Instapklaar gezinshuis met dakterras in Dordrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is een instapklaar gezinshuis gelegen in het autovrije wooncomplex "De Buitenhof" in Dordrecht. Dit goed onderhouden huis bevindt zich in de populaire wijk Crabbehof-Zuid en beschikt over een tuin, een dakterras, een eigen parkeerplaats en een moderne afwerking overal.
De begane grond van deze woning is bereikbaar via een prachtig aangelegde voortuin, die op het noordwesten is gelegen en voorzien is van bestrating en diverse planten. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal waar de meterkast en de toegang tot de verschillende ruimtes zich bevinden. Op deze verdieping vindt u direct een ruime slaapkamer. Deze kamer kan uitstekend dienen als hoofdslaapkamer, maar is ook zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de grote ramen geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en een aangename sfeer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte en het netjes organiseren van kleding en persoonlijke eigendommen. Verder bevindt zich op dit niveau een apart toiletvertrek en een extra bergruimte, perfect voor fietsen, voorraden of algemene opslag. De slimme indeling zorgt ervoor dat de begane grond niet alleen praktisch is, maar ook verrassend ruim aanvoelt. Via de trap in de hal komt u op de woonlaag.
De eerste verdieping vormt het hart van het huis en biedt een prachtige, open leefruimte. Hier vindt u de royale woonkamer met grote ramen voor en achter, waardoor de ruimte wordt gevuld met natuurlijk licht. De combinatie van de lichte afwerking en de warme vloer zorgt voor een moderne en aantrekkelijke uitstraling.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de moderne open keuken. Deze is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpitsgaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Er is ook ruime kastruimte beschikbaar. Dankzij de praktische indeling is de keuken zowel stijlvol als zeer functioneel.
De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. Dit maakt het de perfecte verdieping om te ontspannen of tijd door te brengen met familie en vrienden.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Dankzij de slimme indeling is deze verdieping ideaal voor gezinnen, mensen die thuiswerken of voor gasten. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en genieten van veel daglicht, wat zorgt voor een aangename en comfortabele sfeer.
De badkamer is modern ontworpen en strak afgewerkt. Hij beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvolle wastafelkast en een tweede toilet. De combinatie van moderne materialen en neutrale kleuren geeft de ruimte een luxueuze uitstraling.
Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot het fijne dakterras. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon, ontspannen na een lange dag of buiten zitten met familie en vrienden. Een leuk extra buitenruimte die het wooncomfort compleet maakt.
Er is ook een handige berging aanwezig die is uitgerust met aansluitingen voor wasmachine en droger, een cv-ketelinstallatie en een warmteterugwinunit (WTW).
Wat betreft de technische specificaties, heeft het pand een woonoppervlak van ongeveer 121 vierkante meter en een perceeloppervlak van 90 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 2008 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De voortuin en het dakterras zijn beide op het noordwesten gelegen.
Bij de woning hoort een eigen overdekte parkeerplaats met een maandelijkse VvE-bijdrage van 59,96 euro. Er is ook een interne berging. De woning heeft een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. De ramen zijn grotendeels uitgevoerd in houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van het merk Intergas, geplaatst in 2008.
De woning is gelegen op eigen grond en de oplevering geschiedt in onderling overleg.
De omgeving biedt diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportverenigingen. Het winkelcentrum Crabbehof is ook op korte afstand, wat betekent dat alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor gezinnen is dit een ideale locatie door de aanwezigheid van meerdere speelvoorzieningen en basisscholen in de buurt.
Verder woont u hier op een heerlijk centrale locatie. Met zowel het openbaar vervoer in de buurt van station Dordrecht Zuid als de belangrijke wegen richting de A16 en N3, bent u snel onderweg naar Rotterdam, Breda of Gorinchem. Het historische centrum van Dordrecht is ook binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waar u kunt genieten van gezellige terrassen, restaurants, winkels en de sfeervolle havens.
Voor liefhebbers van groen en recreatie zijn er diverse parken en wandelmogelijkheden in de omgeving. Deze locatie combineert dus rustig wonen met alle gemakken van de stad in de nabijheid.
De wijk Crabbehof-Zuid in Dordrecht is een bijzonder gewilde woonwijk die bekend staat om zijn gezinsvriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. De wijk is ontwikkeld met de focus op het creëren van een aangename leefomgeving waar bewoners kunnen genieten van zowel privacy als gemeenschapsgevoel. Het autovrije karakter van het complex "De Buitenhof" draagt bij aan de vredige sfeer, waardoor het vooral veilig en plezierig is voor gezinnen met jonge kinderen die buiten kunnen spelen zonder zorgen over verkeer.
De architectuurstijl van het complex weerspiegelt het moderne Nederlandse woonontwerp uit het begin van de jaren 2000, met aandacht voor praktische indelingen en kwalitatieve bouwmaterialen. De woningen in deze ontwikkeling staan bekend om hun efficiënte ruimtegebruik en goede isolatienormen, wat zich weerspiegelt in het energielabel A van deze specifieke woning.
Voor de dagelijkse boodschappen hebben bewoners meerdere opties op loopafstand. Het winkelcentrum Crabbehof dient als het belangrijkste commerciële knooppunt voor de wijk en biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten en diensten. Dit betekent dat routineklusjes snel en gemakkelijk kunnen worden geklaard zonder de noodzaak van een auto.
De nabijheid van treinstation Dordrecht Zuid is nog een belangrijk voordeel van deze locatie. Het station biedt regelmatige verbindingen met grote steden in de regio, waardoor deze woning bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen die werken in Rotterdam, Breda of andere steden in de Randstad. De aansluiting op de snelwegen A16 en N3 is eveneens handig en biedt flexibiliteit voor degenen die liever met de auto reizen.
Dordrecht zelf is een van de oudste steden van Nederland, met een rijke geschiedenis die duidelijk zichtbaar is in het goed bewaard gebleven historische centrum. Het stadscentrum biedt een charmante mix van historische gebouwen, moderne winkels, restaurants en culturele attracties. De havens, die zo'n belangrijke rol speelden in de geschiedenis van de stad als grote handelshaven, zijn prachtig gerestaureerd en dienen nu als populaire recreatiegebieden waar bewoners en bezoekers kunnen genieten van wandelingen langs het water of kunnen ontspannen op een van de vele waterterrassen.
Het dakterras van de woning biedt een privé buitenruimte die vooral in een stedelijke omgeving zeer waardevol is. De tuin en het terras zijn op het noordwesten gelegen en kunnen in de middag en avonduren aangename zonnestralen ontvangen, vooral tijdens de zomermaanden. Deze buitenruimte breidt het woonoppervlak uit en biedt een plek voor ontspanning, tuinieren of sociaal verkeer.
De toevoeging van een eigen parkeerplaats is nog een belangrijk voordeel, vooral in wijken waar parkeren op straat beperkt of concurrerend kan zijn. De overdekte aard van de parkeerplaats biedt bescherming tegen weersinvloeden, wat helpt om de staat van het voertuig te behouden.
De interne indeling van deze woning is opvallend goed doordacht. Het plaatsen van een slaapkamer op de begane grond biedt flexibiliteit die vooral waardevol is voor verschillende huishoudsamenstellingen. Voor gezinnen met oudere leden of mensen met mobiliteits-overwegingen, kan het hebben van een slaapkamer op de begane grond extreem praktisch zijn. Voor thuiswerkers biedt deze ruimte op de begane grond een toegewijde werkplek die gescheiden is van de hoofdwoonruimtes, wat helpt om een gezonde werk-privébalans te behouden.
De inloopkast voegt een vleugje luxe en praktische organisatie toe aan het huis. Dit kenmerk helpt om de slaapkamers opgeruimd te houden en maakt het gemakkelijker om kleding en persoonlijke bezittingen efficiënt te organiseren.
De moderne keuken met de uitgebreide set inbouwapparatuur betekent dat de nieuwe eigenaar niet hoeft te investeren in aanvullende keukenapparatuur. De open indeling van de keuken ten opzichte van de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer waarbij koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden.
De twee extra slaapkamers op de bovenste verdieping worden beide omschreven als ruim en goed verlicht, waardoor ze geschikt zijn als kinderkamers, gastenkamers of extra thuiskantoorruimte. De moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en stijlvolle wastafelunit bedient deze slaapkamers goed en draagt bij aan de algemene eigentijdse uitstraling van de woning.
De technische installaties in de woning, waaronder de Intergas cv-ketel uit 2008 en het warmteterugwinsysteem, dragen bij aan zowel comfort als energiezuinigheid. Het energielabel A bevestigt dat deze woning voldoet aan hoge normen voor energieprestaties, wat zich vertaalt in lagere energierekeningen en een verkleinde ecologische voetafdruk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, which lists only a walk-in shower, sink vanity, and toilet.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is on the ground floor while the bathroom is on the second floor, indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), confirming a guest toilet on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned. Typical Dutch bathrooms rarely include bidets.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, not a double shower.
Shared Shower
This is a private single-family home ('eengezinswoning'), not a shared property.
Shared Toilet
This is a private single-family home with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een stijlvol wastafelmeubel' (a stylish sink vanity) in singular form, suggesting a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly mentions 'frans balkon' (French balcony).
Rear Garden
The listing mentions a front garden and a rooftop terrace, but no rear garden.
Front Garden
The description states there is a 'fraai aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden) and the features section lists 'Voortuin' with dimensions.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
While there is a terrace, it is specifically a rooftop terrace, which is covered by another key.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'heerlijk en zonnig dakterras' (lovely and sunny rooftop terrace) and the features confirm 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
There is no ground-level patio mentioned; the outdoor spaces are a front garden and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
Although Dordrecht has water, this property is in the Crabbehof-Zuid neighborhood and there is no indication it is on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Dordrecht is in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house in a residential area ('tussenwoning'), and while it has large windows, there is no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There are views of the front garden, but it is not described as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
The property is located in Crabbehof-Zuid, which is not directly on the harbours of Dordrecht.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via a C.V.-ketel (central heating boiler) by Intergas.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Given the modern and sleek finish described, wall-to-wall carpeting is highly unlikely, though not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is specified as coming from a C.V.-ketel.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a 'praktische inloopkast' (practical walk-in closet) on the ground floor.
Home Office
A ground floor bedroom is mentioned as being perfectly suitable for use as a home office or hobby room, but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light is attributed to large window frames (grote raampartijen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the finish is described as sleek and modern.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The features list mentions a 'frans balkon' (French balcony), which typically implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
The home is described as having a sleek, modern finish (strak afgewerkt), which usually excludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light finishes but does not describe typical Scandinavian design elements like light woods or specific minimalist hygge decor.
Modern
The description repeatedly uses the word 'modern' to describe the finish, kitchen, and bathroom, as well as 'sleek' (strak afgewerkt).
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, arched windows, or warm earthy color palettes are mentioned.
Classic
The home was built in 2008 and features a modern, sleek finish rather than classic or traditional architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and is described as having a modern finish.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008.
Post War Functional
The building was constructed in 2008.
Modernist
The property is from 2008, has a flat roof, and is repeatedly described as 'modern' and 'strak afgewerkt' (neatly finished), fitting a modernist style.
Newly Build
Although built in 2008 (16 years ago) and listed as 'Bestaande bouw' (existing build), it is described as 'instapklare woning met moderne afwerking' (ready-to-move-in with modern finish), giving it a relatively new feel but not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' which includes an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which functions as a microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is an 'inloopkast' (walk-in closet) on the ground floor, but no kitchen pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('gezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as modern with a light color scheme, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 2008. While described as having a 'moderne afwerking' (modern finish), it is not a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space) and 'Eigen parkeerplaats' in features.
Storage Room
Listing mentions 'praktische inloopkast' (walk-in closet) and 'extra berging' (extra storage) on ground floor, plus 'fijne bergruimte' for laundry on second floor.
Garage
Parking is described as 'overdekte parkeerplaats' (covered parking space), not as an enclosed garage structure.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present at the property.
Attic
Property has three floors with bedrooms and bathroom on second floor, no attic (zolder) mentioned.
Cellar
No cellar (kelder) mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing mentions 'extra berging, perfect voor fietsen' (extra storage, perfect for bicycles).
Covered Parking
Listing explicitly states 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Underground Parking
Parking is covered but not described as underground; no mention of underground facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) mentioned in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging: Inpandig' but 'inpandig' means built into the main structure, not a separate external shed.
Parkspot Rent Price Month
The €59.96/month is a VvE (HOA) contribution for owned parking, not a rental price.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property at €429,500, not sold separately.
Regels
Owners Association
The listing mentions 'VvE bijdrage parkeerplaats €59,96 per maand' indicating a VvE (Homeowners Association) exists for the parking space.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), confirming it is freehold, not leasehold.
Oa Fees
The listing clearly states a VvE contribution of €59,96 per month for the parking space.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story terraced row house (tussenwoning) built in 2008. No elevator is mentioned and row houses of this type typically do not have elevators.
Private Entrance
The listing describes access via a private front garden (voortuin) with direct entry to the home. This is a standalone row house with its own entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. While the complex is described as 'autoluwe' (car-free), there is no mention of automatic gating systems.
Wheelchair Accessible
The home has 3 levels connected by stairs. The main living area (living room and kitchen) is on the first floor, accessible only via stairs. While there is a bedroom on the ground floor, the layout requires stair use for essential living functions, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmaschine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The space is described as a 'bergruimte' (storage room) that houses the connections, not a dedicated or separate laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and a 'WTW-unit' (heat recovery ventilation unit).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly mentioned under features and specifics as 'dubbel glas'.
Wall Insulation
Listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which covers walls, combined with an Energy Label A.
Floor Insulation
Listed as 'volledig geïsoleerd', which is typical for an Energy Label A property built in 2008.
Roof Insulation
Listed as 'volledig geïsoleerd', standard for a 2008 flat-roof property with an Energy Label A.
Heat Pump
Heating is explicitly provided by a gas CV-ketel (Intergas), no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
Features a WTW-unit (heat recovery ventilation) mentioned in the layout details.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.