Gerenoveerd Appartement Op De Bovenste Verdaging Met Zonnig Westgericht Balkon En Energielabel A In Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energieprestaties met label A, negen zonnepanelen, dubbel glas en dakisolatie die helpen om nutsvoorzieningen te verlagen en milieu-impact te verminderen.
- Bovenste verdieping biedt privacy en het westelijk gelegen balkon biedt zonnige buitenruimte gedurende de namiddag en avonduren met open uitzichten.
- De actieve en goed georganiseerde VvE met een reservefonds, onderhoudsplan en jaarlijkse vergaderingen zorgt voor goed langetermijngebouwonderhoud.
- Gunastige locatie nabij belangrijke uitvalswegen, openbaar vervoer inclusief station Lammenschans, meerdere winkelcentra en het Bio Science Park met zijn universiteitsfaciliteiten.
- Vernieuwde keuken met moderne inbouwapparatuur en bijgewerkte badkamer en toilet uit 2011, wat onderhoudsbehoeften voor nieuwe eigenaren vermindert.
Minpunten
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 201,12 euro is relatief hoog en moet worden meegenomen in het totale woorbudget bij vergelijking met andere woningen.
- Het gebouw dateert uit 1962, wat betekent dat gemeenschappelijke constructie-elementen zoals het dak, de gevel en de leidingen mogelijk toekomstig onderhoudsinvesteringen vereisen ondanks de huidige goede staat.
- Parkeren vereist ofwel betaald parkeren of het verkrijgen van een vergunning tegen 61 euro per jaar, wat toevoegt aan maandelijkse uitgaven en mogelijk niet altijd een plek direct bij het gebouw garandeert.
- Slechts één balkon ontvangt significant zonlicht
- het kleinere oostelijk gelegen balkon vanuit de keuken is beperkt in formaat en ontvangt alleen ochtendzon.
- De Remeha Avanta combiketel uit 2011 is nu meer dan 13 jaar oud en zal mogelijk binnen de komende jaren vervangen moeten worden, wat een potentiële toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
Beschrijving
Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de derde en bovenste verdieping van een appartementencomplex aan de Peter van Anrooystraat 47 in de Componisten Wijk, een woonwijk in het zuidwestelijke deel van Leiden. Het gebouw dateert uit 1962 en is in goede staat gehouden, met een actieve vereniging van eigenaren (VvE) die zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten.
Het appartement biedt circa 57,70 vierkante meter woonoppervlak, wat een praktisch formaat is voor singles, stellen of kleine gezinnen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal herbergt ook de meterkast, die in 2023 is vernieuwd, en een vaste kast. Een andere kast bevat het aansluitpunt voor de centrale verwarming, een Remeha Avanta combiketel uit 2011 die zowel verwarming als warm water levert.
De woonkamer is een lichte en ruime kamer van circa 5,28 bij 3,79 meter. Het beschikt over laminaatvloer, wat warmte aan de ruimte toevoegt. De afmetingen van de kamer maken een comfortabel zitgedeelte mogelijk, evenals een eethoek indien gewenst. Naturlijk licht stroomt door de ramen, wat gedurende de dag een aangename sfeer creëert.
De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en meet circa 3,07 bij 1,72 meter. Het is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een breed inductiekookplaat, een afzuigkap met filtersysteem, een koelkast en een magnetron. De keuken biedt directe toegang tot het kleinere oostelijk gelegen balkon, wat perfect is voor het genieten van uw ochtendkoffie terwijl u de ochtendzon opvangt.
De badkamer is vernieuwd en beschikt over een inloopdouche met glazen scherm, een thermostaatkraan met zowel hand- als regendouche-opties, een kast en een wastafelmeubel. Er is ook een separate, moderne wandcloset, wat extra gemak biedt voor huishoudens met meerdere bewoners.
Het appartement bevat twee slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorkant van het gebouw en meet circa 4,07 bij 2,65 meter, wat voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterkant en meet circa 3,60 bij 2,99 meter, met toegang tot het hoofdbalkon. Deze kamer kan dienen als tweede slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van uw behoeften.
Het hoogtepunt van de buitenruimtes is het westelijk gelegen balkon, met een afmeting van circa 2,77 bij 1,03 meter. Dit balkon geniet van overvloedig zonlicht gedurende de namiddag en avonduren, waardoor het een ideale plek is voor ontspanning of buiten eten. Het uitzicht vanaf het balkon is open en weids, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en licht binnen het appartement.
Op het gebied van energieprestaties is het appartement uitgerust met negen zonnepanelen en heeft het een energielabel A. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, waarbij de meeste ramen in kunststof kozijnen zijn geplaatst. Er zijn enkele isolatieverbeteringen doorgevoerd, wat bijdraagt aan de gunstige energieclassificatie en helpt om de nutsvoorzieningen betaalbaar te houden.
Opslagbehoeften zijn goed voorzien met een ruime privéberging in de kelder van het gebouw. Deze berging meet circa 3,82 bij 2,98 meter en is voorzien van elektriciteit en een aansluitpunt voor een wasmachine. Daarnaast is er circa 5 vierkante meter bouwgerelateerde buitenruimte en 11 vierkante meter externe opslagcapaciteit.
De locatie van dit appartement biedt uitstekende verbindingen met de omgeving. De Componisten Wijk ligt aan de rand van Leiden, met gemakkelijke toegang tot belangrijke uitvalswegen waaronder de A-4, A-44, N-434 en N-11. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor forensen of degenen die frequent met de auto reizen. Voor degenen die afhankelijk zijn van openbaar vervoer zijn er bushaltes op loopafstand, en station Lammenschans is op circa 7 minuten fietsafstand, terwijl station Leiden Centraal ongeveer 10 minuten fietsen is.
Dagelijkse voorzieningen zijn nabij gelegen. Het winkelcentrum Wagnerplein-Kennedylaan en het winkelcentrum De Luifelbaan zijn beide gemakkelijk bereikbaar en bieden een verscheidenheid aan winkels, waaronder een Albert Heijn XL supermarkt, Hema en Lidl. Dit zorgt ervoor dat boodschappen en andere dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn.
Het gebied heeft ook nabijheid tot onderwijs- en recreatieve faciliteiten. Het Bio Science Park en verschillende universiteitsgebouwen zijn nabij, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor studenten of professionals die werkzaam zijn in de academia of onderzoek. Sportliefhebbers zullen de nabije voetbalvelden, sporthal, zwembad en tennisclub waarderen. Scholen in de buurt dragen bij aan de gezinsvriendelijkheid van de wijk.
Parkeren in het gebied is beschikbaar via een combinatie van betaald parkeren en bewonersvergunningen. De eerste autovergunning in Zone C2 kost circa 61 euro per jaar, wat vrij redelijk is. Er is over het algemeen voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 201,12 euro, wat bedekt: gebouwonderhoud, bijdragen aan het reservefonds, gebouwverzekering en administratieve kosten. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan klaar. Deze gestructureerde aanpak van gebouwbeheer biedt gemoedsrust voor potentiële kopers met betrekking tot het langetermijnonderhoud van de woning.
Het appartement wordt aangeboden in een gedeeltelijk ongemeubileerde staat, wat nieuwe eigenaren flexibiliteit geeft om te decoreren naar hun eigen smaak. De overdracht is onderhandelbaar en kan op korte termijn worden geregeld, onder voorbehoud van wederzijdse overeenstemming tussen koper en verkoper.
Met zijn combinatie van recente renovaties, energiezuinige voorzieningen, praktische indeling en gunstige locatie presenteert dit bovenste verdiepingsappartement een aantrekkelijke optie voor starters of degenen die willen downsizen terwijl ze dicht bij de voorzieningen en werkgelegenheden van Leiden blijven.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing clearly states 'moderne badkamer...voorzien van douche met scherm, thermostaatkraan, hand en regendouche'. A shower is definitively present.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only references a shower with screen, which would be mutually exclusive with a bathtub.
Ensuite Bathroom
Only one bathroom is listed for the entire apartment with 2 bedrooms. Neither bedroom has direct bathroom access mentioned. The bathroom is accessed through a hallway, not through any bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'apart vrijdragend toilet' in the layout description and lists 'apart toilet' in the features section.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in any part of the detailed bathroom or kitchen descriptions. However, the listing is quite extensive and detailed, and such a feature would typically be highlighted if present.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description, features list, or anywhere else in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'hand en regendouche' (hand and rain shower) as part of the bathroom features.
Double Shower
Only a single 'douche met scherm' is described. There is no indication of a double or double-head shower installation.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom facilities. The shower is within the private apartment, not shared with other units.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet as indicated by 'apart vrijdragend toilet'. In Dutch apartment complexes, each unit typically has its own toilet.
His And Hers Sinks
The bathroom description only mentions 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) in singular form. No indication of double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies: one sunny balcony on the west side and one small balcony on the east side.
Rear Garden
No rear garden is mentioned in the listing. This is an apartment on the 3rd floor with no private garden access.
Front Garden
No front garden is mentioned. This is an apartment building with no private garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
No terrace is mentioned. Only balconies are described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without private outdoor space other than balconies.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is an apartment in a flat building.
Waterfront
The listing mentions the location is at the edge of Leiden in the Componisten Wijk, but no waterfront location is indicated.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. Tennis facilities mentioned are at a nearby tennis club, not private.
Remarkable Mountain View
No mountain view is mentioned and not applicable for this location in the Netherlands.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (free view) but no specific city view is highlighted. Location at edge of Leiden may offer some city views.
Remarkable Garden View
No specific garden view is mentioned. The listing mentions location in a residential area.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned and not applicable for this location in Leiden.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned for this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of any air conditioning system in the listing. The property description focuses on heating via CV ketel but does not include any AC units.
Central Heating
Central heating confirmed via 'eigen CV combi ketel (Remeha Avanta bj. 2011)' providing both heating and warm water. Listed as 'Cv-ketel' under energy section.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description. The listing covers all rooms and amenities without any reference to a fireplace.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. The listing specifically states 'laminaat vloeren' for the living area and does not mention any wooden flooring.
Tiled Floors
No tiled floors specifically mentioned for any area. Bathroom details focus on fixtures rather than floor type.
Laminate Flooring
Listing explicitly states 'Het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren (ouder)' - the living area has laminate flooring (older). Confirmed in features section.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The only flooring mentioned is laminate in the living area.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. The property uses central heating via the CV ketel as the primary heat source.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned in the entrance hall.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned. While one of the two bedrooms could potentially serve as a home office, this is not specified in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the property description. The property is on the 3rd floor of a flat building.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building is a 1962 flat with a flat roof (plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking).
Bay Window
No bay windows mentioned. The living room dimensions (5.28 x 3.79 m) and window descriptions do not indicate bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Property is a 58m² apartment with no mention of any swimming facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. The bathroom features a shower with thermostaatkraan but no sauna facilities.
Built-In Wardrobes
A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned in the entrance hall. This qualifies as built-in storage though not a full walk-in closet.
French Doors
No French doors mentioned. The listing describes standard doors and access to balconies but no French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The property is described as renovated with modern finishes, no decorative moldings mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The apartment is described as renovated and modern but without specific Nordic design cues.
Modern
Kitchen and bathroom were renovated in 2011, modern fixtures mentioned including inductie kookplaat, thermostaatkraan, and modern vrijdragend toilet. Energy label A with 9 zonnepanelen suggests modern energy-efficient upgrades.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing. This is a standard residential apartment in a portiekflat from 1962.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned. Property is in the Netherlands with no references to warm southern European aesthetics.
Classic
Building is from 1962 which has classic post-war Dutch architecture, but the interior has been modernized. Laminate flooring is described as 'ouder' (older).
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1962, which is neither traditionally historic nor represents a historic architectural style.
Early 20th Century
The building is from 1962, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
The building is from 1962, which is post-WWII period. It is a flat (portiekflat) style apartment building typical of post-war functional mass housing construction.
Modernist
The building is from 1962 with a flat roof. While it has been renovated (kitchen, bathroom, double glazing), it does not appear to represent a distinctive modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1962, making it 60+ years old. It is clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
Dishwasher is not mentioned in the listing. The listing only mentions specific built-in appliances: wide induction cooktop, extractor/filter hood, refrigerator, and microwave. No dishwasher is listed.
Oven
No traditional oven is specifically mentioned. The listing mentions a microwave (magnetron) and an induction cooktop, but not a separate built-in oven.
Microwave
The listing explicitly states 'koelkast en magnetron' (refrigerator and microwave) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koelkast' (refrigerator) as part of the built-in appliances in the kitchen.
Freezer
No freezer is mentioned. Only a refrigerator (koelkast) is listed. A koelkast typically refers to a refrigerator only, not a combined fridge-freezer, and no separate freezer is mentioned.
Kitchen Island
The kitchen is described as a closed kitchen (afgesloten keuken) with dimensions of ca. 3.07 x 1.72 m. No kitchen island is mentioned, and the small size makes it unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'afgesloten keuken' (closed/separated kitchen), which is the opposite of an open-plan kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned. There is a spacious private storage (ruime eigen berging) in the basement, but this is separate from the kitchen area and not a pantry.
Stove
No standalone stove is mentioned. However, an induction cooktop (inductie kookplaat) is mentioned, which serves as the cooking surface.
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'brede inductie kookplaat' (wide induction cooktop) as part of the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing. Only specific appliances are listed: induction cooktop, extractor hood, refrigerator, and microwave.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing. The listing only mentions standard kitchen appliances without any instant boiling water feature.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuig/filterkap' (extractor/filter hood), which is a standard overhead range hood, not a downdraft extractor. Downdraft extractors are built into the cooktop itself.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own private kitchen. The listing describes a personal apartment entry, hal, and kitchen for this specific unit.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'net' (nice/tidy) and was renovated in 2011 with built-in appliances. However, it is not specifically marketed as a 'design kitchen' and is relatively small (3.07 x 1.72 m).
New Kitchen
The kitchen (along with bathroom and toilet) was renovated in 2011. While not brand new in 2024, it is relatively modern for a 1962 building and is described as a 'nette keuken' (nice kitchen).
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en vergunningen Zone C 2, 1e auto € 61,- per jaar)' - sufficient parking in the immediate area with paid parking and permits.
Storage Room
The listing mentions 'ruime eigen berging (ca. 3.82 x 2.98 m.) in de onderbouw' - a spacious private storage room in the basement of approximately 11 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing. Only street parking and permits are discussed.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
No attic is mentioned. The apartment is on the 3rd floor of a flat with a flat roof. Storage is in the basement, not an attic.
Covered Parking
The listing mentions 'betaald parkeren, openbaar parkeren' - paid parking and open public parking. This indicates outdoor/street parking, not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Parking is described as street-level paid and permit parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'betaald parkeren' (paid parking), not free parking.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen Zone C 2, 1e auto € 61,- per jaar' - permit parking in Zone C2 for €61 per year.
Regels
Owners Association
Active VVE (owners association) mentioned with monthly service costs of €201.12.
Leasehold
Listed as 'Volle eigendom' (full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
KVK registration confirmed: 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
Annual meeting confirmed: 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Monthly fees explicitly stated: €201.12 per month.
Oa Reserve Fund
Reserve fund confirmed: 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
Maintenance plan confirmed: 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
Buildings insurance confirmed: 'Opstalverzekering: Ja'
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes the apartment on the 3rd floor with only 'trappenhuis' (staircase) mentioned for access. No elevator is referenced, implying it is absent in this 1962-built apartment complex.
Intercom
The listing mentions 'bellentableau' (bell panel) at the building entrance, indicating a basic intercom system for visitors to announce themselves.
Alarm System
No mention of any alarm system in the property description or features list. Modern renovations (2011) include kitchen, bathroom, and heating but no security alarm system.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing. The complex has an 'actieve V.V.E.' but no specific mention of surveillance systems.
Private Entrance
The apartment is part of a shared 'portiekflat' (communal entrance building) with a shared entrance hall, bell panel, and staircase. Each apartment shares common areas.
Automatic Gate
Parking is described as 'betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits). No mention of an automatic gate for the complex or parking area.
Gated Community
The complex is located in a residential area 'Componisten Wijk' with public parking and no mention of any gate or restricted access. This is a typical Dutch urban apartment setting.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor with only staircase access (no elevator mentioned). This makes wheelchair access virtually impossible. The 'VVE checklist' mentions general building maintenance but no accessibility features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned in the description: 'ruime eigen berging in de onderbouw met aansluiting voor de wasmachine'. The storage room in the basement has washing machine connections.
Laundry Room
The listing mentions a storage room ('berging') in the basement, not a dedicated laundry room. While it has washing machine connections, it is described as storage space.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
No mention of internet connectivity, internet speed, or internet provider in the listing.
Fibre Internet
No mention of fibre internet or any specific internet type in the listing.
Smart Home
No mention of smart home features, home automation, or intelligent systems in the listing.
Cable Tv
No mention of cable TV, TV connections, or media services in the listing.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly mentions 9 'eigen' zonnepanelen and is confirmed in the features section under 'Voorzieningen - Zonnepanelen'.
Double Glazing
Listing states 'bijna geheel voorzien van dubbel glas voor een groot deel in kunststofkozijnen'. The features section also lists 'dubbel glas' under isolatie.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' under 'Isolatie', though the description text only specifically mentions double glazing.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' under 'Isolatie'. The building is a flat with 'Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking'.
Heat Pump
Listing clearly states heating is via 'eigen CV combi ketel (Remeha Avanta bj. 2011)' which is gas fired. No heat pump system is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing. Only solar panels are mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes 9 solar panels (energy label A), double glazing in plastic frames, wall and roof insulation, and a relatively modern (2011) efficient gas combi boiler. These measures contribute to the A energy label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.