Ruime hoekwoning met vier slaapkamers in kindvriendelijk Poortvliet

Deze hoekwoning is gelegen in het dorp Poortvliet en biedt een woonomgeving die geschikt is voor families. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 196 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1973 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen.

De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast die zeven groepen heeft, waaronder een kookgroep en twee aardlekschakelaars. Vanuit de hal is er toegang tot een volledig betegeld gastentoilet voorzien van een wastafel en wandventilatie. De hal bevat ook een kast onder de trap die extra opbergruimte biedt en een trap die naar de bovenverdiepingen leidt.

De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning waardoor natuurlijk licht zowel van de voor- als achterkant de woning binnenvalt. De vloer is afgewerkt met laminaat en de muren zijn behangen. Er is een televisieaansluiting aanwezig en aan de voorkant van de woning bevindt zich een extern zonnescherm voor schaduw tijdens zonnige perioden.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken die is opgesteld in een rechte opstelling. De keuken is uitgerust met een vijf pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak en een bar. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede vaste trap die naar de tweede verdieping leidt. De hoofdslaapkamer en de tweede slaapkamer bevinden zich beide aan de achterkant van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorkant ligt. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen.

De badkamer is in 2023 gerenoveerd en volledig betegeld. Het beschikt over een bad met een geïntegreerde douche, een zwevend toilet, een wastafel met een badmeubel, een spiegelkast en een draairaam voor natuurlijke ventilatie.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop waar de CV-ketel staat, een Nefit Smartline model uit 2004 die op gas werkt en eigendom is van de eigenaar. Op deze overloop bevinden zich ook aansluitingen voor witgoed, samen met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Vanaf de overloop is er toegang tot de vierde slaapkamer, een ruime zolderkamer. Deze kamer heeft een dakraam en een opbergruimte achter de knieschot aan de voorkant.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voor- en achtertuin. De voortuin heeft een gazon met sierbestrating. De achtertuin is op het oosten gelegen en meet ongeveer 52 vierkante meter met een diepte van acht meter en een breedte van 6,45 meter. De achtertuin kenmerkt zich door sierbestrating, kunstgras en twee overdekte pergola's. Er is ook een vrijstaand stenen berging met elektriciteit. Een achterpad biedt toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te gaan. De berging is niet geïsoleerd.

De woning profiteert van diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, grotendeels dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel C. De verwarming en het warme water worden beide geleverd door de eerder genoemde CV-ketel.

De locatie van de woning wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk met een open karakter door de hoekligging. Direct tegenover het huis bevindt zich een klein groengebied dat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. In de directe omgeving zijn voorzieningen op loop- of fietsafstand beschikbaar, waaronder een basisschool en kinderopvangfaciliteiten. Het omliggende polderlandschap is ook eenvoudig bereikbaar voor recreatieve doeleinden.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat. De woning heeft volledige eigendomsrechten (vrij op naam) volgens de kadastrale registratie onder POORTVLIET N 1326.

De vraagprijs voor de woning is 335.000 euro, betaalbaar door de koper naast eventuele aanverwante aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.131 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is op afspraak te bezichtigen via de makelaar.

De genoemde opleverdatum is augustus 2026, hoewel dit onderling tussen koper en verkoper te overleggen valt. De woning wordt aangeboden door Mark Makelaardij die de verkopende partij vertegenwoordigt in deze transactie.