Ruime Vrijstaande Bungalow met Begane Grond Wonen en B&B Mogelijkheden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Gelijkvloers wonen met drie slaapkamers en twee volledige badkamers op het hoofd niveau, waardoor de woning zeer toegankelijk is en geschikt voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- Recente upgrades waaronder een nieuwe keuken (2020), vervangen daken (2016 en 2018), vernieuwd elektrisch systeem (2018) en een moderne combiketel (2018) verminderen de behoefte aan directe investeringen.
- Flexibele indeling met een afzonderlijke slaapkamersuite die een eigen ingang en badkamer heeft, wat mogelijkheden biedt voor bed & breakfast exploitatie, dubbele bewoning of het huisvesten van een verzorger of familielid.
- Uitgebreide parkeer- en opslagvoorzieningen inclusief een garage, overdekte schuur, berging en ruimte voor meerdere voertuigen plus een camper of caravan op het privéperceel.
- Op het zuidoosten gelegen achtertuin met privacy en nabijheid van zowel de natuur als het dorpscentrum, wat een vredige woonomgeving combineert met handige toegang tot lokale voorzieningen.
Minpunten
- De garage mist isolatie, wat het nut kan beperken voor temperatuurgevoelige opslag of als werkruimte tijdens de koudere maanden.
- Gemengde raammaterialen met sommige houten kozijnen (vouwdeuren en zolderraam) naast kunststof kozijnen kunnen verschillende onderhoudsbenaderingen vereisen en kunnen wijzen op gedeeltelijke in plaats van volledige raamvervanging.
- De bovenverdieping bestaat slechts uit één slaapkamer en zolderruimte in plaats van een volledig tweede woonniveau, wat mogelijk niet geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar traditionele twee verdiepingen tellende woonarrangementen.
- Gebouwd in 1965, is de woning bijna 60 jaar oud en ondanks renovaties kunnen oudere woningen verborgen problemen hebben of updates vereisen die niet in de aanbieding worden vermeld.
- De prijs per vierkante meter van 3.642 euro is relatief hoog voor een bungalow uit 1965, wat uitdagingen kan opleveren voor doorverkoop of financiering vergeleken met nieuwere bouw op vergelijkbare prijsniveaus.
Beschrijving
Deze vrijstaande bungalow, gelegen aan een rustige woonstraat in Luyksgestel, biedt een praktische en toegankelijke woonindeling verdeeld over één hoofdverdieping met aanvullende ruimte op de bovenverdieping. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en heeft sindsdien verschillende opmerkelijke vernieuwingen ondergaan die het comfort en de functionaliteit vergroten. De woning is bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen met behoud van buitenruimte en ruimte voor hobby's of aanvullende activiteiten.
De indeling op de begane grond is ontworpen om het gemak en de toegankelijkheid te maximaliseren. Bij het betreden via de voordeur worden bewoners verwelkomd in een entreehal die directe toegang biedt tot de hoofdwoonruimtes en essentiële voorzieningen. De meterkast is handig gelegen in dit entreegebied en is in 2018 vernieuwd met een nieuwe groepenkast met negen groepen, wat ervoor zorgt dat het elektrische systeem aan moderne normen voldoet.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte met een gashaard als blikvanger die extra warmte biedt tijdens de koudere maanden. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de woonkamer, keuken en hal, en functioneert als het primaire verwarmingssysteem. Dit type verwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en elimineert de behoefte aan radiatoren die muurruimte innemen. De woonruimte gaat naadloos over in de open keuken, wat een samenhangende ruimte creëert voor dagelijks leven en entertainment.
De keuken onderging in 2020 een volledige renovatie en is uitgerust met moderne apparatuur die aansluit bij hedendaagse kookbehoeften. Het apparatenpakket omvat een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, oven en een combimagnetron. De open indeling zorgt voor eenvoudige interactie tussen wie kookt en wie ontspant in de woonruimte.
Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers, waardoor het mogelijk is om alle hoofdslaapvertrekken op één niveau te hebben. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkastwand, wat ruim voldoende opbergruimte biedt zonder aanvullend meubilair te vereisen. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de hoofd badkamer, die volledig is ingericht met een bad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze uitgebreide badkameropstelling betekent dat bewoners nergens anders heen hoeven voor hun dagelijkse hygiëneroutines.
Toegankelijk vanuit de keuken, is de tweede slaapkamer momenteel ingericht als kantoorruimte, wat flexibiliteit biedt voor wie thuiswerkt of een specifieke studeerruimte nodig heeft. Deze kamer kan eenvoudig als slaapkamer dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De derde slaapkamer is bereikbaar via een bijkeuken die verbonden is met de zijkant van de woonkamer. Wat deze slaapkamer bijzonder maakt, is dat deze beschikt over een eigen en-suite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De kamer heeft ook een eigen ingang aan de voorkant van de woning. Deze configuratie creëert een zelfstandige wooneenheid binnen de woning, wat ideaal is voor gasten, mogelijke bed & breakfast exploitatie, of voor het huisvesten van een familielid dat zorg nodig heeft met behoud van een zekere mate van zelfstandigheid. De aanbieding bevestigt dat vergunningen en mogelijkheden voor het exploiteren van een bed & breakfast beschikbaar zijn.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een vierde slaapkamer samen met aanzienlijke opbergruimte in de vorm van een zolder. Deze extra slaapkamer kan dienen als logeerkamer, hobbyruimte of als terugtrekplek voor een tiener. De zolderruimte biedt plaats voor seizoensgebonden artikelen, koffers en andere bezittingen die bewaard moeten worden maar niet regelmatig worden gebruikt.
De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht om zowel privacy als praktische functionaliteit te bieden. De op het zuidoosten gelegen achtertuin profiteert van ochtend- en middagzon, wat het een aangename ruimte maakt voor buiten zitten en tuinieren. Privacy heeft prioriteit gekregen in het tuinontwerp. Een achterpad verbindt de achtertuin met de voortuin, wat zorgt voor een eenvoudige circulatie rondom de woning.
Vanuit de achtertuin hebben bewoners toegang tot meerdere bijgebouwen die aanzienlijke waarde toevoegen aan de woning. Er is een berging, een overdekte schuurruimte en een garage die voorheen was ingericht als carport. Deze structuren bieden ruime ruimte voor hobby's, opslag van tuinuitrusting, fietsen en andere zaken. De garage biedt plaats aan één voertuig.
Parkeren op het perceel is een opmerkelijk kenmerk, met ruimte beschikbaar voor meerdere auto's evenals een camper of caravan. Dit is bijzonder waardevol voor degenen met recreatievoertuigen of huishoudens met meerdere bestuurders, aangezien parkeren op straat niet nodig is.
De woning heeft de afgelopen jaren verschillende belangrijke upgrades ontvangen. Het schuin dak werd in 2016 vervangen en het platte dak werd in 2018 vernieuwd met een EPDM-membraan. De combiketel, een Nefit Trendline HR unit, werd in 2018 geïnstalleerd en is inbegrepen in de koop. De voordeur en kozijnen zijn van kunststof, terwijl de vouwdeuren en het zolderraam van hout zijn. Dubbel glas (HR-beglazing) en dakisolatie dragen bij aan het energielabel B.
De ligging aan een rustige straat biedt een vredige woonomgeving terwijl deze nog steeds dicht bij natuurgebieden en het dorpscentrum van Luyksgestel ligt. Deze combinatie biedt de voordelen van een landelijk karakter met handige toegang tot lokale voorzieningen.
Met een totale woonoppervlakte van 159 vierkante meter, 45 vierkante meter aanvullende binnenruimte en een perceel van 493 vierkante meter, biedt de woning royale proporties. Het bouwvolume bedraagt 744 kubieke meter. De kadastrale aanduiding is LUYKSGESTEL F 192 en de woning is in volle eigendom.
De vraagprijs bedraagt 579.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.642 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in both the main bathroom and the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the main bathroom.
Ensuite Bathroom
The third bedroom is described as having its own second bathroom ('derde slaapkamer mét tweede badkamer'), which qualifies as an ensuite.
Guest Toilet
The layout mentions a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are very rare in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Shared Toilet
There is a separate toilet room ('toiletruimte') on the ground floor that serves as a shared facility for visitors and potentially the second bedroom/office.
His And Hers Sinks
The main bathroom is listed as having a double sink ('dubbele wastafel').
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that underfloor heating is located in the living room, kitchen, and hall ('Woonkamer, keuken en hal'), deliberately omitting the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a southeast-facing rear garden with lots of privacy.
Front Garden
The listing mentions both a rear garden and a front garden.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with an attic, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions an 'overdekte stalling' (covered shelter/parking), but no residential veranda.
Guest House
There is a separate bedroom with its own bathroom and front door suitable for B&B or dual living, but it is integrated into the main house, not a separate guest house building.
Waterfront
The property is located in a quiet residential street near a village center and nature, with no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Luyksgestel, which is in the flat province of North Brabant.
Remarkable City View
The property is located near a village core in a quiet street, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has patio doors and looks out over the private garden, but it is not described as a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Luyksgestel is an inland village, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Nefit Trendline HR combi from 2018) for heating.
Fireplace
The listing explicitly states the living room has a 'gashaard' (gas fireplace).
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the living room, kitchen, and hall are equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating) as the main heating source.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), which is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly mentions a second bedroom that is accessible from the kitchen and is currently used as a 'kantoor' (office).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool on the property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna on the property.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly notes that the master bedroom features a 'vaste kastenwand', which translates to built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' in the features section, which is the Dutch term for French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, which would be unusual for a 1965 Dutch bungalow without specific classic renovations mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1965 bungalow with standard Dutch features and no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist design, or specific Nordic styling.
Modern
While the kitchen was renewed in 2020 and the electrical system updated in 2018, the house is a 1965 bungalow and the overall description does not suggest a fully modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, raw metals, open ductwork, or large factory-style windows.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles are mentioned. It is a standard Dutch bungalow.
Classic
The property is a detached bungalow built in 1965 with a traditional layout, fitting the classic Dutch residential style of that era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1965, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1965, it is a mid-20th-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, this falls into the post-war era characterized by functional, mass-produced housing like bungalows.
Modernist
While it is a 1965 bungalow that has been significantly modernized (new kitchen, roofs, plastic frames), the original architecture is typical post-war rather than high modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1965.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room), but it is not described as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the features.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached bungalow ('vrijstaande bungalow'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as renewed in 2020 but is not marketed as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2020, which makes it relatively new but not completely brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is parking space on the property for multiple cars and a camper/caravan.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken), a storage attic (bergruimte/bergzolder), and 45 m² of other indoor space.
Garage
The listing mentions a spacious garage (formerly a carport) and specifies a detached stone garage for 1 car in the features.
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing describes a first floor with a fourth bedroom and a spacious storage attic (bergzolder).
Covered Parking
The listing mentions both a garage and a covered shelter (overdekte stalling).
Underground Parking
The property is a detached bungalow with no mention of underground parking facilities.
Shed
The features list an attached stone storage shed (aangebouwde stenen berging).
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states that there are possibilities and a permit for a B&B (bed and breakfast), which indicates that short-term rentals are allowed.
Owners Association
The property is described as a detached bungalow ('vrijstaande woning'), which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands, and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Bungalow with stairs to zolder only, no elevator mentioned
Private Entrance
Third bedroom has its own front door mentioned as ideal for B&B or double occupancy
Gated Community
Described as quiet residential street, not a gated community
Wheelchair Accessible
Explicitly stated accessible for people with disabilities and elderly, life-course resistant, ground floor living with main bedroom and bathroom, floor heating
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High Efficiency glass) in the energy section, which in the Netherlands standardly refers to double glazing.
Triple Glazing
While 'HR-glas' typically implies double glazing, triple glazing is usually specified as 'HR+++' or 'triple glas'. Since it is not explicitly stated, it is assumed not to be present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the energy section, and notes the roofs were renewed in 2016 and 2018.
Heat Pump
The property uses a 'Nefit Trendline HR combi' which is explicitly described as a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. Given the age of the property (1965) and standard real estate practices, it is highly unlikely to be present if not highlighted.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating as the main heating source, which can provide efficient heat distribution. Additionally, the pitched roof was renewed in 2016 and the flat roof was updated with EPDM in 2018, contributing to better thermal sealing alongside the explicit roof insulation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.