Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en groot potentieel op een groene locatie in Rosmalen

Deze tussenwoning is gelegen aan de Petrus van Schendelstraat 16 in de wijk Hintham-Zuid in Rosmalen. De woning is gebouwd in 1969 en biedt een woonoppervlak van 96 vierkante meter, een inhoud van 341 kubieke meter en is gesitueerd op een perceel van 171 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 415.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.323 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper structuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

Het huis is gelegen in een groene en rustige woonwijk die zeer in trek is bij woningzoekenden. Hintham-Zuid biedt een aangename leefomgeving met veel groen en een ontspannen sfeer, terwijl het tegelijkertijd gunstig ligt ten opzichte van alle essentiële dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand vinden bewoners diverse speeltuinen, basisscholen, winkels en sportfaciliteiten. Het recreatiegebied genaamd Het IJzeren Kind ligt om de hoek en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Voor degenen die houden van wandelen in de natuur en buitenrecreatie, is de Oosterplas in de buurt en beschikt deze over een strand, wandelroutes en zelfs een kinderboerderij. Het bruisende stadscentrum van 's-Hertogenbosch is eenvoudig bereikbaar, evenals het schilderachtige dorpscentrum van Rosmalen. De woning profiteert ook van een uitstekende verbinding met de belangrijkste snelwegen, wat het geschikt maakt voor forenzen.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een entreehal waar de meterkast, een garderobe, een provisieruimte en een gastentoilet zich bevinden. De L-vormige woonkamer is een opvallend kenmerk van de begane grond, omdat deze veel natuurlijk licht ontvangt door grote ramen. Een houtkachel is aanwezig in de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens de koudere maanden. De woonruimte is naadloos verbonden met de achtertuin via een aangebouwde overkapping.

De keuken is uitgebreid en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het beschikt over een kunststof werkblad met een geïntegreerde spoelbak, een oven, een close-in boiler voor warm water en een gaskookplaat met vier branders met een afzuigkap. Hoewel de keuken functioneel is, biedt deze mogelijkheden voor modernisering volgens persoonlijke smaak en voorkeuren. De gehele begane grond is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een uniforme en praktische vloer.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, wat een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is van deze woning. Deze configuratie is ideaal voor gezinnen met kinderen, omdat het ruime slaapruimte biedt, of voor personen die een thuiskantoor en hobbyruimte naast slaapkamers nodig hebben. De overloop en alle slaapkamers delen hetzelfde laminaat, wat zorgt voor visuele continuïteit op de bovenverdieping. Een van de slaapkamers bevat een kast waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht, en in dezelfde ruimte zijn wasaansluitingen aangebracht, wat zorgt voor een praktische wasopstelling.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bad dat ook als douche dient, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer biedt daarmee alle noodzakelijke faciliteiten in één ruimte.

De achtertuin is gelegen op de oostelijke kant van de woning, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag zon krijgt. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm en biedt goede privacy door de ligging. Er staat een vrijstaande stenen berging in de tuin die is voorzien van elektriciteit, wat zorgt voor nuttige extra opslag- of werkruimte. Er is een achterom aanwezig, wat toegang biedt tot de achterzijde van de woning. Parkeren is mogelijk zowel aan de voor- als aan de achterkant van het huis.

Wat betreft energiezuinigheid is aan de woning energielabel C toegewezen. De woning beschikt over dakisolatie en grotendeels dubbel glas, met op sommige plekken gedeeltelijk dubbel glas. De ramen beschikken over een combinatie van houten en kunststof kozijnen, met een draai- en kiepfunctie. Het primaire verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Tzerra Ace gasgestookte CV-ketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de houtkachel in de woonkamer. Warm water wordt geleverd via de CV-ketel.

Het dak is van het platte type, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze tijd en stijl in Nederland. De woning heeft twee hoofdwoonniveaus en beschikt niet over een volledige tweede verdieping of een zolderopbouw.

Het is belangrijk om op te merken dat deze woning wordt gepresenteerd als een huis dat gemoderniseerd en vernieuwd moet worden. Hoewel het huis structureel gezond en volledig bewoonbaar is, moeten potentiële kopers rekening houden met investeringen in renovaties om het interieur naar hedendaagse maatstaven te brengen. Dit aspect wordt expliciet vermeld in de listing en moet worden meegenomen in elk koopbesluit. Het voordeel van deze situatie is dat kopers de vrijheid hebben om de woning volledig naar eigen inzichten en eisen aan te passen.

De externe bergruimte meet 29 vierkante meter, wat ruimhartig is voor een tussenwoning en uitstekende opslagcapaciteit biedt voor tuinuitrusting, fietsen en andere spullen. De aangebouwde buitenruimte, inclusief de overkapping, meet 14 vierkante meter.

Samenvattend biedt deze woning aan de Petrus van Schendelstraat 16 een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning op een gewilde locatie met potentieel voor aanpassing. De indeling met vier slaapkamers is bijzonder aantrekkelijk, net als de rustige groene omgeving met uitstekende toegang tot voorzieningen en vervoersnetwerken. De woning is op afspraak te bezichtigen, en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.