Exclusief penthouse wonen in het historische Spoorgebouw met behouden industrieel karakter en uitzicht op de stad

Dit uitzonderlijke penthouse-appartement is gelegen in het beroemde Spoorgebouw, een markant monument in het hart van het Sphinxkwartier in Maastricht. Oorspronkelijk rond 1880 gebouwd als goederenstation ter bediening van de spoorlogistiek van de lokale keramiek- en sanitaire industrie, staat dit robuuste bakstenen gebouw als een van de belangrijkste architectonische iconen van het voormalige Sphinx-fabriekscomplex, ooit een van de meest prominente industriële ondernemingen van Nederland.

Het Spoorgebouw heeft de afgelopen jaren een zorgvuldige herontwikkeling ondergaan, waardoor dit historische industriële gebouw is getransformeerd tot een unieke omgeving waar wonen, werken en cultuur naadloos samenkomen. De karakteristieke bakstenen gevel en ijzeren constructiedetails zijn zorgvuldig behouden, waardoor het gebouw zijn authentieke industriële erfgoed behoudt tegelijkertijd met het accommoderen van moderne wooneisen. Als levend monument binnen het herontwikkelde Sphinxterrein vertegenwoordigt het Spoorgebouw een zeldzame kans om te wonen in een pand van echte historische betekenis.

Appartement D01 is het grootste appartement dat beschikbaar is in het complex en biedt een royale woonoppervlakte van circa 152 vierkante meter, aangevuld met een privé berging van ongeveer 14 vierkante meter in de kelder. De woning beslaat twee verdiepingen, met de entree en slaapvertrekken op de derde verdieping en het indrukwekkende woongedeelte op de vierde verdieping, wat zorgt voor een logische en comfortabele scheiding van leefruimtes.

De derde verdieping ontvangt u via een ruime hal met trap die leidt naar het bovenste woonniveau. Op deze verdieping bevinden zich drie royaal bemeten slaapkamers, elk met comfortabele afmetingen voor tweepersoonsbedden en opbergmogelijkheden. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met twee wastafels, wat voldoende ruimte biedt voor de ochtendroutines. Een separaat toilet met wandcloset en klein wastafeltje completeert de voorzieningen op dit niveau. Lichtgekleurd PVC-vloerbedekking in de hal en slaapkamers zorgt voor een frisse en eigentijdse sfeer.

Bij het betreden van de vierde verdieping treffen bewoners een indrukwekkend en zeer sfeervol woongedeelte aan van niet minder dan 67 vierkante meter. De kamer wordt badend in natuurlijk licht door ruime dakraampjes aan beide zijden en een dakkapel, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer gedurende de hele dag. De originele houten dakconstructie en talrijke draagbalken zijn zorgvuldig behouden, wat de ruimte een buitengewoon karakter geeft dat simpelweg niet te evenaren is in nieuwbouw. Het woongedeelte gaat over in een luxe hoekkeuken, volledig uitgerust met een grote inductiekookplaat met geïntegreerde randafzuiging, een ruime combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een separaat washok en aanvullende toiletvoorzieningen bevinden zich eveneens op deze verdieping.

De woonkamer biedt boeiende uitzichten in meerdere richtingen. Aan de achterzijde genieten bewoners van een aantrekkelijk uitzicht op het natuurgebied en wandelgebied Lage Fronten, wat een groen uitzicht biedt dat de kwaliteit van het dagelijks leven verhoogt. De voorkant biedt een aantrekkelijk uitzicht op het Sphinxkwartier en de mooie skyline van het historische stadscentrum van Maastricht, wat de centrale en gewilde ligging van deze woning bevestigt.

Dit appartement vertegenwoordigt duurzaam stedelijk wonen op zijn best. Het pand is volledig gasvrij en aangesloten op het stadsverwarmingsnet, wat bijdraagt aan de uitstekende energielabel A+. Volledige isolatie is doorgevoerd, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door terwijl het energieverbruik wordt geminimaliseerd. Deze kenmerken tonen aan hoe moderne duurzaamheidsnormen succesvol kunnen worden geïntegreerd in historische bebouwing.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 357,38 euro en dekt het gebouwonderhoud, reservefondsen, gebouwenverzekering en administratieve diensten. De VvE is proper georganiseerd met KvK-registratie, jaarvergaderingen, een onderhoudsplan en reservefonds. Een gemeenschappelijke fietsenberging, aanvullende bergingen en lifttoegang zijn beschikbaar binnen het complex, wat bijdraagt aan de dagelijkse praktijk.

Parkeerfaciliteiten zijn doordacht geregeld via een abonnementsregeling met Q-Park op de nabijgelegen locatie Frontensingel. Opvallend is dat de eerste drie jaar parkeren inbegrepen zijn in de koopprijs, wat een aanzienlijk voordeel vertegenwoordigt voor bewoners die een voertuig willen behouden.

Het pand wordt ongemeubileerd aangeboden en de oplevering kan in overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van directe bezetting indien gewenst. Een projectnotaris, Wyck Notarissen in Maastricht, is aangewezen voor de transactie.

De wijk Statenkwartier biedt uitstekende voorzieningen en connectiviteit terwijl het een kenmerkend woonkarakter behoudt. De nabijheid van het groengebied Lage Fronten biedt directe toegang tot de natuur voor recreatie en wandelen, terwijl het stadscentrum van Maastricht met zijn volledige scala aan culturele, educatieve, commerciële en culinaire voorzieningen binnen handbereik blijft. Het gebied heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan, waarbij het evolueerde van een industriële zone tot een van de meest gewilde woonwijken in de stad.

Dit penthouse zal bijzonder aanspreken op kopers die architectonisch erfgoed, authentieke periodedetails en modern comfort in combinatie waarderen. Het behoud van de originele houten dakconstructie en industriële ijzeren elementen creëert een leefomgeving van ongebruikelijk karakter en distinctie.