Instapklare hoekwoning met zonnige tuin en energielabel A

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen aan de Philips van Nassaustraat 1 in het dorp Sleeuwijk, dat behoort tot de gemeente Altena. De woning is gebouwd in 1993 en biedt circa 102 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 205 vierkante meter. De woning beschikt over een praktische indeling over twee verdiepingen met een extra zolderruimte, waardoor deze geschikt is voor diverse huishoudens waaronder gezinnen, starters en mensen die willen upgraden.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime en uitnodigende woonkamer. De woonkamer geniet van grote ramen die de ruimte overstromen met natuurlijk licht, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De kamer is afgewerkt in warme, neutrale tinten die bijdragen aan een direct gevoel van thuiskomen. De open indeling biedt mogelijkheden voor comfortabele meubilering terwijl de verbinding met de tuin aan de achterzijde van de woning behouden blijft.

De open hoekkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een lichte afwerking en een tijdloos design dat aansluit bij diverse interieurstijlen. De keuken is voorzien van voldoende kastopbergruimte en een praktische werkbladruimte. Een groot raam boven de spoelbak biedt prettig uitzicht op de straat en laat natuurlijk daglicht de keuken verlichten. De keukenindeling is functioneel en geschikt voor dagelijkse maaltijdbereiding alsook het ontvangen van gasten.

De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het westen geniet de tuin de hele middag en avond van zonlicht, waardoor het een ideale ruimte is voor buiten eten, ontspanning en genieten van het aangename Nederlandse weer. De tuin is doordacht aangelegd en goed onderhouden. Met een oppervlakte van circa 98 vierkante meter en afmetingen van 14 meter diepte en 7 meter breedte biedt de tuin voldoende ruimte voor diverse buitenactiviteiten. Een achteringang biedt eenvoudige toegang tot de tuin vanaf de achterzijde.

Naast de hoofdwoning beschikt het pand over een vrijstaande stenen garage die overdekte parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit. Bovendien is er een separate, vrijstaande berging in de tuin, welke is opgetrokken in baksteen en eveneens is voorzien van elektriciteit. Deze bijgebouwen zijn ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap, tuinmaterialen of andere zaken die beschutte opslag vereisen. De totale externe opslagruimte bedraagt circa 21 vierkante meter.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers en een goed onderhouden badkamer. De slaapkamers zijn ruim bemeten en kunnen comfortabel dubbele bedden, kasten en extra meubilair accommoderen. Elke slaapkamer ontvangt voldoende natuurlijk licht via geproportioneerde ramen. De badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en een separate tweede toilet voor extra gemak. De badkamer is goed onderhouden en verkeert in goede staat.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte. In dit gebied zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger geplaatst, waardoor het een praktische wasruimte vormt. Echter, de zolder biedt aanzienlijk potentieel voor transformatie tot extra woonruimte. Mogelijkheden omvatten het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een hobbykamer of een combinatie van deze functies. De veelzijdigheid van deze ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en stelt kopers in staat het huis naar hun specifieke behoeften aan te passen.

Energieprestatie is een sterk punt van deze woning. De woning heeft een A energielabel toegekend, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. Dit is bereikt door de installatie van acht zonnepanelen op het dak. Deze panelen genereren elektriciteit voor het huishouden, wat bijdraagt aan gereduceerde energiekosten en een lagere ecologische voetafdruk. De woning beschikt tevens over overwegend dubbel glas, wat de thermische isolatie verder verbetert en warmteverlies reduceert. Centrale verwarming en warm water worden geleverd door een cv-ketel.

De woning is uitgerust met diverse praktische voorzieningen waaronder mechanische ventilatie, rolluiken, televisieaansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen. Deze ameniteiten dragen bij aan comfortabel dagelijks wonen en moderne gemakken.

Sleeuwijk is een charmant dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant, onderdeel van degemeente Altena. Het dorp staat bekend om zijn rustige woonomgeving, overvloed aan groene ruimtes en vriendelijke gemeenschapssfeer. Het biedt een aantrekkelijke woonomgeving voor diverse demografische groepen, met name gezinnen met kinderen. Het dorpscentrum biedt essentiële dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, supermarkten en basisdiensten. Er zijn ook basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden binnen handbereik.

Voor natuurliefhebbers biedt Sleeuwijk uitstekende recreatiemogelijkheden. De Merwede rivier bevindt zich in de nabije omgeving en biedt mogelijkheden voor watersport, wandelen en fietsen langs scenic routes. De omliggende omgeving beschikt over aantrekkelijke landschappen geschikt voor buitenactiviteiten en ontspanning.

Het dorp geniet van een strategische ligging met betrekking tot vervoersverbindingen. Grote steden waaronder Breda, Gorinchem, Utrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar via de A27 snelweg, welke aansluit op het regionale wegennet. De veerverbinding naar Gorinchem biedt een alternatieve en scenic route naar het historische stadscentrum. Deze combinatie van rust en toegankelijkheid maakt Sleeuwijk een aantrekkelijke locatie voor diegenen die landelijk wonen wensen te combineren met verbinding naar stedelijke werkcentra en voorzieningen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €435.000, exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa €4.265. Acceptatie van het bod is onderworpen aan wederzijdse overeenstemming.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een aantrekkelijke kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in een aangename dorpsomgeving. De combinatie van de zonnige westelijk gerichte tuin, het energiezuinige karakter met zonnepanelen en A energielabel, de praktische indeling met drie slaapkamers en transformatiepotentieel, en de bijkomende voordelen van een garage en berging creëren een overtuigend aanbod. De woning is goed onderhouden en vereist geen directe renovatie of upgrades, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan verhuizen en genieten van de woning zonder vertraging.