Stijlvolle Maisonette in het Historische Spoorgebouw

Gelegen in het hart van het Sphinxkwartier in Maastricht, vormt het Spoorgebouw een uniek onderdeel van de voormalige Sphinx-fabrieken. Deze fabrieken vormden ooit een van de meest toonaangevende industriële complexen van Nederland. Het gebouw werd rond 1880 gebouwd als goederenstation voor de raillogistiek van de keramische en sanitaire industrie. Dit robuuste gebouw ademt nog steeds de sfeer van de industriële revolutie. Met zijn karakteristieke baksteengevel en ijzeren constructiedetails is het Spoorgebouw niet alleen een architectonisch icoon, maar ook een levend monument in het vernieuwde Sphinx-gebied.

In recente jaren is dit historische gebouw zorgvuldig getransformeerd tot een plek waar wonen, werken en cultuur naadloos samenkomen. In deze unieke monumentale setting wordt een bijzonder exclusief aanbod van moderne appartementen gepresenteerd. De meeste van deze appartementen zijn al verkocht en slechts enkele zijn nog beschikbaar. Elk appartement combineert comfort, duurzaamheid en het karakter van het verleden.

Appartement D09 is een stijlvol en licht vierkamerappartement verdeeld over twee woonlagen. Het is gelegen op de derde en vierde verdieping van het historische Spoorgebouw. Hier ontmoet industrieel erfgoed modern wooncomfort. De vraagprijs is 389.000 euro kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt circa 70 vierkante meter en er is een privéberging van circa 8 vierkante meter. Het energielabel is A plus. De VvE-bijdrage bedraagt 177,99 euro per maand.

De indeling begint op de derde verdieping, die fungeert als entree. Via de entree komt men in een hal met een trap naar de woonruimte. Op deze verdieping zijn ook twee slaapkamers, een moderne badkamer en een apart toilet met wandcloset en fontein bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en aansluitingen voor witgoed. De afwerking op deze verdieping omvat lichte PVC-vloeren in de hal en slaapkamers, wat zorgt voor een frisse en eigentijdse uitstraling.

De vierde verdieping herbergt de woonruimte. Hier vindt men een sfeervolle woonkamer met een grote dakkapel over de volledige breedte, waardoor het appartement veel daglicht geniet. De originele houten dakconstructie en balken zijn hier bewaard gebleven, wat de ruimte een uniek karakter geeft. De vloerafwerking op dit niveau is een luxe eikenhouten parketvloer. Een open keuken is niet aanwezig in dit appartement, maar alle aansluitingen en leidingen zijn reeds aangelegd. Vanuit de woonkamer geniet men van een prachtig uitzicht op het Sphinxkwartier en de mooie skyline van het stadscentrum van Maastricht.

Er zijn diverse extra's inbegrepen bij deze woning. Er is een ruime privéberging van ongeveer 8 vierkante meter in de kelder. Het complex beschikt over een gezamenlijke fietsenberging, opslag en een lift. Voor parkeren wordt gebruikgemaakt van een Q Park-abonnement aan de nabijgelegen Frontensingel. De eerste drie jaar zijn al in de koopprijs inbegrepen. Het appartement is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming, wat bijdraagt aan duurzaam wonen. De projectnotaris is Wyck Notarissen in Maastricht. Meer informatie is te vinden op Spoorgebouw.nl. De oplevering is in overleg maar indien gewenst direct. Dit appartement is ideaal voor wie houdt van wonen in de stad maar met geschiedenis, comfort en uitzicht op groen.

Bovenstaande informatie geeft slechts een globale beschrijving van het object. De gegevens zijn deels gebaseerd op informatie van derden. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Om de belangen van zowel koper als verkoper te beschermen, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst betreffende dit onroerend goed pas in werking treedt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend. De koper heeft altijd het recht om een bouwtechnische keuring uit te voeren op eigen kosten of andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de onderhoudstoestand van het object. De woning wordt aangeboden als beschikbaar.

Het woningtype is een maisonette-appartement in bestaande bouw die dateert uit 2025 als renovatie van een gebouw uit 1880. Het is een monumentaal pand met een zadeldak bedekt met pannen. Het volume van het appartement bedraagt 235 kubieke meter. Er zijn in totaal 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. Badvoorzieningen omvatten de inloopdouche, vloerverwarming, wastafel en badkamermeubel. Er zijn 2 woonlagen en een kelder. Voorzieningen omvatten een dakraam, glasvezelkabel, lift en mechanische ventilatie. De locatie is op de 3e woonlaag. De isolatie is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door stadsverwarming. De kadastrale gegevens zijn Maastricht A 8523. De eigendomssituatie is vol eigendom. De locatie is in een rustige straat, in het centrum en in een woonwijk. De berging is binnen. Er is een parkeergarage en een parkeerplaats beschikbaar via de Q Park-oplossing. De VvE-checklist bevestigt de registratie bij de Kamer van Koophandel. Er is een jaarvergadering, periodieke bijdrage, aanwezig reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering.