Luxe Duplex Appartement aan het Water met Loftsuite in Amsterdam-Zuid

Dit uitzonderlijke duplex appartement is gelegen aan de Pienemanstraat in de gewilde wijk Cornelis Troostbuurt in Amsterdam-Zuid. Het pand beslaat de derde en vierde verdieping van een karakteristiek gebouw uit circa 1923 en biedt een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het gebouwd volume bedraagt 465 kubieke meter.

De ligging is bijzonder opmerkelijk, direct aan het Amstelkanaal met ongehinderd uitzicht op het water. Het appartement profiteert van een hoekpositie die privacy biedt ten opzichte van omliggende woningen en tegelijkertijd de natuurlijke lichtinval gedurende de dag maximaliseert. De omgeving is verrassend rustig gezien de centrale ligging, met de mogelijkheid om een privéboot direct voor het pand aan te meren.

De directe omgeving biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en het Beatrixpark zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. De Maasstraat met zijn wat ontspannenere sfeer bevindt zich in de nabijheid, evenals tal van restaurants, wijnbars en boetiekjes. In de directe omgeving zijn meerdere kinderopvangfaciliteiten te vinden.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Tram- en metroverbindingen, waaronder de Noord-Zuidlijn, bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Station RAI, Station Amsterdam Zuid en Station Amstel zijn alle per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar. Voor automobilisten zijn de A10 en A2 snelwegen goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning voor bewoners, en in de wijk zijn meerdere laadpalen voor elektrische voertuigen aanwezig.

Het pand onderging in 2019 een uitgebreide renovatie en is sindsdien verder verfijnd met oog voor detail. Recente verbeteringen omvatten een nieuw dakterras aangelegd in 2022 en buitenschilderwerk met vernieuwing van ramen en balkons in 2025.

De woonkamer is ruim van opzet met grote ramen die de volledige breedte van de gevel beslaan en een prachtig uitzicht bieden op het water en de omliggende groenvoorziening. Een op maat gemaakte ingebouwde kast zorgt voor strakke lijnen in de ruimte. Het voorgelegen balkon biedt een aangename plek om te genieten van de ochtendzon.

De open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een ruim kookeiland dat als natuurlijk middelpunt dient bij het ontvangen van gasten. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, een Quooker kokendwaterkraan en een geïntegreerde wijnklimaatkast.

De slaapaccommodatie bestaat uit drie slaapkamers. Op de hoofdwoonverdieping bevinden zich twee slaapkamers. Eén is momenteel ingericht als kinderkamer met toegang tot het achtergelegen balkon. De tweede dient als thuiskantoor en omvat een ruime inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een douchebadkamer met wastafel en een apart toilet bedienen deze verdieping.

De hoofdslaapkamersuite beslaat de gehele bovenverdieping en vormt het meest kenmerkende element van het pand. Deze loftachtige ruimte beschikt over hoge plafonds, elektrisch bedienbare Velux dakkapellen en een dakkapel die de ruimte vult met natuurlijk licht. Een centraal geplaatst beplant terrarium scheidt het slaap- en badgedeelte en creëert een unieke sfeer. De badkamervoorzieningen omvatten een glazen douchecabine zonder frame, een vrijstaand bad en een uitgebreide walk-in closet. Het ontwerp en de afwerking van deze suite doen denken aan het gevoel van een luxehotel.

Buitenruimte is een bijzondere kracht van dit pand. Het in 2022 aangelegde dakterras is beschut en privé, georiënteerd om zonnestralen van 's ochtends tot 's avonds op te vangen. Naast het dakterras beschikt het appartement over twee balkons aan de voor- en achterzijde, waardoor bewoners de zon kunnen volgen of schaduw kunnen opzoeken op elk moment van de dag. De totale externe ruimte aangehecht aan het gebouw bedraagt 15 vierkante meter.

Het pand beschikt over vloerverwarming in de gehele woning, wat zorgt voor constant comfort. Smart home-functies omvatten Philips Hue-verlichting in de woonkamer, keuken en bovenverdieping, met geïntegreerde spots en LED-strips rondom elementen zoals het terrarium, de trap en het bed. Alle verlichting kan worden bediend via app of wandschakelaars. De Velux dakkapellen op de bovenverdieping zijn elektrisch bedienbaar, evenals de gordijnen en shutters, wat bijdraagt aan het algehele gevoel van luxe en gemak.

Het energielabel is A, bereikt door dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel.

Het pand is gelegen op erfpacht van de gemeente met de canon volledig betaald tot 30 september 2054. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Er is een aanvraag ingediend om om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd, met een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 333,04. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering.