Karakteristiek benedenwoning met tuin en serre

Deze karakteristieke benedenwoning, gelegen aan de Petrus Driessenstraat in de stad Groningen, biedt een uitstekende gelegenheid voor zij die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen voorkeur kunnen aanpassen. Gebouwd in 1929, behoudt deze woning een charmant periodiek karakter terwijl het een solide basis biedt voor modernisering. De woning beslaat ongeveer 74 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer met serre en een privétuin, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor starters en zij met een praktische aanleg voor klusprojecten.

De entree van de woning leidt direct naar een hal die toegang biedt tot de meterkast en de verschillende vertrekken in de woning. De indeling is geheel op de begane grond gesitueerd, wat bijdraagt aan het gemak en de toegankelijkheid van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een van de twee slaapkamers, wat een rustige ruimte biedt die uitkijkt op de straatkant van het gebouw.

De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en is ontworpen om het ruimtegevoel en natuurlijk licht te maximaliseren. Een opvallend kenmerk van deze kamer is de serre aan de achterzijde, die een naadloze overgang creëert tussen de binnenruimte en de buitenruimte. De serre is toegankelijk via schuifdeuren, en door een PVC schuifpui kunnen bewoners direct de achtertuin betreden. Deze opzet zorgt ervoor dat de woonkamer profiteert van overvloedig daglicht gedurende de dag, wat een aangename en uitnodigende sfeer creëert voor dagelijks leven en entertainment.

De keuken heeft een eenvoudig en functioneel ontwerp, zo gepositioneerd dat deze ook directe toegang biedt tot de tuin. Het is uitgerust met een gaskookplaat met vier branders en een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken. Daarnaast bevat het keukengebied een wasmachineaansluiting, wat handig is voor was taken. De CV-ketel installatie bevindt zich ook in de keukenruimte. De Intergas combiketel, die zowel verwarming als warm water levert, dateert uit 2003 en is inbegrepen bij de aankoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van PVC kozijnen, wat over het algemeen een betere isolatie biedt en minder onderhoud vereist vergeleken met oudere houten kozijnen. Deze ruimte kan dienen als hoofdslaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.

De badkamer in deze woning heeft een eenvoudig ontwerp en omvat een bad en een wastafel. Aangrenzend aan de badkamer is een separaat toilet aanwezig, wat een praktische oplossing is die meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak.

De achtertuin meet 64 vierkante meter en heeft afmetingen van ongeveer 8 meter diep en 8 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordwesten, wat betekent dat deze in de zomermaanden middag- en avondzon kan ontvangen. De huidige eigenaren omschrijven de buitenruimte als voorzien van goede privacy, en de aanwezigheid van bestaande beplanting biedt een prettig uitgangspunt voor iedereen die zijn eigen buitenverblijf wil creëren. Een vrijstaande houten berging is eveneens aanwezig in de tuin, wat nuttige ruimte biedt voor het opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen of andere buitenartikelen.

Wat betreft energie-efficiëntie is de woning voorzien van een energielabel C. De meerderheid van de ramen is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies en een verbeterd comfortniveau. De woning is ook uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden.

De woning is gelegen in de Korrewegbuurt in Groningen, wat wordt omschreven als een levendige en populaire woonwijk. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder verschillende winkelcentra en sportfaciliteiten. Het Universitair Medisch Centrum Groningen (UMCG) bevindt zich ook op korte afstand, wat deze locatie potentieel handig maakt voor medische professionals, studenten of iedereen die regelmatig het ziekenhuiscomplex bezoekt.

Voor degenen die genieten van buitenactiviteiten en groene ruimtes, is het Noorderplantsoen park in ongeveer tien minuten te voet bereikbaar. Dit geliefde stedelijke park biedt een vredige omgeving voor wandelen, joggen of gewoon ontspannen in de natuur. Daarnaast is een stadsstrand gelegen in de omliggende omgeving, wat verdere recreatieve opties dicht bij huis biedt.

Het levendige stadscentrum van Groningen is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, zowel per fiets als per auto. De gunstige positie van de woning betekent dat de N370 ringweg binnen enkele minuten met de auto bereikbaar is, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met belangrijke routes naar omliggende steden en regio's. Openbaar parkeren is beschikbaar in de omgeving, hoewel er moet worden opgemerkt dat dit onderworpen is aan betaald parkeren.

Aangezien dit een benedenwoning is zonder gedeelde elementen zoals een dak of gemeenschappelijke trappenhuizen, is er geen actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die toezicht houdt op de woning. Dit betekent dat er geen maandelijkse servicekosten of collectieve onderhoudsverplichtingen zijn om in overweging te nemen, wat een voordeel kan zijn voor kopers die hun doorlopende huisvestingskosten voorspelbaarder willen houden.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 315.000 euro, welke betaald dient te worden door de koper (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.257 euro per vierkante meter woonoppervlak. De acceptatietermijnen worden omschreven als open voor onderhandeling, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum en andere praktische afspraken.

Gezien de leeftijd van de woning en de omschrijving van bepaalde ruimtes als eenvoudig of basis in hun huidige uitvoering, dienen potentiële kopers er rekening mee te houden dat enige mate van renovatie of vernieuwing wenselijk kan zijn om de woning volledig aan hedendaagse normen te laten voldoen. De vermelding specificeert dat de woning ideaal is voor starters of personen met een handige aanleg, wat bevestigt dat een zekere mate van renovatiewerk verwacht mag worden en in elke aankoopbeslissing meegenomen moet worden.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Petrus Driessenstraat een combinatie van periodiek karakter, praktische indeling en een gunstige locatie in een van de gevestigde wijken van Groningen. Met zijn privétuin, serre en twee slaapkamers op de begane grond, biedt het een solide basis voor het creëren van een gepersonaliseerd thuis in een handige stedelijke omgeving.