Energiezuinige tussenwoning met uitbreidingsmogelijkheden en afgekochte erfpacht

Het pand is gelegen aan de Pesetalaan 49 in de Amsterdamse wijk De Aker-Oost. Het betreft een energiezuinige tussenwoning met een woonoppervlakte van 101 vierkante meter, gelegen op een perceel van 97 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een met pannen bedekt lessenaarsdak.

De begane grond beschikt over een entreehal met een moderne zwevend toilet en wastafel. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een praktische hoekkeuken, terwijl de lichte en ruime woonkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Deze prettige leefruimte biedt directe toegang tot de diepe achtertuin, waar men kan genieten van rust en privacy. De achtertuin bevat een vrijstaande houten schuur met elektra en er is een handige achterom.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een overloop, een slaapkamer aan de voorkant en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. De verzorgde badkamer is volledig uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een douche. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met aansluiting voor een wasmachine.

De bovenste verdieping biedt een derde slaapkamer en verrassend veel opbergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping is ook de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen na verkrijging van de noodzakelijke vergunning, wat extra leefruimte en natuurlijk licht kan creëren.

Het pand heeft energielabel A, wat wijst op een goed energierendement. De ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan de energieprestatie. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2020, die in eigendom is in plaats van gehuurd.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat een aanzienlijk financieel voordeel oplevert aangezien er geen terugkerende erfpachtkosten zijn. Dit is bijzonder aantrekkelijk in Amsterdam waar de erfpachtkosten aanzienlijk kunnen zijn.

De woonwijk De Aker wordt gekenmerkt door een rustige en kindvriendelijke sfeer. Met veel groen en diverse speelvoorzieningen is het een aantrekkelijke locatie voor gezinnen met kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden.

Op korte loopafstand bevindt zich het winkelcentrum aan het Ecuplein, waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen. Het centrum biedt een breed scala aan faciliteiten, waaronder een Jumbo supermarkt met slijterij, een bakker, een slager, een fietsenwinkel, een kinderdagverblijf en een gezondheidscentrum met apotheek. Aangrenzend bevindt zich de tramhalte voor lijn 1, waarmee u in ongeveer 10 minuten naar Station Lelylaan reist.

De locatie is ook gunstig wat betreft bereikbaarheid: belangrijke snelwegen zoals de A4, A9 en A10 zijn met de auto in ongeveer vijf minuten te bereiken. Dit maakt het pand goed toegankelijk voor forensen en mensen die frequent buiten de stad reizen.

De achtertuin is 47 vierkante meter groot, meet 10,26 meter diep en 4,56 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd en bereikbaar via een achterom. Er is ook een Frans balkon aanwezig bij het pand.

Parkeren in de buurt vindt plaats via een betaald parkeersysteem met vergunningsplicht. Dit is gebruikelijk voor Amsterdam en dient meegenomen te worden bij het evalueren van de totale woonkosten.

Het pand biedt diverse uitbreidingsmogelijkheden, mits de noodzakelijke vergunningen worden verkregen. Dit stelt toekomstige eigenaren in staat om de woning naar wens aan te passen en uit te breiden.

De vraagprijs bedraagt 635.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.287 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand kan direct worden overgedragen, waardoor het geschikt is voor mensen die snel moeten verhuizen.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere panden en beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar het pand niet zelf bewoont.

De koper kan een Amsterdamse notaris kiezen die de koopovereenkomst zal opstellen conform het Amsterdamse model. Dit is een gestandaardiseerde set van voorwaarden die worden gebruikt bij Amsterdamse onroerendgoedtransacties.

Het pand heeft in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer met een apart toilet. Het totale volume van het pand bedraagt 350 kubieke meter. Externe bergruimte meet 6 vierkante meter, geleverd door de vrijstaande houten schuur.

Het pand is uitgerust met diverse voorzieningen waaronder glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-kabel. Deze moderne gemakken dragen bij aan comfortabel wonen.

De kadastrale gegevens tonen aan dat het pand is gelegen in SLOTEN NOORD-HOLLAND G 3071 met een oppervlakte van 97 vierkante meter. De eigendomssituatie betreft erfpacht, maar zoals vermeld is deze eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen lopende erfpachtbetalingen zijn.

Dit pand vertegenwoordigt een kans voor diegenen die op zoek zijn naar een energiezuinige woning in een kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen en bereikbaarheid. De combinatie van de eeuwigdurend afgekochte erfpacht, energielabel A en uitbreidingsmogelijkheden maakt het een aantrekkelijke optie voor kopers die zich willen vestigen in de Amsterdamse wijk De Aker.

De rustige ligging aan de Pesetalaan biedt een vreedzame woonomgeving terwijl u toch goed verbonden blijft met de rest van Amsterdam en daarbuiten. De nabijheid van openbaar vervoer en belangrijke snelwegen biedt flexibiliteit voor diverse leefstijlen en woon-werkpatronen.

Voor gezinnen met kinderen biedt de buurt een veilige en aangename omgeving met speelvoorzieningen en groene ruimtes. Het nabijgelegen winkelcentrum met zijn scala aan dagelijkse benodigdheden en diensten draagt bij aan het gemak van de locatie.

De staat van het pand lijkt goed te zijn op basis van de beschrijving, met moderne kenmerken zoals het zwevend toilet, de relatief nieuwe cv-ketel en de HR++ ramen. De vermelding dat een meetrapport beschikbaar is, biedt extra zekerheid met betrekking tot de vermelde afmetingen.

De mogelijkheid om een dakkapel toe te voegen op de bovenste verdieping kan de bruikbare ruimte en het natuurlijke licht op dat niveau aanzienlijk vergroten, waardoor de derde slaapkamer ruimer en comfortabeler wordt. Evenzo kunnen de uitbreidingsmogelijkheden die voor het pand worden genoemd kopers in staat stellen om de woning aan te passen en potentieel de woonruimte te vergroten volgens hun specifieke behoeften.

De indeling met drie slaapkamers is geschikt voor kleine tot middelgrote gezinnen of paren die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamer. De huidige configuratie met slaapkamers op zowel de eerste als de tweede verdieping biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt.

De technische ruimte op de eerste verdieping is een praktische voorziening die de wasmachine en potentieel andere utilities netjes wegwerkt, waardoor de esthetische aantrekkingskracht van de leefruimtes behouden blijft.

De aanwezigheid van zowel mechanische als natuurlijke ventilatieopties stelt bewoners in staat om de binnenluchtkwaliteit te regelen naar hun voorkeur en de weersomstandigheden. Dit draagt bij aan een gezond en comfortabele woonomgeving.

De HR++ ramen en kunststof kozijnen vergen minimaal onderhoud vergeleken met houten kozijnen, wat een praktische overweging is voor drukke huiseigenaren. Deze ramen dragen ook bij aan de energie-efficiëntie van het pand, wat helpt om de stookkosten te verlagen.

Het Franse balkon voegt een element van buitenleven toe aan de bovenverdieping, wat een plek biedt om van de frisse lucht te genieten zonder naar beneden naar de tuin te hoeven gaan.

De achterom is een handige voorziening die toegang tot de achtertuin mogelijk maakt zonder door het huis te hoeven gaan, wat nuttig is voor tuinieren, het naar binnen brengen van fietsen of het bereiken van de schuur.

De 10 meter diepe achtertuin biedt voldoende ruimte voor buitenactiviteiten, tuinieren of simpelweg ontspannen. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin ochtendzon ontvangt, wat prettig kan zijn voor vroege vogels of degenen die graag buiten ontbijten.