Sfeervol sleutelklaar appartement in het hart van De Pijp

Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, ligt dit goed onderhouden en direct opleverbare appartement op Pienemanstraat 34 in de Cornelis Troostbuurt van De Pijp. De woning biedt ongeveer 76 vierkante meter woonruimte, aangevuld met een 6 vierkante meter balkon en 3 vierkante meter externe berging op de zolderverdieping. Met twee slaapkamers, een moderne keuken, een volledig uitgeruste badkamer en een energielabel A, combineert dit appartement comfort, kwaliteit en efficiëntie op een toplocatie in de stad.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1922 gebouwd pand. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van een uitzonderlijke hoeveelheid natuurlijk daglicht en een aangename zoninval gedurende de dag. Grote ramen creëren een lichte en ruime sfeer over het gehele woonoppervlak, wat een zeldzaam kenmerk is voor woningen in De Pijp. De flexibele indeling maakt een eenvoudige aanpassing aan persoonlijke voorkeuren mogelijk. Kamers kunnen worden samengevoegd om een ruimere woonkamer te creëren, of de huidige configuratie kan behouden blijven.

De keuken is ruim en modern, uitgerust met diverse ingebouwde apparaten en voldoende opbergruimte. Een grote inbouwkast biedt ruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de keuken hebben bewoners toegang tot het recent gerenoveerde balkon, dat volledig is bijgewerkt met een nieuwe coating en fris schilderwerk. Het balkon biedt een prettige buitenruimte om te ontspannen.

De badkamer bevindt zich centraal in het appartement. Hoewel compact van formaat, is deze volledig uitgerust met een douche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Het appartement beschikt ook over een apart toilet. In totaal is er één badkamer en één apart toilet.

Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden comfortabele slaapruimtes met voldoende ruimte voor meubilering. De totale indeling bestaat uit drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn bestemd.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Het is volledig voorzien van HR++ dubbel glas. De achterzijde is onlangs voorzien van nieuw HR++ glas, terwijl de voorkant ongeveer acht jaar geleden HR++ glas heeft gekregen. De kozijnen zijn onlangs geschilderd. Er is een nieuwe hoogrendement Intergas cv-ketel geïnstalleerd, inclusief een bijgewerkt rookgasafvoerkanaal en schoorsteensectie. De ketel werkt op gas, staat te boek als combiketel met datering 2026, en is eigendom van de woningeigenaar.

Extra kenmerken zijn onder meer de beschikbaarheid van glasvezel- en tv-kabelaansluitingen. Extra materialen zoals plinten, vloerdelen en tegeltjes voor het toilet zijn aanwezig in de berging op zolder. Het trappenhuis in het gebouw is ruim en comfortabel, zonder steile treden, wat de toegang tot het appartement vergemakkelijkt.

De locatie is een van de sterkste punten van deze woning. De Pijp is algemeen bekend om zijn bruisende sfeer, diverse horecagelegenheden, boetiekjes en culturele aanbod. De beroemde Albert Cuyp-markt ligt op loopafstand en biedt een grote verscheidenheid aan verse producten, goederen en lokale specialiteiten. Ondanks dat het midden in het bruisende stadsleven ligt, is het appartement zelf gelegen aan een verrassend rustige straat dicht bij water en groenvoorzieningen. Bewoners hebben zelfs de mogelijkheid om een klein bootje in de buurt af te meren.

De bereikbaarheid vanaf dit adres is uitstekend. De Noord/Zuidlijn van de metro ligt op ongeveer vijf minuten lopen en biedt snelle en efficiënte verbindingen met andere delen van Amsterdam. Schiphol kan binnen 15 tot 20 minuten worden bereikt. Tram- en treinverbindingen zijn ook dichtbij. De ringweg A10 is gemakkelijk bereikbaar zonder het ongemak van navigeren door grachten of eenrichtingsstraten. Een parkeervergunning is beschikbaar voor bewoners. Aan het einde van de straat bevindt zich een speeltuin, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de buurt.

De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, incasseert periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan opgesteld en heeft een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 225 euro. Groot onderhoud aan de achterzijde van het gebouw is al uitgevoerd en betaald. Onderhoud aan de voorgevel is gepland voor 2027 tot 2028.

Wat betreft het eigendom is de woning gelegen op gemeentegrond met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 september 2054, wat de eigenaar langdurige financiële zekerheid biedt.

Het gebouw is geclassificeerd als een bestaande bouw bovenwoning met een plat dak. De woning heeft een gestoffeerde status en is aangemerkt als monument. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 238 kubieke meter.

De vraagprijs voor deze woning is 675.000 euro, te betalen door de koper. Dit komt neer op ongeveer 8.882 euro per vierkante meter woonoppervlak. De oplevering van de woning is in onderling overleg.

Dit appartement biedt een zeldzame combinatie van kenmerken voor De Pijp: een hoekpositie met overvloedig natuurlijk licht, een rustige maar centrale locatie, moderne upgrades waaronder een energielabel A, en een sleutelklare staat die onmiddellijke bewoning mogelijk maakt. Geïnteresseerden worden aangemoedigd om een bezichtiging in te plannen om de kwaliteiten van deze woning ten volle te waarderen.