Ruime halfvrijstaande woning met aanbouw, 4 slaapkamers en hoekperceel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze halfvrijstaande woning is gelegen aan de Philip de Croystraat 11 in de wijk Kemperkoul van Sittard. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1986 en is sindsdien goed onderhouden en gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse wooneisen. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 149 vierkante meter, terwijl het perceel 355 vierkante meter meet. Het gebouw heeft een inhoud van ongeveer 619 kubieke meter.
De begane grond van dit huis biedt een ruime hoeveelheid leefruimte, grotendeels dankzij de aanzienlijke aanbouw die aan het oorspronkelijke gebouw is toegevoegd. Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een hal met een parketvloer. Deze hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte met een wandcloset en een kleine wastafel. De meterkast is eveneens praktisch in de entree geplaatst.
Vanuit de hal stapt u in een zeer ruime doorzonwoonkamer die profiteert van veel natuurlijk licht. De woonkamer heeft een parketvloer en gaat naadloos over in de aanbouw, die grote ramen en een schuifpui naar de tuin heeft. Dit ontwerp creëert een sterke visuele en fysieke verbinding tussen de binnenruimtes en het buiten gebied.
De open keuken bevindt zich in de aanbouw en heeft een moderne eilandopstelling. De keuken is voorzien van een vijfpitse gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven. Deze opstelling maakt het mogelijk om comfortabel te koken terwijl u in contact blijft met familieleden of gasten in de woonkamer.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat gedurende de koudere maanden. Daarnaast beschikt het pand over muurisolatie en dakisolatie, wat helpt om het energieverbruik te verlagen.
Een interne garage is rechtstreeks bereikbaar vanuit de begane grond. Deze garage is geïsoleerd en voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het een praktische ruimte voor het wassen is. De garage heeft ook een vliering die potentieel kan worden omgebouwd tot extra opbergruimte of een hobbyruimte als een vaste trap wordt geïnstalleerd. Een oprit aan de voorzijde van het pand biedt parkeergelegenheid en directe toegang tot de garage.
De eerste verdieping is bereikbaar via een bekleed trap. De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de hoofd badkamer. Elk van de drie slaapkamers op deze verdieping biedt voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig uitgerust met een ligbad, een separate douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Deze indeling maakt de badkamer functioneel voor dagelijks gebruik door een gezin.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau vindt u een overloopruimte waar de centrale verwarmingsketel is geplaatst en die extra opbergruimte biedt. De vierde slaapkamer bevindt zich op deze verdieping en wordt beschreven als zeer ruim en licht, dankzij een dakvenster. Deze slaapkamer beschikt ook over een walk-in kast, wat waardevolle opbergruimte toevoegt.
De centrale verwarming bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem in eigendom is en vele jaren betrouwbare service moet bieden. Het pand heeft een energielabel B ontvangen, wat de geïmplementeerde isolatiemaatregelen weerspiegelt.
De ramen in het pand zijn grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, evenals aansluitingen voor glasvezelkabel en televisie.
De buitenruimte van dit pand ligt op een hoekperceel, wat een groter tuinoppervlak biedt vergeleken met veel vergelijkbare woningen in de buurt. De achtertuin is op het zuidwesten gericht, waardoor er gunstige zoninval is gedurende de namiddag en avond. De tuin meet ongeveer 109 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 7,5 meter diepte en 14,5 meter breedte.
De tuin is goed onderhouden en biedt veel privacy. Hij omvat een terras, een gazon en een tuinhuis of prieel. Een zij-ingang vanaf de oprit biedt toegang tot de achtertuin. Naast de aangebouwde garage staat er een vrijstaande houten berging in de tuin.
De ligging van dit pand wordt gekenmerkt door een rustige setting binnen een woonwijk. De straat is verkeersluw en biedt groene uitzichten, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Basisvoorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Met de auto zijn de dichtstbijzijnde snelwegverbindingen richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven binnen ongeveer 15 minuten te bereiken. Station Sittard NS ligt op ongeveer vijf minuten rijden.
Dit pand wordt aangeboden voor een prijs van 420.000 euro, die door de koper betaald moet worden, bovenop eventuele overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs komt overeen met ongeveer 2.819 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand is beschikbaar voor oplevering per 1 augustus 2026.
De transactie vereist een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 10 procent van de koopsom, die binnen twee weken na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden aan de notaris moet worden verstrekt. Kopers wordt geadviseerd om een professionele bouwkundige inspectie te regelen indien zij een gedetailleerde beoordeling van de staat van het pand wensen te verkrijgen voordat de koop wordt afgerond.
Met vier slaapkamers, een ruime begane grondindeling met aanbouw, een hoekperceel en een rustige groene ligging, presenteert deze halfvrijstaande woning zich als een geschikte familiewoning die direct kan worden betrokken zonder dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn.