Ruime Waterfront Loft met Privé Steiger en Skyline Uitzicht in Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand biedt direct wonen aan het water aan de Persoonshaven met de unieke mogelijkheid van een privé bootsteiger bereikbaar vanaf het terras.
- De ruime indeling van 177 vierkante meter kenmerkt zich door een duidelijk loft karakter met hoge plafonds (2,85m), een vide en grote glazen gevels die natuurlijk licht en uitzicht maximaliseren.
- Duurzaam en modern wonen is verzekerd door driedubbele beglazing, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en smart home technologie voor klimaatbeheersing.
- Het naar het westen gerichte terras stelt bewoners in staat om te genieten van de avondzon en spectaculaire zonsondergang uitzichten over de Rotterdamse skyline.
Minpunten
- De geadverteerde vraagprijs is exclusief de kosten voor parkeren
- hiervoor is een extra betaling van 29.500 euro per plaats vereist.
- Het pand is gelegen in een gebied dat nog volop in ontwikkeling is ('off route', 'in ontwikkeling'), wat kan betekenen dat er sprake is van aanhoudende bouwwerkzaamheden en een gebrek aan directe buurtvoorzieningen.
- Het energielabel staat vermeld als 'Niet beschikbaar' in de kenmerken, wat een nadeel kan zijn voor kopers die direct duidelijkheid zoeken over energie-efficiëntie, ondanks de duurzaamheidsclaims.
- Wonen in een nieuw ontwikkelingsgebied als Feijenoord biedt mogelijk nog niet de gevestigde sfeer van meer centrale of volwassen wijken.
Beschrijving
Deze bijzondere Waterloft, aangeduid als Bouwnummer 2, biedt een unieke kans om luxe waterwonen te ervaren in de bruisende stad Rotterdam. Direct gelegen aan de Persoonshaven, biedt deze woning een directe verbinding met het water, waardoor u vanuit uw woonkamer zo uw privé terras op stapt. De westelijke oriëntatie van het terras zorgt ervoor dat u kunt genieten van het spectaculaire gezicht van de zonsondergang richting de stadslijn. Of u nu wilt ontspannen met een glas wijn in de avondzon of een spontane boottocht wilt maken, de locatie faciliteert een levensstijl gecentreerd rond het water. De woning biedt de mogelijkheid om een privé bootsteiger te creëren, bereikbaar vanaf uw eigen terras, wat directe toegang geeft tot de Maas.
De Waterlofts zijn ontworpen als ruime, tweelaagse woningen die de ware essentie van loft wonen belichamen. Een belangrijk kenmerk van deze specifieke unit is het diepe terras dat over de volledige breedte van de woning loopt, en de indeling van de woonkamer weerspiegelt. Deze buitenruimte is naadloos geïntegreerd met het interieur door een glazen gevel die over de volledige breedte van het pand loopt. Dit ontwerp zorgt ervoor dat de panoramische uitzichten op het water en de veranderende lichtomstandigheden vanuit de woning zichtbaar zijn, waardoor een dynamische woonomgeving ontstaat. Het interieur wordt gekenmerkt door een gevoel van openheid en ruimtelijke vrijheid, mogelijk gemaakt door een vide en een plafondhoogte van 2,85 meter. Deze architectonische elementen dragen bij aan een royaal loftgevoel. De open woonkeuken en woonkamer versterken dit gevoel van ruimte nog eens. De verticaliteit van de woning biedt mogelijkheden om een duidelijk ontwerpstatement te maken met de trap, of u nu gaat voor een robuuste industriële look of een verfijndere esthetiek. Ongeacht uw interieurkeuzes, zorgt het ontwerp ervoor dat het uitzicht op het water een constante aanwezigheid blijft.
Functioneel gezien bestaat de woning uit drie slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. De indeling biedt veelzijdigheid in de inrichting, waardoor u de ruimte aan uw persoonlijke behoeften en voorkeuren kunt aanpassen. Aan het water leven biedt een bijzondere sfeer, van de magische glinstering van de haven op zonnige dagen tot de diepe weerspiegelingen van de nachtelijke hemel in het donkere water.
Het pand maakt deel uit van de bredere Piekstraat-ontwikkeling, gelegen op 'Het eiland van Feijenoord' in Rotterdam-Zuid. Deze locatie ondergaat momenteel een significante transformatie. Hoewel het wordt beschreven als een gebied dat voorheen enigszins onontdekt en buiten de gebaande paden was, evolueert het snel tot een dynamisch woonhart. Het Piekstraat-gebouw zelf is een opvallende nieuwe toren met 142 woningen. Het is gepositioneerd aan de punt van het eiland, omringd door water en industrieel erfgoed, en biedt onbelemmerd uitzicht op de Rotterdamse skyline en de Maas.
Ondanks het enigszins afgelegen gevoel, is de locatie verrassend centraal. Het is slechts tien minuten fietsen naar het stadscentrum en station Zuid is in de buurt. De wijk staat vol met ambitieuze ontwikkelingsplannen. In de directe omgeving van de Piekstraat zal de bouw van Feyenoord City plaatsvinden, wat nieuwe woontorens, winkels, horecagelegenheden, scholen, zorgvoorzieningen en een bioscoop omvat. Deze toevoegingen worden verwacht een substantiële impuls aan het gebied te geven. De stedenbouwkundige planning richt zich op groene openbare ruimtes en een wandelpromenade langs het water. Er zijn ook plannen om bestaande wegen en openbaar vervoersverbindingen te verbeteren, waaronder onderzoeken naar nieuwe rivierovergangen voor zowel auto's als metro's tussen Kralingen en Feijenoord.
Duurzaamheid is een kernprincipe van de Waterloft en het Piekstraat-project. De woning is uitgerust met driedubbele beglazing en CO2-gereguleerde ventilatie om een optimaal binnenklimaat te behouden met minimale energieconsumptie. Vloerverwarming en -koeling zorgen het hele jaar door voor comfort. Een slimme thermostaat stelt de woning in staat zich aan te passen aan uw leefpatroon, wat zowel handig als energiezuinig is. Het gebouw stimuleert een duurzame levensstijl door het gebruik van zonnepanelen op het dak voor groene energielevering. De parkeergarage is volledig voorbereid op het gebruik van elektrische voertuigen, voorzien van laadinfrastructuur. Voor bewoners die liever geen auto bezitten, biedt het gebouw diverse elektrische deelauto's in de plint die eenvoudig via een app te reserveren zijn. Met meer dan 600 parkeerplaatsen voor fietsen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen is het bezit van een privé-auto bijna onnodig.
De Piekstraat-ontwikkeling biedt een variëteit aan woningen variërend van 64 tot 231 vierkante meter. Het architectonisch ontwerp benadrukt spannende plattegronden, vide's, overvloedig natuurlijk licht en extra hoge plafonds. Het uitzicht vanuit de woningen wordt adembenemend genoemd, ongeacht aan welke kant van het gebouw u woont. De oost- en zuidkant bieden onbeperkt uitzicht op de Maas, terwijl de andere kanten uitzichten bieden op de Rotterdamse skyline. De buitenruimtes zijn divers, variërend van terrassen aan het water tot brede balkons en meer beschermde binnenloggia's. Deze buitenruimtes zijn ontworpen als verlengstuk van de woonkamer, waarbij vele afsluitbaar zijn zodat ze ook op minder zonnige dagen te genieten zijn.
Houd er rekening mee dat de vraagprijs van 940.500 euro exclusief twee privé parkeerplaatsen in de parkeergarage is. Deze parkeerplaatsen zijn beschikbaar tegen een meerprijs van 29.500 euro per stuk. De status van de vermelding geeft aan dat de woning direct beschikbaar is. Hoewel de verkooptekst verwijst naar aspecten van nieuwbouw en toekomstige ontwikkelingen, suggereert het specifieke bouwjaar dat in de kenmerken wordt vermeld (2020) dat dit een opgeleverde unit binnen de nieuwe ontwikkeling betreft. Het energielabel is momenteel vermeld als niet beschikbaar, hoewel de kenmerken volledige isolatie en moderne HVAC-systemen vermelden. De woning wordt aangeboden als eigendom (vrij op naam).
Voorzieningen
Badkamer
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which implies the bathroom floor is also heated.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a 'diep terras' (deep terrace) and 'terras over de hele breedte' (terrace across the full width) situated directly at the water. While the term 'terrace' is used, it functions as an outdoor space attached to the apartment on the ground/first floor, often synonymous with a large balcony in this context. The features section also lists 'Zonneterras'. However, 'terrace' is the most precise term used.
Rear Garden
The property is a ground-floor plus first-floor apartment ('Beneden + bovenwoning', 'Gelegen op de begane grond') within a tower block. The outdoor space is explicitly described as a 'terras aan het water' (terrace on the water), not a garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden. The property fronts the Persoonshaven (water) with a terrace.
Side Garden
There is no mention of a side garden. The property is part of a larger development.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'diep terras', 'terras over de hele breedte op het Westen', and 'Buitenruimte' is listed as 'Zonneterras'. It is a primary feature of the property.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story apartment located on the ground and first floor. It does not have a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. While it might be possible on the terrace, it is not a listed feature.
Fenced Yard
The property is a waterfront apartment, not a house with a yard.
Patio
The term 'terrace' is used, which is the primary and more accurate term for the described outdoor space. 'Patio' would be less precise in this context.
Veranda
The listing mentions a 'glazen pui' (glass facade) leading to the terrace, but does not use the term 'veranda'.
Guest House
The property is a single apartment unit with no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The listing is for a 'Waterloft' located 'direct aan de Persoonshaven' (directly on the Persoonshaven). Key phrases include 'terras aan het water', 'bootje... voor de deur', and features 'Ligging: Aan vaarwater' (Location: On navigable water).
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned, and it is not feasible for this property type.
Remarkable Mountain View
The property is in Rotterdam, a completely flat region with no mountains.
Remarkable City View
The description explicitly mentions 'verbluffend, ánder uitzicht op de skyline of de Maas' and 'geniet je van de Rotterdamse Skyline', indicating a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property overlooks a harbor and river, not a garden.
Remarkable Sea View
The property is located on the 'Maas', a river connected to the sea. The view is described as being of the 'Maas' and 'haven', not the open sea. Therefore, it is a river/harbor view, not a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is a 'Waterloft' on the 'Persoonshaven'. The view includes the 'haven' (harbor) and 'bootje... in de haven'. This is a core feature.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a 'view of the Rotterdam skyline', which is iconic and includes major landmarks like the Erasmusbrug. This qualifies as a landmark view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing specifies floor cooling ('vloerkoeling') and floor heating, but does not mention standard air conditioning units.
Central Heating
The listing states 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list, and it is uncommon in this type of modern loft apartment.
Carpeted Floors
Carpet is highly unlikely in a waterfront loft with floor heating and an industrial/loft focus.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'Gehele vloerverwarming' (whole house floor heating).
Skylight
The text mentions large windows and a glass facade, but no skylights are mentioned.
Bay Window
The description mentions a full-width glass facade ('glazen pui'), not a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not standard for this type of apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork contradicts the modern/industrial loft style described and is not present in new construction of this type.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions the possibility for a 'refined' ('verfijnd') interior, which could align with Scandinavian minimalism, though it is not the primary style emphasized.
Modern
The property is new construction ('Nieuwbouw') featuring a smart thermostat, solar panels, electric readiness, and an open floor plan, all hallmarks of modern design.
Industrial
The listing explicitly describes 'loftwoningen' (loft apartments) and suggests 'industrial' ('industrieel') styling choices, combined with a location near the harbor/industry.
Mediterranean
While there is a terrace and water view, the architecture is described as new construction in Rotterdam, not Mediterranean style.
Classic
The listing is for new build lofts with modern amenities, which contrasts with classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is 'Nieuwbouw' (new build, 2020) and part of a modern development, not a historic or traditional building.
Early 20th Century
The property is new construction (2020), not an early 20th-century building.
Post War Functional
The property is new construction from 2020, not a post-war building. It features a modern loft style, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The design includes 'vides', 'grote raampartijen', and an open 'loftgevoel', which are characteristics of modernist architecture. The listing also suggests 'industrial' styling.
Newly Build
The listing states 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar 2020'. It features modern amenities like triple glazing and smart home technology, confirming it is newly built.
Keuken
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open woonkeuken' (open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 'loftwoning' (loft apartment) and does not suggest any shared amenities.
Design Kitchen
The property is new and described with words like 'royale', 'open', and 'loftgevoel', which suggests a modern, likely designer finish, but it is not explicitly stated.
New Kitchen
The property is listed as 'Nieuwbouw' (new construction) with a 'Bouwjaar' (build year) of 2020, indicating a brand new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions '2 privé parkeerplaatsen in de parkeergarage' (2 private parking spaces in the parking garage).
Storage Room
No storage room (berging) is listed in the specific features section (Kenmerken), nor is it mentioned in the description.
Garage
The property has parking spots in a communal parking garage, but not a private garage attached to the home.
Automatic Garage Door
There is no private garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no private garage, therefore there is no double garage.
Attic
The property is a two-story loft (tweelaagse loftwoning) with a vide, and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
While the building offers communal spaces for 'ruim 600 plekken voor (elektrische) fietsen', no private bike storage box is listed for this specific unit.
Covered Parking
The parking spaces are located in a 'parkeergarage' (parking garage), which implies covered parking.
Ev Charging
The listing states the parking garage is 'voorbereid op 100% elektrisch autogebruik' (prepared for 100% electric car usage).
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
No shed is mentioned in the description.
Street Parking Free
Located in Rotterdam (Feijenoord), street parking is rarely free and the listing encourages use of the garage or shared cars.
Parkspot Rent Price Month
The listing mentions a purchase price for the parking spots, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states the price for parking spaces is 'excl. parkeerplaatsen van 29.500, - euro per stuk'.
Regels
Owners Association
The property is an apartment within a larger complex ('woontoren met 142 woningen') with shared amenities like a parking garage and solar panels, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The price is listed as 'vrij op naam' (free on name), which in the context of Dutch new builds typically implies freehold ownership. There is no mention of 'erfpacht' (leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under Dutch law, a VvE (Owners Association) must be registered at the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
Dutch law mandates that a VvE holds at least one annual meeting (Algemene Ledenvergadering).
Oa Fees
As an apartment in a complex with shared facilities, VvE service costs (fees) are mandatory, although the specific amount is not listed.
Oa Reserve Fund
Dutch legislation requires a VvE to maintain a reserve fund for major maintenance.
Oa Maintenance Plan
It is a legal requirement for a VvE in the Netherlands to have a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP).
Oa Buildings Insurance
Dutch law requires the VvE to have buildings insurance (opstalverzekering).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Smoke Detectors
The listing specifies it is 'Nieuwbouw' (new construction) from 2020. In the Netherlands, smoke detectors are mandatory by law (Bouwbesluit) in all new homes.
Wheelchair Accessible
The property is a two-story loft ('tweelaagse loftwoningen') located on the ground floor and first floor. The description explicitly mentions a staircase ('Met de trap...'), making the upper floor inaccessible without stairs. While the ground floor might be accessible, the unit as a whole is not fully wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description highlights an open layout with a loft feeling ('open woonkeuken', 'vide') but does not describe a separate utility or laundry room.
Smart Home
The text explicitly mentions a 'slimme thermostaat' (smart thermostat) that adapts to the resident's living pattern.
Ventilation System
The text states 'CO2-gestuurde ventilatie' (CO2-controlled ventilation) and lists 'Mechanische ventilatie' in the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the text.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly states 'De zonnepanelen op het dak zorgen voor een toevoer van groene energie' (The solar panels on the roof provide a supply of green energy).
Double Glazing
The listing specifies 'Driedubbel glas' (triple glazing), implying it does not just have standard double glazing.
Triple Glazing
The text explicitly mentions 'Driedubbel glas' (Triple glazing) in the sustainability section.
Wall Insulation
The property is listed as 'Nieuwbouw' (New build) and features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation, though not explicitly detailed.
Floor Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and the description mentions underfloor heating/cooling, implying floor insulation is present.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build ('Nieuwbouw'), which typically includes roof insulation.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the detailed description of energy features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several other sustainable features not covered in the specific categories.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.