Licht 3-kamerappartement met zonnig balkon in Hillegersberg-Zuid

Gelegen in de populaire woonwijk Hillegersberg-Zuid in Rotterdam, biedt dit goed onderhouden driekamerappartement een comfortabele leefruimte met een totale oppervlakte van circa 71 vierkante meter. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die op zoek zijn naar een aangenaam huis in een gewilde wijk.

De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. Hillegersberg-Zuid staat bekend om haar woonkarakter en de nabijheid van verschillende voorzieningen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot de Bergse Plassen, een prachtig gebied met water en groen dat talloze mogelijkheden biedt voor wandelen, sporten en ontspanning. De omgeving rond de Bergse Plassen omvat ook de watersportvereniging Aegir en jachthaven, evenals de tennisclub Lommerijk, wat zorgt voor volop opties voor actieve recreatie het hele jaar door.

De directe omgeving biedt alle dagelijkse voorzieningen die men nodig zou kunnen hebben. Het levendige Kleiwegkwartier is nabij, met een divers aanbod van winkels, speciaalzaken en gezellige terrassen waar bewoners kunnen genieten van een koffie of maaltijd. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram- en busdiensten en station Rotterdam Noord binnen bereik, wat snelle toegang biedt tot het centrum van Rotterdam. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A13 en A20 eenvoudig bereikbaar, en Rotterdam The Hague Airport ligt op ongeveer tien minuten rijden, wat handig is voor zowel zakelijke als recreatieve reizen.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond bevindt zich een gesloten entree met intercomsysteem voor de veiligheid. De centrale hal herbergt de brievenbussen en geeft toegang tot de bergingen, de parkeerplaats, het trappenhuis en de lift. Deze opzet zorgt voor zowel veiligheid als gemak voor de bewoners van het gebouw.

Het appartement zelf is bereikbaar op de tweede verdieping. De entreehal bevat de meterkast, een toiletruimte en een vaste kast die de CV-ketel herbergt en ruimte biedt voor een wasmachine. Vanuit de hal zijn de binnenberging en alle kamers bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en efficiënte indeling.

De woonkamer is licht en ruim, dankzij de grote ramen die overdag veel natuurlijk licht binnenlaten. De kamer is uitgerust met airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De open keuken is praktisch in L-vorm opgezet en voorzien van verschillende inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zonnige zuidwestelijk georiënteerde balkon, dat een ideale plek is om te genieten van de middag- en avondzon.

Het appartement heeft twee slaapkamers, beide gelegen aan de galerijzijde van het gebouw. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning, wat extra comfort biedt tijdens de zomermaanden. De tweede slaapkamer is geschikt als slaapkamer, studeerkamer of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Doordat de slaapkamers aan de galerijzijde liggen, wordt geluid van de straat beperkt.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een wastafel met badmeubel en een handdoekradiator. Een separaat toilet bevindt zich in de hal, wat bijdraagt aan de praktische indeling van het appartement en meerdere bewoners in staat stelt gelijktijdig gebruik te maken van de faciliteiten.

Wat betreft technische specificaties is het appartement rond 1989 gebouwd en heeft het energielabel A, wat wijst op goede isolatie en energie-efficiëntie. Het gebouw is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha CV-ketel uit circa 2009. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en een TV-kabelaansluiting voor moderne connectiviteitsbehoeften.

Het exterieur van het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De woning omvat een berging in de kelder van circa 4 vierkante meter, die beschikt over elektriciteit voor het gemak. Het balkon meet circa 4 vierkante meter en is op het zuidwesten georiënteerd, wat een aangename buitenruimte biedt.

Een belangrijk detail om op te merken is de parkeersituatie. Het appartementencomplex heeft een privéparkeren voor bewoners op het binnenterrein. Een parkeerplaats is beschikbaar voor aankoop voor een prijs van 25.000 euro, en de aankoop van deze parkeerplaats is verplicht bij de koop van het appartement. Deze extra kosten moeten in overweging worden genomen bij het bepalen van de totale investering die nodig is voor deze woning.

De Vereniging van Eigenaren, in Nederland bekend als VvE, is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa 223 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. Deze factoren duiden op een professioneel beheerd gebouw met aandacht voor langdurig onderhoud en financiële planning.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 375.000 euro, wat koper's kosten betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op circa 5.282 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond. Gezien het bouwjaar 1989 zal de akte een ouderdomsclausule en een clausule betreffende de mogelijke aanwezigheid van asbest bevatten, wat standaard is voor woningen uit deze periode.

De opleveringsdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De woning is momenteel beschikbaar op de markt en aangeboden via Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs, die de belangen van de verkoper vertegenwoordigen.

Hillegersberg-Zuid is een wijk die een breed scala aan bewoners aanspreekt, van jonge professionals tot gezinnen en gepensioneerden. De combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum en omliggende gebieden maakt het een consistent populaire keuze onder woningzoekenden in Rotterdam. De nabijheid van de Bergse Plassen voegt een uniek natuurlijk element toe aan de stedelijke omgeving, wat bewoners de mogelijkheid biedt om te genieten van uitzicht op het water en recreatieve activiteiten op slechts enkele stappen van hun woning.

Voor potentiële kopers is het raadzaam om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hun belangen te vertegenwoordigen tijdens het koopproces. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Kopers worden uitgenodigd om de vermelde oppervlakken te verifiëren en kunnen verzoeken om het meetrapport in te zien, dat de woonruimte scheidt van andere ruimten voor de duidelijkheid.

Dit appartement aan de Philips Willemstraat 108 presenteert zich als een goed onderhouden woning op een locatie die woonrust combineert met stedelijke gemakken. De moderne voorzieningen, waaronder airconditioning en een vernieuwde keuken en badkamer, gecombineerd met het aantrekkelijke balkon en de nabijheid van natuur en stadsvoorzieningen, maken dit een woning die het overwegen waard is voor degenen die op zoek zijn naar een koop in de Hillegersberg-regio van Rotterdam.