Ruim appartement met balkon op ideale locatie in Den Bosch Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Philips de Tweedestraat in het zuidelijke deel van 's-Hertogenbosch en biedt bewoners een comfortabele woonruimte met een totale oppervlakte van 95 vierkante meter. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een portiekflat die oorspronkelijk in 1962 is gebouwd. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en is voorzien van een lift voor gemakkelijke toegang tot het appartement.
Het interieur van het appartement presenteert een open woonruimte die een solide basis biedt voor de nieuwe eigenaar om naar eigen voorkeur aan te passen. De keuken is van een gesloten ontwerp, wat betekent dat deze is gescheiden van het woongedeelte. Deze keukenopstelling biedt voldoende werkruimte en kastopslag, wat zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding. De huidige staat van het appartement wordt beschreven als netjes, hoewel het verschillende mogelijkheden biedt voor modernisering om aan individuele smaken en eisen te voldoen.
Wat betreft de slaapaccommodatie, lijkt er enige discrepantie te zijn in de informatie van de listing. De beschrijving vermeldt drie slaapkamers, wat flexibiliteit zou bieden voor verschillende woonsituaties zoals het creëren van een logeerkamer, het inrichten van een thuiskantoor, of het accommoderen van een groeiend gezin. Echter, de officiële kenmerken sectie specificeert drie kamers in totaal waarvan er twee slaapkamers zijn. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om de exacte kamerindeling te verifiëren tijdens een bezichtiging.
De badkamervoorzieningen omvatten een douche en een wastafel, waarbij het toilet separaat van de badkamer is gelegen. Deze indeling is praktisch voor huishoudens waar meerdere mensen tegelijkertijd gebruik willen maken van de voorzieningen.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de buitenruimte. Er is een balkon beschikbaar, evenals een loggia. Volgens de listing kan de loggia worden uitgebreid door gebruik te maken van de openslaande deuren, wat de bruikbare buitenruimte potentieel kan vergroten. De totale gebouwgebonden buitenruimte, die deze aan het gebouw verbonden buitenruimtes omvat, meet 17 vierkante meter.
Opslagmogelijkheden zijn goed verzorgd met een binnenzijde bergruimte van 1 vierkante meter. Daarnaast is er een externe berging van 8 vierkante meter, die kan worden gebruikt voor het opslaan van fietsen en andere bezittingen. De binnenzijde bergruimte is voorzien van elektriciteit maar is niet geïsoleerd.
De locatie van dit pand wordt vaak benadrukt als een van de sterkste punten. Het appartement is gelegen in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht. Dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving, met een supermarkt direct aan de overkant van de straat. Dit voegt een aanzienlijk niveau van gemak toe aan het dagelijks leven.
Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en natuur, zijn verschillende groene ruimten op loopafstand. Deze omvatten het Zuiderpark, de Pettelaarse Schans, de Zuiderplas en Het Bossche Broek. Deze gebieden bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuurlijke omgeving zonder ver van huis te hoeven reizen.
Het historische en levendige stadscentrum van 's-Hertogenbosch is ongeveer vijftien minuten lopen verwijderd. Hier kunnen bewoners een breed scala aan restaurants, cafés en winkels vinden. Het stadscentrum biedt een rijke culturele ervaring met zijn historische gebouwen, smalle straatjes en levendige sfeer.
Qua bereikbaarheid is het appartement goed verbonden. De A2 snelweg en het centraal station van 's-Hertogenbosch zijn beide gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die naar andere steden moeten reizen voor werk of andere doeleinden.
Parkeren bij het pand is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omliggende omgeving. Er is geen eigen parkeerplek of garage inbegrepen bij het appartement.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, die officieel is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen en heft periodieke bijdragen. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 332,95 euro, wat opmerkelijk hoger is dan gemiddeld voor appartementcomplexen. Deze bijdrage dekt het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw als geheel. De VvE heeft een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Er is echter geen onderhoudsplan aanwezig, waar potentiële kopers wellicht naar willen informeren.
Vanuit energiperspectief heeft het appartement een energielabel D toegewezen gekregen. Het pand is voorzien van dubbel glas, wat een basisniveau van isolatie biedt. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een systeem dat veel voorkomt in appartementen uit deze periode waarbij warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar individuele eenheden. Heet water wordt geproduceerd door een elektrische boiler, wat een apart systeem is van de verwarming.
De vraagprijs voor dit appartement is 450.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.737 euro per vierkante meter woonruimte. Op het moment van de listing had het pand meer dan vierduizend weergaven ontvangen en was het door meer dan vijftig mensen opgeslagen op het Funda-platform, wat wijst op een gezond niveau van interesse. De huidige status toont dat het pand onder bod is, wat betekent dat een bod is geaccepteerd en het pand niet langer actief beschikbaar is.
De overdracht van het pand is te bespreken, wat zowel koper als verkoper enige flexibiliteit geeft bij het bepalen van de exacte verhuisdatum. Het pand wordt aangeboden als volledig eigendom, wat betekent dat de koper de volledige eigenaar van het appartement wordt zonder erfpacht of soortgelijke regelingen.
Dit appartement vertegenwoordigt een mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een handige locatie met goede basiskenmerken en het potentieel om persoonlijke accenten toe te voegen door renovatie en modernisering. De combinatie van de woonwijksetting, nabijheid van natuur en stadscentrum, en goede transportverbindingen maakt dit een pand dat een breed scala aan potentiële kopers aanspreekt, van jonge professionals tot kleine gezinnen.