Ruim 3-kamerappartement met balkon op het zuidwesten in groen Zaandam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is grondig gerenoveerd en verduurzaamd met voorzieningen zoals isolatie en HR++ glas, wat zorgt voor een comfortabele en moderne leefomgeving.
- Gelegen in de groene en gezinsvriendelijke wijk Peldersveld, biedt de woning uitstekende voorzieningen in de nabijheid, waaronder winkelcentrum Gibraltar, scholen en parken.
- De woning beschikt over een royaal balkon op het zuidwesten dat over de volledige breedte van het appartement loopt, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en zonlicht.
Minpunten
- Ondanks de renovaties heeft de woning momenteel energielabel F, wat wijst op een lagere energie-efficiëntie vergeleken met moderne standaarden en kan leiden tot hogere energiekosten.
- De VvE-checklist vermeldt dat er geen reserves aanwezig zijn, wat een financieel risico kan vormen voor toekomstig groot onderhoud, ondanks de maandelijkse bijdrage.
- De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren zijn vastgesteld op 310 euro, wat een aanzienlijke terugkerende uitgave is bovenop de hypotheek.
Beschrijving
Dit lichte en ruime drie-kamerappartement is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning in de charmante stad Zaandam. Gelegen op de tweede verdieping van het bekende complex De Pharus, biedt de woning een royaal woonoppervlak van 83,20 vierkante meter. Het appartement is ontworpen om natuurlijk licht en ruimte te maximaliseren, wat het een ideale keuze maakt voor starters, jonge gezinnen of beleggers die op zoek zijn naar een woning op een gewilde locatie.
Bij aankomst in het complex profiteren bewoners van een centrale entree met lift, waardoor het appartement op de tweede verdieping eenvoudig bereikbaar is. De indeling is praktisch en verspreid over één niveau, wat zorgt voor een comfortabele doorloop in de leefruimtes. Het gebouw zelf dateert uit 1967, maar is grondig gerenoveerd en gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse standaarden. Er zijn aanzienlijke verbeteringen aangebracht aan de duurzaamheid van het complex, waaronder verbeterde isolatie en de installatie van HR++ glas, wat bijdraagt aan een beter binnenklimaat en energiezuinigheid.
Het interieur van het appartement begint met een praktische entreehal waarin de meterkast is gevestigd en die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Deze centrale hub zorgt voor een functionele en efficiënte indeling. Naast de entree bevindt zich de open keuken, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. De keuken is voorzien van aansluitingen voor inbouwapparatuur, waardoor de nieuwe eigenaar de ruimte naar eigen culinaire voorkeuren kan inrichten. De open opzet van de keuken bevordert de interactie met de woonkamer, wat perfect is voor sociale gelegenheden of gezellige momenten met het gezin.
De woonkamer is absoluut een hoogtepunt van dit appartement en beslaat ongeveer 21 vierkante meter. Het is een lichte en luchtige ruimte dankzij grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De kamer beschikt over openslaande deuren die direct uitkomen op een prachtig balkon. Deze buitenruimte is 11 vierkante meter groot en loopt over de volledige breedte van het appartement. Gelegen op het zuidwesten, is het balkon een zonnige plek waar bewoners de hele dag door kunnen genieten van de buitenlucht, waardoor het een uitstekende verlengstuk van de woonkamer is tijdens de warmere maanden.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, elk met een afmeting van circa 13 vierkante meter. De hoofdslaapkamer is gunstig gelegen naast de woonkamer en biedt direct toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon, waardoor bewoners rechtstreeks vanuit hun kamer naar buiten kunnen voor frisse lucht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een stille oase. Deze kamers zijn veelzijdig inzetbaar en kunnen dienen als slaapkamer, kantoor aan huis of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De accommodatie wordt voltooid door een nette badkamer die is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De interne indeling beschikt tevens over een handige interne bergruimte, waardevolle ruimte om huishoudelijke artikelen georganiseerd en uit het zicht te houden. Daarnaast behoort een privé externe berging gelegen in het complex tot de woning, wat extra ruimte biedt voor het opslaan van fietsen of tuinmeubels.
De technische specificaties van de woning benadrukken de kwaliteit en de gereedheid voor bewoning. De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-normering en bevestigt de grootte van 83,20 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van circa 275 kubieke meter. Verwarming geschiedt via een efficiënt stadsverwarmingssysteem en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat men geen erfpacht hoeft te betalen.
De Vereniging van Eigenaren, bekend als VvE Pharus, wordt omschreven als actief en gezond. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd, wat garandeert dat het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de financiële gezondheid van de vereniging in goede handen zijn. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 310 euro. Het complex heeft een onderhoudsplan en de opstalverzekering is geregeld, wat gemoedsrust biedt aan alle eigenaren. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Locatie is een belangrijk kenmerk van deze woning. De Pharus is gesitueerd in de populaire en groene wijk Peldersveld in Zaandam. Deze buurt staat bekend als gezinsvriendelijk en biedt een hoge kwaliteit van leven. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, waaronder het vernieuwde winkelcentrum Gibraltar. Hier vinden bewoners supermarkten, een bakkerij en diverse cafe's en restaurants om te dineren.
Voor wie van buitenactiviteiten houdt, liggen het Darwinpark en het Burgemeester In 't Veldpark om de hoek. Deze parken bieden de perfecte setting voor lange wandelingen, picknicks of speeltijd voor kinderen. De buurt is ook zeer geschikt voor gezinnen met kinderen, aangezien scholen en kinderopvangfaciliteiten op fiets- of loopafstand liggen. Sportvoorzieningen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar vanuit de locatie.
De bereikbaarheid is een ander sterk punt. Met de bus of de fiets is het centrum van Zaandam binnen tien minuten te bereiken. Voor automobilisten zijn de snelwegen A7 en A8 snel bereikbaar, wat het woon-werkverkeer naar omliggende gebieden vergemakkelijkt. De stad Amsterdam is bijzonder goed bereikbaar, op slechts vijftien minuten rijden, en biedt een breed scala aan culturele en arbeidsmogelijkheden.
Samenvattend biedt dit appartement in De Pharus een combinatie van ruimte, licht en een gunstige ligging. De recente renovaties van het complex, het zonnige balkon en de praktische indeling maken het tot een comfortabel thuis. De aanwezigheid van een lift, de actieve VvE en de nabijheid van winkels en natuur verhogen de aantrekkingskracht. Of het nu voor een starter, een jong gezin of een belegger is, deze woning vertegenwoordigt een solide kans op de Zaandamse huizenmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche' (Bathroom with shower).
Bathtub
The listing only mentions a shower ('douche'). Bathtubs are usually highlighted if present, especially in a renovated apartment, but absence in text is not 100% proof of absence, though probability is very low.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a central hallway with access to all rooms ('toegang tot alle vertrekken') and only mentions one bathroom, making an ensuite layout impossible.
Guest Toilet
The property has only one bathroom which contains the toilet. There is no mention of a separate guest toilet.
Bidet
Bidets are rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment ('Volle eigendom'), not a shared housing or student complex.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment, not a shared housing or student complex.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions an 11 m² southwest-facing balcony.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment in a gallery flat complex, which does not include a rear garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies a balcony. While the balcony is full-width, it is distinguished as a balcony, not a ground-floor terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is located on the 2nd floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no designated barbecue area mentioned; only a balcony is present.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property is an apartment; patios are typically ground-level features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The listing describes a green, family-friendly neighbourhood near parks, not a waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment without private land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities associated with this urban apartment.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock associated with this apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; mountain views are non-existent.
Remarkable City View
The apartment is in a residential neighbourhood (Peldersveld) and only on the 2nd floor, so a panoramic or remarkable city view is unlikely.
Remarkable Garden View
The neighbourhood is described as green and near parks, and the balcony faces southwest, potentially offering views of greenery, but it is not highlighted as a specific garden view.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in a residential area (Peldersveld), not near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description of the view.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via stadsverwarming' (Heating via district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and it is extremely rare in a 2nd-floor apartment in a 1967 complex.
Walk In Closet
The layout describes two bedrooms and an internal storage room, but makes no mention of a walk-in closet.
Home Office
The apartment has two bedrooms which could be used as an office, but no dedicated home office space is mentioned.
Skylight
The apartment is on the second floor with standard windows and a balcony; no skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, consistent with a renovated 1967 apartment.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in an 83 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (patio doors/French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the style is described as practical and renovated.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes the apartment as 'bright' and 'spacious' with an open layout, which are characteristics of Scandinavian design, but specific decor elements are not confirmed.
Modern
The apartment has been 'thoroughly renovated and made more sustainable' with modern amenities like an open-plan kitchen and HR++ glass, despite being built in 1967.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and the description focuses on green surroundings and functionality rather than Mediterranean styling.
Classic
The building dates from 1967, which gives it a classic structural age, but the interior has been renovated, reducing the classic interior style score.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1967, which is post-war and not considered traditional or historic in the architectural sense of pre-20th century.
Early 20th Century
The building dates from 1967, placing it in the late 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 as a 'galerijflat' (gallery flat), this is a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While the era fits, the specific 'galerijflat' style is more strictly functionalist. However, the interior has been renovated, potentially adding modern elements.
Newly Build
The building was constructed in 1967, making it existing construction, not newly build.
Keuken
Kitchen Island
The layout description mentions an 'Open-plan kitchen at the front' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Open keuken' (Open-plan kitchen).
Pantry
The layout mentions an internal storage room (berging) and entrance, but does not mention a pantry within the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is an apartment with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The description is generic ('Open keuken') with no mention of luxury brands, designer elements, or specific high-end finishes.
New Kitchen
The building is from 1967. While the complex was renovated, the kitchen is not explicitly described as new or recently installed.
Parkeren & Opslag
Parking
No parking spot is mentioned in the features or description, implying it is not included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging' (private storage) and an 'interne berging' (internal storage room).
Garage
The property is a 3-room apartment on the 2nd floor; no garage is mentioned or implied.
Automatic Garage Door
There is no garage associated with the property.
Double Garage
There is no garage associated with the property.
Attic
The property is an apartment on the 2nd floor; there is no mention of an attic.
Cellar
The listing mentions a storage room ('berging'), but does not specify a cellar ('kelder').
Covered Parking
No covered parking is listed as a feature of the property.
Underground Parking
The building is a 1967 gallery flat, which typically lacks underground parking, and none is listed.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the property description or features.
Workshop
The property is a standard apartment with no mention of a workshop.
Shed
The storage is an internal room or box ('berging'), not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) and a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No), although this contradicts the general description of the VvE being active.
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE € 310,00 per maand', confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No). This contradicts the description of a 'healthy' VvE, but the specific data field indicates no fund.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Yes).
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The text explicitly states 'Via de centrale entree met lift bereik je de tweede verdieping' (Via the central entrance with lift you reach the second floor).
Private Entrance
The property is accessed via a 'centrale entree' (central entrance) and is a 'Galerijflat' (gallery flat), meaning the entrance is shared, not private.
Gated Community
The property is described as a 'Galerijflat' (gallery flat), which features an open external gallery accessible to residents. This architectural style is incompatible with a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor but is accessible via a lift and has a single-level layout ('gelijkvloerse indeling'). However, specific accessibility features like door widths and ramped thresholds are not confirmed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included in the sale.
Laundry Room
The layout description details an entrance, kitchen, bathroom, two bedrooms, living room, and internal storage, but no separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer being included in the property.
Smart Home
The description mentions standard renovations like insulation and glazing, but no smart home technologies or automation.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in the description and lists 'Dubbel glas' (Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas' (High Efficiency Double Glazing) and 'Dubbel glas'. Triple glazing is typically specified as HR+++ or 'drievoudig glas', which are not mentioned.
Heat Pump
The listing specifies that heating is provided via 'Stadsverwarming' (District Heating), which is incompatible with a private heat pump installation.
Other Energy Efficiency Measures
The listing states the building has been thoroughly renovated and made more sustainable, specifically mentioning 'insulation' and 'HR++ glazing'. It also utilizes district heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.