Aan het water gelegen gezinswoning met eigen steiger en dubbele garage in Nederhorst den Berg

Dit prachtige object ligt direct aan het water in Nederhorst den Berg en biedt een unieke mogelijkheid om de dagelijkse drukte achter je te laten. De woning biedt alles wat men zich kan wensen, waaronder een prettige en lichte woonkamer, vijf slaapkamers, twee garages, een ruime tuin, een eigen steiger en directe water toegang. Hier komen rust, ruimte en ontspanning samen, waardoor men elke dag van het buitenleven kan genieten. Geïnteresseerden zijn van harte uitgenodigd om deze unieke locatie zelf te komen ervaren.

Met een boot kan men direct varen op de Spiegel en Blijkpolderplas. Voor langere reisjes is de rivier de Vecht gemakkelijk bereikbaar via de Zanderijsluis. De Spiegel en Blijkpolderplas beslaat een gebied van bijna drie vierkante kilometer en staat bekend om haar heldere water en een van de mooiste duikplekken van Nederland. Aan de noordkant is een speciale duikzone, terwijl ten zuiden van het meer Het Paradijs ligt, een oase van rust. Er zijn voldoende aanlegplaatsen langs de stranden en eilanden om een heerlijke dag door te brengen. Natuurlijk is het ook mogelijk om direct vanaf de eigen steiger een verfrissende duik te nemen, te surfen of het meer te verkennen met een SUP.

Nederhorst den Berg maakt deel uit van de gemeente Wijdemeren en wordt omringd door de gemeenten Amsterdam, Stichtse Vecht en Hilversum. Het kleine en gezellige centrum ligt op loopafstand en beschikt over diverse winkels voor dagelijkse benodigdheden. Ook zijn er drie basisscholen, een kinderopvang en faciliteiten zoals een voetbal- en tennisclub in de buurt. Met de auto is Weesp in tien tot vijftien minuten te bereiken. Bussum en Hilversum liggen ongeveer op dezelfde afstand. Amsterdam is binnen ongeveer vijfentwintig minuten te bereiken via de provinciale weg N236. Wat betreft het openbaar vervoer, rijdt er een bus naar station Weesp, vanwaart Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid of Muiderpoort binnen maximaal vijfenveertig minuten bereikbaar zijn.

De indeling van de woning is zowel praktisch als uitnodigend. Toegang tot de woning wordt verkregen via de voortuin. De entreehal bevat de meterkast, een bergkast, een toilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt toegang tot de achtertuin. De woonkamer is zeer licht en prettig, voorzien van een open haard en een erker aan de zijgevel. Vanaf hier is er een prachtig uitzicht op het water.

De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers van verschillende groottes. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. Ook is er een bergkast op de overloop. De tweede verdieping dient momenteel als een grote vierde slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde, met een prachtig uitzicht op het water, en een kleinere vijfde kamer. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden voor optimalisatie om aan de wensen van een nieuwe eigenaar te voldoen.

De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van dit object. Er is een goed onderhouden voortuin en een oprit met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's op het eigen terrein. De prettige en beschutte achtertuin is op het noorden gericht en heeft een achterom. De functionele zijtuin grenst direct aan de Spiegelplas met eigen steiger en water toegang. Er is zelfs de mogelijkheid om hier een bootshuis te realiseren.

De twee garages zijn zeer functioneel. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketelinstallatie. De garages zijn intern met elkaar verbonden, wat veelzijdig gebruik voor opslag of parkeren mogelijk maakt. Specifieke kenmerken die opvallen zijn de aantrekkelijke ligging van de woning. De woonoppervlakte bedraagt circa honderd zes vierkante meters. Er is een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere personenauto's. De woonkamer is licht en biedt uitzicht op de Spiegel en Blijkpolderplas. De keuken is gesloten. Er zijn drie goede slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan een met balkon. De tweede verdieping biedt twee kamers met een dakraam aan de achterzijde. De dubbele garage is een praktisch voordeel. De wasmachine, droger en cv-installatie bevinden zich in de garage. De grote en prettige achtertuin ligt op het noorden en heeft een achterom. De zijtuin is functioneel. De woning is voorzien van twaalf zonnepanelen. De eigen water, steiger en aanlegmogelijkheden zijn zeldzame vondsten. Het centrum is op loopafstand.

De woning is geclassificeerd als hoekwoning, gebouwd in 1959, met een schilddak bedekt met pannen. De totale gebruikswoonoppervlakte is honderd zes vierkante meters. Het volume van het huis is vierhonderd zeventien kubieke meters. Naast de woonoppervlakte is er drie vierkante meter externe bergruimte aangebouwd aan de woning en vierendertig vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de garages. De totale perceelgrootte is zevenhonderd zesentwintig vierkante meters.

De indeling op de begane grond zorgt voor een scheiding tussen de actieve leefruimtes en de meer utilitaire ruimtes die in de garages zijn te vinden. Bij binnenkomst biedt de hal een centraal toegangspunt. De plaatsing van het toilet en de bergkast in de hal zorgt voor gemak. De gesloten keuken, gelegen aan de achterkant, zorgt voor privacy tijdens het koken en directe toegang tot de tuin voor buiten dineren. De woonkamer is het hart van het huis, gekenmerkt door natuurlijk licht en de aanwezigheid van een open haard die zorgt voor een gezellige sfeer in de koudere maanden. De erker voegt niet alleen architectonisch interesse toe, maar kadert ook het uitzicht op het water in, waardoor het een perfecte plek is om te zitten en de boten voorbij te zien gaan.

Op de eerste verdieping zijn de slaapvertrekken ingericht om een gezin te herbergen. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor gebruik als gastenkamers, thuiskantoor of kinderkamers. Het balkon dat grenst aan de slaapkamer aan de achterzijde breidt de leefruimte naar buiten uit en biedt een privéplek om van de ochtendzon of de avondlucht te genieten. De badkamer, hoewel functioneel, is ontworpen met een wastafel en douche en dient efficiënt aan de behoeften van het huishouden. De bergkast op de overloop is een praktisch kenmerk om linnengoed en huishoudelijke artikelen georganiseerd te houden.

De tweede verdieping is een veelzijdig gebied dat momenteel dient als extra slaapaccommodatie, maar potentie heeft voor diverse andere toepassingen. De grote slaapkamer profiteert van een dakraam dat het gevoel van ruimte en licht versterkt en, belangrijker nog, gebruikmaakt van het uitzicht over het water. De aangrenzende kleinere kamer kan dienen als inloopkast, studeerkamer of kinderkamer. De beschrijving merkt op dat er talloze optimalisatiemogelijkheden zijn, wat suggereert dat een eigenaar deze kamers eenvoudig kan combineren of de indeling kan herconfigureren om een master suite of een grote hobbykamer te creëren.

De locatie in Nederhorst den Berg biedt een mix van landelijke charme en stedelijke bereikbaarheid. De Spiegelplas is niet alleen een uitzicht, maar een levensstijlkenmerk. De helderheid van het water en de aangewezen duikzones benadrukken de kwaliteit van de natuurlijke omgeving. Voor gezinnen is de nabijheid van drie basisscholen en kinderopvangfaciliteiten een groot voordeel. De beschikbaarheid van sportclubs, inclusief voetbal en tennis, moedigt een actieve levensstijl aan. De connectiviteit met grote steden zoals Amsterdam, Hilversum en Weesp maakt dit object geschikt voor forensen die in een vredige omgeving willen wonen zonder toegang tot de economische hubs van de regio op te offeren.

De vervoersverbindingen zijn robuust. De provinciale weg N236 biedt een directe route naar Amsterdam, waardoor de reis per auto eenvoudig is. De busdienst naar station Weesp integreert het object in het nationale spoorwegnet, waardoor reizen naar Amsterdam Centraal, Amsterdam Zuid en andere belangrijke stations met relatief gemak mogelijk is. Deze connectiviteit vermindert de afhankelijkheid van de auto voor dagelijks woon-werkverkeer.

Technische aspecten van de woning omvatten een energielabel E, wat de energie-efficiëntie van het object weerspiegelt. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2015 en eigendom van de woning. Deze ketel bevindt zich in de garage, waardoor het geluid en de onderhoudsaspecten buiten de hoofdwoonruimtes blijven. De aanwezigheid van twaalf zonnepanelen draagt bij aan de energieopwekking en kan helpen de elektriciteitskosten te verlagen. De dubbele garage is niet alleen voor parkeren, maar huisvest ook de essentiële nutsvoorzieningen zoals de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De tuinaanleg is ontworpen voor onderhoudsarm gebruik en veel genot. De op het noorden gelegen achtertuin is beschut en biedt waarschijnlijk een verfrissende toevluchtsoord tijdens hete zomerdagen. De zijtuin is het hoogtepunt, met directe toegang tot het water. De mogelijkheid om een bootshuis te bouwen is een zeldzame vergunning die enorme waarde toevoegt voor waterliefhebbers. De voortuin en oprit bieden voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een luxe in veel woongebieden.

Al met al presenteert dit object een compleet pakket aan kenmerken. Het combineert de praktische aspecten van een gezinswoning met vijf slaapkamers en twee garages met het luxe van wonen aan het water. De locatie in Nederhorst den Berg biedt een gemeenschapsgevoel en noodzakelijke voorzieningen, terwijl de transportverbindingen ervoor zorgen dat de bredere regio toegankelijk is. De woning, gebouwd in 1959, biedt karakter en ruimte, klaar voor een nieuwe eigenaar om een persoonlijke touch toe te voegen en te genieten van de unieke levensstijl die wordt aangeboden.