Instapklare hoekwoning met zonnige tuin en energielabel A
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Philips van Nassaustraat 1 in het dorp Sleeuwijk, dat behoort tot de gemeente Altena. De woning is gebouwd in 1993 en biedt circa 102 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 205 vierkante meter. De woning beschikt over een praktische indeling over twee verdiepingen met een extra zolderruimte, waardoor deze geschikt is voor diverse huishoudens waaronder gezinnen, starters en mensen die willen upgraden.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en uitnodigende woonkamer. De woonkamer geniet van grote ramen die de ruimte overstromen met natuurlijk licht, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De kamer is afgewerkt in warme, neutrale tinten die bijdragen aan een direct gevoel van thuiskomen. De open indeling biedt mogelijkheden voor comfortabele meubilering terwijl de verbinding met de tuin aan de achterzijde van de woning behouden blijft.
De open hoekkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een lichte afwerking en een tijdloos design dat aansluit bij diverse interieurstijlen. De keuken is voorzien van voldoende kastopbergruimte en een praktische werkbladruimte. Een groot raam boven de spoelbak biedt prettig uitzicht op de straat en laat natuurlijk daglicht de keuken verlichten. De keukenindeling is functioneel en geschikt voor dagelijkse maaltijdbereiding alsook het ontvangen van gasten.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het westen geniet de tuin de hele middag en avond van zonlicht, waardoor het een ideale ruimte is voor buiten eten, ontspanning en genieten van het aangename Nederlandse weer. De tuin is doordacht aangelegd en goed onderhouden. Met een oppervlakte van circa 98 vierkante meter en afmetingen van 14 meter diepte en 7 meter breedte biedt de tuin voldoende ruimte voor diverse buitenactiviteiten. Een achteringang biedt eenvoudige toegang tot de tuin vanaf de achterzijde.
Naast de hoofdwoning beschikt het pand over een vrijstaande stenen garage die overdekte parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit. Bovendien is er een separate, vrijstaande berging in de tuin, welke is opgetrokken in baksteen en eveneens is voorzien van elektriciteit. Deze bijgebouwen zijn ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap, tuinmaterialen of andere zaken die beschutte opslag vereisen. De totale externe opslagruimte bedraagt circa 21 vierkante meter.
De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De slaapkamers zijn ruim bemeten en kunnen comfortabel dubbele bedden, kasten en extra meubilair accommoderen. Elke slaapkamer ontvangt voldoende natuurlijk licht via geproportioneerde ramen. De badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en een separate tweede toilet voor extra gemak. De badkamer is goed onderhouden en verkeert in goede staat.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte. In dit gebied zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger geplaatst, waardoor het een praktische wasruimte vormt. Echter, de zolder biedt aanzienlijk potentieel voor transformatie tot extra woonruimte. Mogelijkheden omvatten het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbykamer of een combinatie van deze functies. De veelzijdigheid van deze ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en stelt kopers in staat het huis naar hun specifieke behoeften aan te passen.
Energieprestatie is een sterk punt van deze woning. De woning heeft een A energielabel toegekend, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. Dit is bereikt door de installatie van acht zonnepanelen op het dak. Deze panelen genereren elektriciteit voor het huishouden, wat bijdraagt aan gereduceerde energiekosten en een lagere ecologische voetafdruk. De woning beschikt tevens over overwegend dubbel glas, wat de thermische isolatie verder verbetert en warmteverlies reduceert. Centrale verwarming en warm water worden geleverd door een cv-ketel.
De woning is uitgerust met diverse praktische voorzieningen waaronder mechanische ventilatie, rolluiken, televisieaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen. Deze ameniteiten dragen bij aan comfortabel dagelijks wonen en moderne gemakken.
Sleeuwijk is een charmant dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant, onderdeel van degemeente Altena. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonomgeving, overvloed aan groene ruimtes en vriendelijke gemeenschapssfeer. Het biedt een aantrekkelijke woonomgeving voor diverse demografische groepen, met name gezinnen met kinderen. Het dorpscentrum biedt essentiële dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, supermarkten en basisdiensten. Er zijn ook basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden binnen handbereik.
Voor natuurliefhebbers biedt Sleeuwijk uitstekende recreatiemogelijkheden. De Merwede rivier bevindt zich in de nabije omgeving en biedt mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen langs scenic routes. De omliggende omgeving beschikt over aantrekkelijke landschappen geschikt voor buitenactiviteiten en ontspanning.
Het dorp geniet van een strategische ligging met betrekking tot vervoersverbindingen. Grote steden waaronder Breda, Gorinchem, Utrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar via de A27 snelweg, welke aansluit op het regionale wegennet. De veerverbinding naar Gorinchem biedt een alternatieve en scenic route naar het historische stadscentrum. Deze combinatie van rust en toegankelijkheid maakt Sleeuwijk een aantrekkelijke locatie voor diegenen die landelijk wonen wensen te combineren met verbinding naar stedelijke werkcentra en voorzieningen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €435.000, exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa €4.265. Acceptatie van het bod is onderworpen aan wederzijdse overeenstemming.
Deze hoekwoning vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in een aangename dorpsomgeving. De combinatie van de zonnige westelijk gerichte tuin, het energiezuinige karakter met zonnepanelen en A energielabel, de praktische indeling met drie slaapkamers en transformatiepotentieel, en de bijkomende voordelen van een garage en berging creëren een overtuigend aanbod. De woning is goed onderhouden en vereist geen directe renovatie of upgrades, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan verhuizen en genieten van de woning zonder vertraging.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) as bathroom features.
Badkuip
The listing only mentions 'douche' and 'inloopdouche' as bathroom features; no bathtub is listed.
En-suite badkamer
The listing mentions only 1 bathroom with no indication of an attached bathroom to any bedroom.
Gastentoilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), clearly indicating a guest/powder room.
Verwarmd handdoekenrek
The listing does not mention a heated towel rail; only standard bathroom features (douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel) are described.
Bidet
No bidet is mentioned among the bathroom features (douche, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel).
Dubbele douche
Only one shower (douche/inloopdouche) is mentioned; there is no indication of a double shower setup.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel en wastafelmeubel' (single sink and sink cabinet); no indication of his-and-hers double sinks.
Vloerverwarming in badkamer
No mention of bathroom floor heating in the listing; only general features and energy label A are mentioned.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing. The listing describes a garden and garage, but no balcony.
Achtertuin
The listing explicitly describes a 'achtertuin' (rear garden) of 98 m², 14.00 meters deep and 7.00 meters wide, situated on the west, accessible via back entrance.
Voortuin
The listing mentions 'voortuin' (front garden) as part of the outdoor space.
Zijtuin
The listing lists 'zijtuin' (side garden) alongside the front and rear garden.
Terras
The sunny rear garden on the west is described as a place to enjoy the sun until the evening and dine outside, functionally serving as a terrace.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned in the listing. The property has two floors plus a loft attic.
Patio
The rear garden is described as a space for outdoor dining and relaxation, functioning as a patio area.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned in the listing. The property includes a garage and a separate storage shed.
Aan het water
The listing mentions the river Merwede is nearby, but the property itself is not directly on the waterfront.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned. The garden is described as landscaped and suitable for relaxation and outdoor dining.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned. This is a standard residential property in a quiet residential area.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned in the listing. The property features a garden, garage, and storage shed.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned in the listing. This is a standard residential corner house with a garden of 98 m².
Prachtig uitzicht op de bergen
No mountain view is mentioned or expected in this flat Dutch landscape near Sleeuwijk.
Prachtig uitzicht op de stad
Sleeuwijk is a small village. The listing describes a quiet residential neighborhood with greenery, not a city view.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing mentions the garden provides a pleasant view, but it is not highlighted as a remarkable feature.
Prachtig uitzicht op zee
Sleeuwijk is located inland near the river Merwede, far from the coast. No sea view is mentioned.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned. The nearby Merwede is a river, not a harbour.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No mention of air conditioning in the entire listing. The property description focuses on central heating and sustainability features like solar panels, but air conditioning is never mentioned.
Centrale Verwarming
Listing explicitly mentions 'CV-ketel' (central heating boiler) under both 'Verwarming' and 'Warm water' sections. This is a standard feature for Dutch residential properties.
Open Haard
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed listing. The description focuses on the living room's large windows and connection to the garden, with no mention of a fireplace or wood-burning stove.
Vloerverwarming
No underfloor heating is mentioned in the listing. The property uses CV-ketel for heating with no mention of underfloor systems in bathroom or other areas.
Inloopkast
The listing describes standard bedrooms without mentioning walk-in closets. It mentions built-in wardrobes potentially but does not indicate walk-in closet facilities.
Dakraam
No skylights are mentioned in the property description or listed features. The listing specifies standard features like TV cable, mechanical ventilation, and roller shutters but no skylights.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned. The property is a standard construction from 1993 with pitched tile roof, with no indication of visible structural beams in the interior.
Erker
The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but no specific bay windows are mentioned. The emphasis is on natural light and garden views rather than architectural bay window features.
Privé Binnenzwembad
No pool is mentioned anywhere in the listing. The property features a garden, garage, and storage shed but no swimming facilities.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned in the listing. The bathroom features include shower, toilet, and sink but no sauna facilities.
Stucwerk
The listing describes a modern, well-maintained property from 1993 without any mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative moldings. The focus is on practical, contemporary finishes.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a modern, light, and clean aesthetic with neutral colors, which partially aligns with Scandinavian design principles, but no explicit mention of Nordic-style furnishings or design elements.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish), 'tijdloze uitstraling' (timeless look), modern bathroom with contemporary fixtures, and a clean kitchen design. The overall presentation emphasizes move-in ready condition with contemporary styling.
Industrieel
No industrial design elements mentioned. The property is described as a well-maintained corner house with traditional construction from 1993. No exposed brick, metal fixtures, or warehouse-style features indicated.
Mediterraan
No Mediterranean styling elements mentioned. The west-facing garden provides sun exposure but this is climatic rather than stylistic. The overall description focuses on Dutch residential aesthetics.
Klassiek
Property from 1993 has traditional Dutch residential architecture with pitched roof, standard layout. However, the interior is described as modern and well-maintained rather than classically styled. Some traditional elements present but not emphasized as classic.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1993, this is a standard 1990s residential property, not a traditional or historic building.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1993, this property does not represent an early 20th century building style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1993, this is not a post-war functional building from the 1950s-1970s, though it shares a mass-produced residential intent.
Modernistisch
Built in 1993, the property is well-maintained with modern features including 8 solar panels, mechanical ventilation, and an energy label A. It has a modern kitchen and bathroom, but no specific modernist architectural style is described.
Nieuwbouw
The property was built in 1993, making it about 32 years old at the time of this listing. It is not newly built. The listing also prominently mentions 'Nieuw' (New) on Funda, which may refer to the listing status or recent updates rather than a new construction.
Keuken
Kookeiland
A kitchen island is not mentioned; the description refers to an 'open hoekkeuken' (open corner kitchen), which typically does not include an island.
Open keuken
The listing explicitly mentions 'nette open hoekkeuken' (neat open corner kitchen) located at the front of the house, indicating an open kitchen layout.
Gedeelde keuken
This is a private single-family residence, not a shared accommodation.
Designkeuken
The kitchen is described as having a 'lichte en tijdloze uitstraling' (light and timeless appearance) with practical layout and ample cabinet space, suggesting some design quality but not explicitly marketed as a designer kitchen.
Nieuwe keuken
The kitchen is described with 'moderne afwerking' (modern finish) and the overall property is 'instapklare' (ready to move in), suggesting a relatively recent renovation, but no specific age or renovation date is provided.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Public parking mentioned under Parkeergelegenheid. Garage available for one car, but primary parking is openbaar parkeren.
Berging
Aangebouwde stenen berging with elektra mentioned in Bergruimte section. Additionally a losse berging in the tuin is described.
Garage
Vrijstaande stenen garage explicitly mentioned with capacity for 1 auto and voorzieningen including elektra.
Dubbele garage
Garage capacity is explicitly stated as 1 auto (1 car), making this clearly not a double garage.
Zolder
Zolder mentioned on the second floor with aansluitingen for washer/dryer and possibility for an extra bedroom or workspace.
Overdekte parkeerplaats
Only openbaar parkeren is mentioned. No covered or indoor parking facilities are described.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking mentioned. Only public street parking and a freestanding garage are listed.
Schuur
Both an aangebouwde stenen berging (attached stone storage) with elektra and a losse berging in the tuin are explicitly mentioned.
Gratis straatparkeren
Openbaar parkeren is listed under Parkeergelegenheid. In the Netherlands, openbaar parkeren typically means public parking which may or may not be free depending on the zone.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a single-family corner house (hoekwoning) with own garage and storage. No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned in the listing, which is typical for standalone houses. The property has full ownership (Volle eigendom).
Erfpacht
Kadastrale gegevens show 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' indicating freehold ownership, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Single-family home with 2 floors and attic, no elevator mentioned in listing.
Intercom
No intercom system mentioned for this residential property.
Alarmsysteem
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Beveiligingscamera's
No security cameras mentioned in listing.
Privé-ingang
Standard single-family corner house with its own entrance.
Automatisch Hek
Garage mentioned but no automatic gate specified.
Videofoon
No video door phone mentioned in the listing.
Inbraakwerende Deur- & Raambeveiliging
Standard double glazing mentioned but no specific security door or window hardware details provided.
Gesloten Wijk
Property is located in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
No elevator present and no accessibility modifications mentioned. Multi-floor layout with standard stairs makes wheelchair access difficult.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
Explicitly mentioned in the listing: 'Aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig' (connections for washing machine and dryer present) on the second floor/attic.
Wasruimte
No dedicated laundry room is mentioned. The washer/dryer connections are located on the zolder (attic), which is described as a storage space with connection possibilities, not a specific laundry room.
Smart Home
Smart home features are not mentioned in the listing description or features section. The focus is on sustainability (solar panels, energy label A) but no smart home systems are described.
Ventilatiesysteem
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (features): 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Kabel-tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (features): 'TV kabel' (cable TV).
Waterontharder
Water softener is not mentioned anywhere in the listing. No reference to water treatment systems or water softening equipment.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly and repeatedly mentions 8 zonnepanelen (8 solar panels) in both the description highlights and the voorzieningen (facilities) section.
Dubbelglas
The listing states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the isolatie (insulation) section, clearly indicating double glazing is present, albeit with qualifier 'mostly'.
Tripelglas
No mention of triple glazing anywhere in the listing. Dutch listings typically specify when present, so absence indicates it is not installed.
Warmtepomp
The listing states the property uses 'CV-ketel' (central heating boiler) for both heating and warm water, which is a gas-fired system, not a heat pump.
Thuisbatterij
No mention of a home battery anywhere in the listing. While the property has solar panels, there is no mention of battery storage for the generated energy.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing highlights several energy efficiency measures: Energielabel A (highest rating), 8 zonnepanelen, Grotendeels dubbelglas, and mechanical ventilation. These are the main sustainability features explicitly mentioned.