Ruime halfvrijstaande woning met garage en grote tuin in Heerlen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recent geïnstalleerde hoogrendements combiketel uit 2023 zorgt voor betrouwbare verwarming.
- Vier ruime slaapkamers bieden ruime accommodatie voor een groot gezin.
- Vrijstaande stenen garage voorzien van elektriciteit en een sectionaaldeur voor veilig parkeren en opslag.
- Gunstige locatie nabij winkelcentra, scholen en natuur met eenvoudige toegang tot uitvalswegen.
Minpunten
- Interieur is gedateerd en vereist modernisering om aan hedendaagse smaken te voldoen.
- Energielabel is D, wat een matige energie-efficiëntie aangeeft ondanks enkele upgrades.
- Alleen gedeeltelijke muurisolatie aanwezig aan de oostgevel.
- Keuken is gesloten van de woonkamer, wat afwijkt van moderne voorkeuren voor open plannen.
Beschrijving
Deze ruime halfvrijstaande woning biedt een uitstekende kans voor wie zoekt naar een functioneel gezinshuis in Heerlen. De beschikking over een garage, een eigen oprit en een ruime tuin maakt het een ideale keuze voor huishoudens die behoefte hebben aan veel buitenruimte en parkeergelegenheid. Het huis kenmerkt zich door een heldere en lichte sfeer, het gevolg van doordachte raamplaatsing door het hele gebouw. Hoewel het interieur een gedateerde charme heeft, biedt het een solide en functionele indeling die klaar is voor personalisatie of directe bewoning.
De entree van de woning is bereikbaar via een brede voortuin die leidt naar de hoofdvoordeur. Binnen komen bewoners in een ruime hal. Dit gebied dient als het centrale vestibule van de begane grond en verdeelt het verkeer naar de trap, de woonkamer en de keuken. Praktischheid is sleutel in deze hal, want hier bevindt zich de meterkast. Het elektrische systeem hier is gemoderniseerd met een groepenkast met zes groepen, een aardlekschakelaar en slimme meters, wat zorgt voor veiligheid en efficiëntie. Daarnaast bevat dit gedeelte van de woning een ruime kelderkast, waardevol voor het opbergen van huishoudelijke spullen en het vrijhouden van de hoofdvertrekken. Een betegelde toiletruimte met een wandcloset is ook handig gelegen op de begane grond voor gasten en bewoners.
De woonkamer is een prominent kenmerk van de begane grond en meet een indrukwekkende 7,75 meter bij 3,62 meter. Dit aanzienlijke vloeroppervlak maakt verschillende meubelopstellingen mogelijk, inclusief duidelijke zithoeken en eetzones. De kamer wordt overstroomd met natuurlijk licht dankzij de omliggende ramen, wat een vrolijke en uitnodigende omgeving creëert. De overgang naar de keuken is naadloos maar duidelijk. De gesloten keuken meet 4,18 meter bij 2,99 meter en is opgesteld in een rechte opstelling. Hij is goed uitgerust voor dagelijkse culinaire taken, met een koelkast, vriezer, gaskookplaat met vier branders, afzuigkap en oven. Er is ook ruime kastruimte voor opslag. Een belangrijk bezit in de keuken is de hoogrendements cv-combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en bij de aankoop is inbegrepen, wat zorgt voor betrouwbare en kostenbesparende verwarming.
De keuken geeft direct toegang tot de buitenruimte via een schuifpui. De tuin is gelegen aan de noordwestzijde van het pand, wat gunstig is voor het genieten van de avondzon. Het buitenterrein is ingericht met een breed terras, een gazon en een tweede terras dat ook dienst doet als oprit naar de garage. Toegang tot de garage wordt vergemakkelijkt door een brede poort naast het huis, bereikbaar vanaf de brede oprit aan de voorzijde. De garage zelf is een vrijstaande stenen structuur van 6,03 meter bij 2,87 meter met een binnenhoogte van circa 2,65 meter. Het is volledig voorzien van elektriciteit en heeft een sectionaalpoort en een aparte loopdeur, wat veilig parkeren voor één voertuig en uitgebreide extra opslag of werkplaatsruimte biedt.
Op de eerste verdieping via de brede trap worden bewoners begroet door een brede overloop die toegang geeft tot de slaapvertrekken. Deze verdieping telt vier goed geproportioneerde slaapkamers. De eerste slaapkamer meet 3,89 meter bij 3,58 meter en biedt een comfortabele mastersuite. De tweede slaapkamer meet 3,20 meter bij 3,01 meter, terwijl de derde slaapkamer 3,06 meter bij 1,99 meter is. De vierde slaapkamer, die 3,05 meter bij 3,57 meter meet, profiteert van een ingebouwde wandkast, wat waardevolle opslagcapaciteit toevoegt. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en meet 1,82 meter bij 1,92 meter. Hij is voorzien van een douchecabine, een vast wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Deze configuratie dient effectief de behoeften van een gezin, waardoor ochtendroutines soepel verlopen.
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vlizotrap die leidt naar een ruime zolderberging. De nokhoogte van deze zolder is circa 2,40 meter, wat een verrassend bruikbaar volume biedt. Dit gebied is perfect voor het opbergen van seizoensgebonden items, bagage of archiefstukken en biedt potentie voor toekomstige verbouwing, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en structurele aanpassingen.
Wat betreft de algemene bouw en staat is de woning een halfvrijstaand gezinshuis gebouwd in 1969. Het heeft een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 105 vierkante meter, met een extra 31 vierkante meter binnenruimte en 17 vierkante meter buitenberging. Het perceel beslaat 313 vierkante meter en biedt een aanzienlijk privéterrein. Het huis is voorzien van plastic kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met oudere houten kozijnen. Verder is de oostgevel van de woning voorzien van spouwmuurisolatie, wat het thermische comfort verbetert. Ondanks het gedateerde interieur wordt het huis beschreven als prettig, ruim en knus.
Het energieprestatie van de woning is gewaardeerd met label D. Hoewel dit een matige efficiëntie aangeeft, zijn de recente upgrades, zoals de ketel van 2023 en gedeeltelijke isolatie, stappen in de goede richting. Het verwarmingssysteem is een Nefit gasgestookte combiketel die zorgt voor consistent warm water en centrale verwarming.
De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Het is gelegen in een woonwijk met een open sfeer. De woning ligt gunstig nabij winkelcentrum Heerlerbaan en winkelcentrum Spekholzerheide, waardoor dagelijkse boodschappen en retailbehoeften gemakkelijk kunnen worden ingevuld. Voor wie forenst, ligt de woning dicht bij uitvalswegen, wat snel reizen naar omliggende gebieden en steden mogelijk maakt. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van natuurgebieden op loopafstand waarderen, wat zorgt voor rustige wandelingen en buitenactiviteiten direct vanaf de drempel. De locatie is ook zeer geschikt voor gezinnen met een basisschool op loopafstand. Voor hoger onderwijs zijn de Open Universiteit en andere instellingen op fietsafstand, wat het een praktische locatie maakt voor studenten en academisch personeel.
Deze woning vertegenwoordigt een gebalanceerd aanbod van ruimte, functionaliteit en locatie. Het biedt de essentie van comfortabel gezinsleven met de extra voordelen van een vrijstaande garage en een ruime tuin. Hoewel enige modernisatie misschien gewenst is om de ruimte naar eigen smaak in te richten, zijn de structurele en mechanische elementen zoals het dak, de ramen en het verwarmingssysteem in goede staat. Dit huis is direct bewoonbaar en biedt een canvas voor nieuwe eigenaren om het in de loop van de tijd naar eigen smaak te updaten en te verfijnen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
The description only mentions a shower cabin; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a single bathroom accessible via a landing/overloop, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet on the ground floor and the features list '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The bathroom description explicitly includes a 'handdoekradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom inventory.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify a rain shower head, and the house is described as 'dated'.
Double Shower
The listing describes a single 'douchecabine' without specifying multiple shower heads or compartments.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
The property features a separate toilet accessible from the hallway, which is a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (sink), implying there is no double sink setup.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the general features or bathroom description.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description lists a terrace and garden access, but does not mention a balcony on the upper floor.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'ruime tuin' (spacious garden) and features list 'Achtertuin' measuring 161 m².
Front Garden
The description states 'Via de brede voortuin bereik je de entree' (Reach the entrance via the wide front garden).
Side Garden
The features list 'zijtuin' (side garden) and mention access to the garage next to the house.
Terrace
The description mentions 'breed terras' (wide terrace) and a 'tweede terras'.
Rooftop Terrace
The property is a standard semi-detached house from 1969; no rooftop access or terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific area designated for a barbecue is mentioned in the text.
Patio
The presence of terraces (terras) in the garden implies the existence of a paved outdoor area suitable for sitting.
Veranda
No veranda or covered outdoor space is mentioned.
Guest House
Only a garage is mentioned; there is no separate guest accommodation.
Waterfront
The location is near nature and shops in Heerlen, but there is no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
The garden has a lawn and terrace; no vegetable or kitchen garden is described.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in Heerlen (Limburg) which is hilly, but described as a residential area; no specific remarkable mountain view is advertised.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('woonwijk'); no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has windows overlooking the garden, but it is described as a standard garden.
Remarkable Sea View
Heerlen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions insulation and a central heating boiler, but there is no mention of air conditioning units or systems.
Central Heating
The listing explicitly states there is an HR combi c.v. ketel (central heating combi boiler) owned by the resident, installed in 2023.
Fireplace
The description of the living room and other areas does not mention a fireplace, wood burner, or stove.
Tiled Floors
The listing specifies a 'betegeld toilet' (tiled toilet) on the ground floor.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating. The bathroom features a 'handdoekradiator' (towel radiator), suggesting standard radiators are used.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste wandkast' (fixed wall closet), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The house has 4 bedrooms and an attic, but no space is specifically designated or described as a home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms or attic.
Bay Window
The living room has windows 'rondom' (all around), but no specific 'erker' (bay window) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the size/value of the property makes this extremely unlikely.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the bathroom or house description.
Built-In Wardrobes
The description for Slaapkamer 4 explicitly mentions 'vaste wandkast' (fixed wall closet/built-in wardrobe).
French Doors
The kitchen description states: 'De keuken heeft een openslaande deur naar de tuin.' (The kitchen has French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, stucco, or cornices are mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes the house as dated and functional, with a closed kitchen layout. There is no mention of the minimalist, light, or cozy design elements typical of Scandinavian style.
Modern
The house is explicitly described as 'gedateerd' (dated) in the general section, despite having some modern updates like plastic windows and a new boiler.
Industrial
The property is a standard 1969 semi-detached house. There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a standard Dutch construction and garden layout. No Mediterranean architectural features (like arches or terracotta) are mentioned.
Classic
While built in 1969, the house is described as 'dated' rather than having a timeless or classic architectural style. It is a standard 2-under-1-cap dwelling.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1969, which is post-war and not considered historic or traditional.
Early 20th Century
Built in 1969, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, explicitly described as 'functional' ('functioneel'), fitting the post-war mass housing style.
Modernist
Built in 1969 but described as 'dated' ('gedateerd'), not modernist or newly built.
Newly Build
Built in 1969, listed as 'Bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Dishwasher
The listing provides a specific list of kitchen appliances which includes a refrigerator, freezer, gas stove, extractor hood, and oven, but does not mention a dishwasher.
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'oven'.
Microwave
A microwave is not listed among the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen includes a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vrieskast' (freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions the kitchen is in a 'lijnopstelling' (line layout), which excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'gesloten leefkeuken' (closed kitchen).
Stove
The listing explicitly mentions a '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house ('2-onder-1-kapwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the house as 'gedateerd' (dated), which contradicts the idea of a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly describes the interior as 'gedateerd' (dated), indicating the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The property features a 'brede oprit' (wide driveway) and a garage.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime kelderkast' (spacious cellar closet) and a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) accessible via a pull-out staircase.
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande, stenen garage' (detached stone garage) measuring 6.03 x 2.87 m.
Double Garage
The features specify the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The listing describes a '2e Verdieping' which is a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic).
Cellar
The property has a 'kelderkast', which is a storage closet in the floor/cellar, though not a full walk-in cellar room.
Bike Storage
No dedicated bike storage (fietsenberging) is mentioned. Bikes would likely be stored in the garage or attic.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house with a standard garage; no underground parking is mentioned or implied.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or laadpaal in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned. The garage could potentially serve as one, but it is not listed as a specific feature.
Shed
The listing only mentions a detached stone garage; no separate garden shed (schuur/berging) is listed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent; the property includes a private garage.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price listed for a parking spot; the garage is included in the property price.
Regels
Owners Association
The property is a 2-onder-1-kap (semi-detached) house with full ownership (Volle eigendom) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Homeowners Association present.
Oa Annual Meeting
There is no Homeowners Association present.
Oa Fees
There is no Homeowners Association present.
Oa Reserve Fund
There is no Homeowners Association present.
Oa Maintenance Plan
There is no Homeowners Association present.
Oa Buildings Insurance
There is no Homeowners Association present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) built in 1969 with multiple floors, and no elevator is mentioned.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. No intercom system is mentioned in the features or description.
Alarm System
Alarm systems are typically highlighted in the features list if present; it is not listed in the provided text.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with a front door accessible via the front garden.
Automatic Gate
The text mentions a 'brede poort' (wide gate) to the driveway, but it does not specify that it is automatic.
Video Door Phone
No video door phone is listed; a standard entrance is described.
Gated Community
The listing states the location is in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with 'open ligging' (open location), which contradicts a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple floors accessible only by stairs, including a collapsible staircase to the attic.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The washing machine is not listed in the kitchen appliances or general inventory of the house.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned in the layout. The storage spaces mentioned are a basement closet (kelderkast), garage, and attic storage.
Dryer
A dryer is not listed among the appliances or features included with the property.
Smart Home
The listing mentions 'slimme meters' (smart meters) but does not describe any smart home automation systems, smart thermostats, or intelligent controls.
Ventilation System
No mechanical or balanced ventilation system is listed in the energy or insulation features. The house is dated (1969), suggesting natural ventilation via windows is the primary method, aside from the kitchen extractor hood.
Cable Tv
The listing explicitly states 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or the feature list.
Double Glazing
The description explicitly states 'Het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing' (The house is equipped with plastic window frames with double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description states 'de oostgevel van het huis heeft spouwmuurisolatie' (the east facade of the house has cavity wall insulation) and the feature list includes 'muurisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from Nefit, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glas (High Efficiency glass) and a modern central heating boiler installed in 2023.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.