Instapklaar appartement met zonnig westelijk balkon en optie voor tweede slaapkamer in Amsterdam-Zuid

Gelegen in de gewilde Hoofddorppleinbuurt, specifiek in de Aalsmeerwegbuurt-West in Amsterdam, biedt dit charmante appartement aan de Piet Gijzenbrugstraat 40-1 een comfortabele woonruimte van ongeveer 52 vierkante meter. Het pand is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek gebouw uit 1933, dat op succesvolle wijze authentieke periodetails combineert met modern wooncomfort. Dit tweekamerappartement beschikt over een aangenaam westelijk balkon van 6,7 vierkante meter, perfect om te genieten van de middag- en avondzon.

De entree van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het betreden geeft de hal toegang tot alle kamers in de woning. De woonkamer is vooraan in het pand gelegen en beschikt over een karakteristieke erker. Dit architectonische element zorgt voor overvloedig natuurlijk daglicht en biedt een aangenaam uitzicht op de straat beneden. De kamer heeft een warme en uitnodigende sfeer die het direct aanvoelt als thuis.

De keuken is in 2020 gerenoveerd en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Deze moderne update zorgt ervoor dat de keuken voldoet aan de huidige normen voor koken en voedselbereiding. Vanuit de keuken hebben bewoners direct toegang tot het zonnige balkon, dat op het westen is gericht en een uitstekende buitenruimte biedt voor ontspanning, dineren, of gewoon om te genieten van de frisse lucht tijdens de warmere maanden.

De slaapkamer is rustig gelegen in het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed plus kast of andere opbergruimte. Voor degenen die mogelijk extra slaapruimte nodig hebben, omvat het pand een optie om een tweede slaapkamer te creëren, zoals aangegeven door het alternatieve plattegrondplan dat in de objectgegevens wordt vermeld. Deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van alleenstaanden tot stellen die mogelijk een werkkamer of logeerkamer nodig hebben.

De badkamer is functioneel ontworpen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Hoewel compact, biedt het alle essentiële voorzieningen die nodig zijn voor dagelijks gebruik. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie in het hele appartement, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Gebouwd in 1933, behoudt het appartement enkele van de originele karakterelementen die het een bijzondere charme geven. De ramen zijn voorzien van dubbel glas in houten kozijnen, wat zorgt voor goede isolatie terwijl het authentieke uiterlijk van het gebouw behouden blijft. Het energielabel is C, wat redelijk is voor een pand van deze leeftijd en aangeeft dat basis isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte cv-ketel die in 2020 is geïnstalleerd. Deze relatief nieuwe installatie betekent dat bewoners in de nabije toekomst geen grote verwarmingsgerelateerde uitgaven hoeven te verwachten. De ketel is in eigendom, niet gehuurd, wat voordelig is voor de nieuwe eigenaar.

Een significant voordeel van dit pand is dat het op eigen grond staat (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een steeds zeldzamer en waardevol kenmerk in Amsterdam, waar veel panden onderhevig zijn aan erfpachtconstructies die aanzienlijk kunnen bijdragen aan de doorlopende woonkosten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd en bestaat uit vier leden. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een onderhoudsplan (meerjarenonderhoudsplan) en beheert een reservefonds. De gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 100 euro, wat een redelijk bedrag is voor een kleine vereniging van deze omvang. Het feit dat de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en beschikt over een behoorlijke bestuursstructuur, biedt geruststelling aan potentiële kopers over het professionele beheer van het gebouw.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De Piet Gijzenbrugstraat wordt beschreven als een rustige, groene straat met brede stoepen en voldoende parkeermogelijkheden. De Hoofddorppleinbuurt heeft een gevestigde reputatie als een aangename en gezinsvriendelijke wijk. Binnen vijf minuten fietsen kunnen bewoners zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark bereiken, twee van de populairste groene ruimtes in Amsterdam voor recreatie, sport en ontspanning.

Voor degenen die van wateractiviteiten houden of gewoon tijd willen doorbrengen in de buurt van het water, is de Nieuwe Meer ongeveer tien minuten fietsen verwijderd. Dit gebied biedt verschillende kleine stranden en zwemmogelijkheden tijdens de zomermaanden, wat een welkome ontsnapping biedt aan de stedelijke omgeving zonder de stad te hoeven verlaten.

De buurt biedt een breed scala aan voorzieningen voor dagelijkse behoeften en vrijetijdsactiviteiten. Bewoners hebben toegang tot speciaalzaken evenals bekende winkels. Het gebied herbergt ook talloze cafés en restaurants waar men kan genieten van lunch, diner of drankjes met vrienden en familie. Deze combinatie van gemak en leefstijlopties draagt bij aan de aanhoudende populariteit van de buurt onder Amsterdamse bewoners.

Wat betreft bereikbaarheid is de locatie zeer gunstig. Het pand is goed gepositioneerd ten opzichte van de A10 ringweg, waardoor het gemakkelijk is om met de auto naar andere delen van de metropoolregio Amsterdam en verder te reizen. Schiphol Airport is ook gemakkelijk bereikbaar vanaf deze locatie, wat gunstig is voor frequente reizigers of degenen die in aan de luchtvaart gerelateerde sectoren werken. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met diverse opties beschikbaar om het stadscentrum en andere bestemmingen te bereiken.

Parkeren in de buurt werkt met een betaald parkeersysteem met parkeervergunningopties beschikbaar voor bewoners. Dit is standaard voor het grootste deel van Amsterdam en moet worden meegenomen in de totale woonkosten op deze locatie.

Het totale volume van het appartement is 178 kubieke meter, en de bruikbare woonoppervlakte meet 52,4 vierkante meter volgens de NEN2580-meetstandaard. Deze meetmethode is de officiële standaard die in Nederland wordt gebruikt en biedt een nauwkeurige en vergelijkbare indicatie van de pandgrootte.

De vraagprijs voor dit pand is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.654 euro per vierkante meter. Deze prijs wordt aangeboden kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. Potentiële kopers wordt geadviseerd om hun maandlasten zorgvuldig te berekenen om ervoor te zorgen dat het pand binnen hun budget past.

De opleverdatum is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een soepele overgang te regelen. Dit kan bijzonder nuttig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning moeten coördineren of die specifieke timingseisen hebben in verband met werk of persoonlijke omstandigheden.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Piet Gijzenbrugstraat 40-1 een goed onderhouden en direct bewoonbare woning in een van de gewilde woonwijken van Amsterdam. De combinatie van een gerenoveerde keuken, modern verwarmingssysteem, eigen grond en een actieve VvE maakt dit een relatief onderhoudsarm pand. Het westelijk georiënteerde balkon voegt waardevolle buitenruimte toe, terwijl de optie om een tweede slaapkamer te creëren toekomstige flexibiliteit biedt. De nabijheid van grote parken, goed openbaar vervoer en de verscheidenheid aan lokale voorzieningen dragen allemaal bij om dit een aantrekkelijke optie te maken voor degenen die op zoek zijn naar het kopen van een woning in Amsterdam-Zuid.