Instapklaar hoekhuis met ruime zuidoostgerichte tuin in Kasteelkwartier

Dit goed onderhouden hoekhuis is gelegen aan het Philips Willemplantsoen in de wijk Kasteelkwartier in IJsselstein. De woning biedt een comfortabele woonervaring met een totale woonoppervlakte van 74 vierkante meter, gelegen op een perceel van 164 vierkante meter. Gebouwd in 1955, is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van het originele karakter. De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, kosten koper.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze entree bereikt u ook de interne berging, een separaat toilet, de meterkast, de keuken en de woonkamer. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met vier pitten, heteluchtoven en afzuigkap.

De woonkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en profiteert van een ruime hoeveelheid natuurlijk licht. Franse deuren openen direct naar de achtertuin, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. Deze deuren zijn voorzien van een dubbele plisségordijn vliegenhor. Het zijraam in de woonkamer beschikt over een handmatig bedienbaar rolgordijn voor lichtregeling. De gehele begane grond is recentelijk afgewerkt met modern waterbestendig laminaat, wat zorgt voor zowel duurzaamheid als een aantrekkelijk uiterlijk.

Via de trap vanuit de entreehal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich een vaste bergkast en een airconditioningunit die de gehele verdieping bedient, wat zorgt voor verkoeling in de zomer en verwarming tijdens de koudere maanden.

De hoofdslaapkamer meet circa 11,6 vierkante meter en is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer beschikt over een inbouwkast voor handige opbergruimte. De tweede slaapkamer, met een oppervlakte van ongeveer 5,2 vierkante meter, wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en biedt toegang tot een zonnig balkon. De derde slaapkamer, aan de voorzijde van het huis, meet circa 7,2 vierkante meter en is voorzien van een kunststof kozijn met een handmatig bedienbaar rolgordijn, evenals een inbouwkast.

De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een handdoekradiator. Deze indeling maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt alle essentiële voorzieningen.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de buitenruimte. De hoektuin is op het zuidoosten gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Direct grenzend aan het huis bevindt zich een overkapping of pergolabouwwerk dat zorgt voor comfortabel buiten zitten, zelfs bij minder gunstig weer. In 2024 is de tuin deels gerenoveerd met verbeteringen waaronder een nieuwe schutting, de plaatsing van de overkapping, nieuwe borderbeplanting, kunstgras en gedeeltelijke vervanging van de bestrating in zowel de voor- als achtertuin.

De zijtuin bevat een houten chalet met Franse deuren. Deze constructie dient als veelzijdige extra ruimte die gebruikt kan worden voor opslag, als hobbyruimte of voor het opbergen van tuingereedschap. Achter het chalet bevindt zich nog een ruime opbergruimte die bereikbaar is via een dubbele poort. Deze opstelling biedt aanzienlijk meer buiten- en opbergruimte dan men op het eerste gezicht zou verwachten.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het huis is gelegen aan een groene laan met speeltuinen in de nabije omgeving. Het kasteelpark en het gezellige stadscentrum van IJsselstein liggen op korte loopafstand. Winkels voor dagelijkse boodschappen bevinden zich letterlijk naast de woning. Restaurants, een theater, een bioscoop en openbaarvervoersverbindingen zijn allemaal in de buurt, wat dit een zeer gunstige plek maakt om te wonen.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse opmerkelijke upgrades ontvangen. De Franse deuren aan de achterzijde met HR++ beglazing zijn in 2021 vernieuwd. In 2022 zijn de dakrand en het plafond van het balkon voorzien van onderhoudsarm Trespa-materiaal en kregen ze nieuwe zinken daklijsten. In 2022 is ook spouwmuurisolatie aangebracht. De CV-ketel is een ATAG-model uit 2023 en het airco-systeem is in 2025 geïnstalleerd. De woning beschikt tevens over twee zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst.

De voorkant van het huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en handmatige rolgordijnen zijn aanwezig op het zijraam en in de voorste slaapkamer. De woning beschikt over energielabel C, wat weerspiegelt dat de isolatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd.

Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningssysteem. De eerste parkeervergunning is gratis, terwijl een tweede en derde vergunning elk 154,05 euro per jaar kosten. Er is over het algemeen voldoende parkeerruimte in de omgeving van de woning.

Het is vermeldenswaard dat vanaf 1 april 2026 het funderingsrisico wordt meegenomen in het taxatierapport. De verkoper heeft aangegeven niet op de hoogte te zijn van funderingsproblemen, maar aspirant-kopers kunnen desgewenst verder onderzoek laten uitvoeren.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de verwachte opleverdatum is half augustus of in overleg. Dit hoekhuis combineert een praktische indeling met moderne voorzieningen en een verrassend ruime buitenruimte, alles op een groene en centrale locatie in IJsselstein.