bijdraagt aan de lichte sfeer in de woonruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat een praktische kookruimte biedt die naadloos integreert met de woonruimte.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een tweede kamer die flexibele gebruiksopties biedt. Deze ruimte kan dienen als eetkamer, thuiskantoor, of een extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze kamer profiteert ook van een eigen toegangsdeur naar het balkon, wat de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes versterkt.

Het appartement omvat een externe berging van 9 vierkante meter gelegen in de kelder van het gebouw. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit, wat het geschikt maakt voor het opbergen van fietsen, sportuitrusting, of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het gebouw dateert uit 1976 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met de oorspronkelijke specificaties. Het energielabel is momenteel F, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn voor toekomstige energiebesparende verbeteringen.

Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, die is inbegrepen in de maandelijkse servicekosten. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 376,45 euro per maand, wat inclusief voorschotten voor verwarming en water is.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit verschillende positieve factoren: het is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan, en heeft gebouwenverzekering geregeld.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving van het complex. De locatie wordt beschreven als in een woonwijk, wat een woonomgeving biedt die typerend is voor dit deel van Katwijk.

Het appartement is gelegen op een centrale locatie in Katwijk, met winkels, supermarkten, het strand en belangrijke wegen allemaal binnen handbereik. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van voorzieningen maakt de locatie praktisch voor het dagelijks leven.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 549.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 5.229 euro per vierkante meter woonoppervlak. Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die relatief snel willen verhuizen.

Het moet worden opgemerkt dat een niet-zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule wordt typisch gebruikt wanneer de huidige eigenaar niet zelf in de woning heeft gewoond, wat gevolgen kan hebben voor bepaalde juridische beschermingen die normaal gesproken van toepassing zijn op residentiële vastgoedaankopen in Nederland.

Het totale volume van het appartement is 329 kubieke meter, en de aangebouwde buitenruimte in de vorm van het balkon meet 13 vierkante meter. De woning heeft twee volledige kamers die als slaapkamer kunnen dienen, samen met de woonkamer en keukenruimte, wat het totale aantal kamers op drie brengt. Er is één badkamer en één apart toilet in het appartement.

Buitenzonwering is beschikbaar in de vorm van buitenzonneschermen, en het appartement is aangesloten op een TV-kabelsysteem. Deze functies dragen bij aan het comfort en gemak van de leefruimte.

Het Vijverhof complex presenteert zich als een goed verzorgd woongebouw, en dit specifieke appartement op de negende verdieping biedt een combinatie van ruimte, licht en uitzicht die relatief ongebruikelijk is in de appartementenmarkt. De zuidelijke ligging en de verhoogde positie zorgen voor een woonomgeving die open en verbonden met de omgeving aanvoelt, terwijl de interne indeling praktische en flexibele leefruimtes biedt.