Gemoderniseerde gezinswoning met zonnepanelen in groene wijk van Waddinxveen

Deze tussenwoning is gelegen in de ruime en groene woonwijk Groenswaard in Waddinxveen. De woning is rond 1970 gebouwd en in de loop der jaren gemoderniseerd om te voldoen aan de hedendaagse woonstandaarden. Het huis staat op een perceel van 150 vierkante meter eigen grond en biedt een woonoppervlak van circa 122 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 417 kubieke meter, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor gezinsleven.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal met een trapkast en een meterkast met acht groepen en drie aardlekschakelaars. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een staand toilet en een klein wastafeltje. De L-vormige woonkamer is ruim en helder, en beschikt over een open haard die karakter toevoegt aan de ruimte. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en heeft een moderne, lichte rechte keukenopstelling die in 2024 is geplaatst. De keuken is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, koel-vriescombinatie, roestvrijstalen afzuigkap en een vrijstaande Boretti-fornuis met een vijfpits gaskookplaat en een grote oven. Een bijkeuken grenzend aan de keuken biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger en geeft direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, terwijl twee slaapkamers aan de achterzijde zich bevinden. Eén van de achterste slaapkamers geeft toegang tot een balkon. De volledig betegelde, moderne badkamer is in 2020 gerenoveerd en omvat een badkuip met douchegoot en douchewand, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een mechanisch ventilatie-unit.

Op de tweede verdieping bevindt zich een extra overloop die dienst doet als werk- of hobbyruimte, voorzien van een Velux dakraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens de Intergas Xtreme HR combiketel en bergruimte achter de knieschotten. De ruime en lichte zolderslaapkamer beschikt over een open kledingkast, extra bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel aan de achterzijde die zorgt voor natuurlijk licht.

De woning profiteert van diverse recente verbeteringen. Beide trappenhuizen zijn gerenoveerd en de plafonds en muren in de gehele woning zijn afgewerkt met glad stucwerk en verf. Alle woonlagen zijn voorzien van sfeervol laminaat. De begane grond en de eerste verdieping beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas, geplaatst in 2020, met uitzondering van de bijkeuken. Dubbel glas is in de gehele woning aanwezig, behalve in de badkamer. Het dak en de muren zijn geïsoleerd om de energie-efficiëntie te verbeteren.

In 2015 zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning is voorzien van energielabel C, wat het gecombineerde effect weerspiegelt van de isolatiemaatregelen, dubbel glas en de installatie van de zonnepanelen. Aan de achterzijde van de begane grond zijn zonneschermen aangebracht om schaduw te bieden tijdens zonnige perioden.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een op het oosten gelegen achtertuin van circa 67 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van 11,04 meter en een breedte van 6,08 meter. Een vrijstaande houten schuur biedt opbergruimte voor tuinbenodigdheden en fietsen. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat zorgt voor dagelijks gebruiksgemak.

De wijk Groenswaard staat bekend om haar gezinsvriendelijke en rustige karakter. Het gebied telt tal van speelplaatsen en groenvoorzieningen waar kinderen veilig kunnen spelen. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het treinstation van Waddinxveen is gemakkelijk bereikbaar en biedt handige verbindingen met omliggende steden. Diverse sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig en het natuurgebied Gouwebos biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is een tussenwoning, wat typerend is voor deze woonwijk die in de vroege jaren 1970 is ontwikkeld. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, in lijn met de architectuurstijl van de wijk.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 450.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. Dit komt neer op ongeveer 3.689 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een asbest- en ouderdomsclausule, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode. De opleverdatum zal in overleg met de verkoper worden vastgesteld.

Alle in deze listing vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en zijn bepaald volgens de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580-norm. Deze meetmethode beoogt een meer uniforme benadering te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakten, hoewel kleine verschillen in meetresultaten niet volledig kunnen worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces.