Gemoderniseerde Twee-onder-een-Kap Woning met Op het Zuiden Gelegen Tuin en Zonnepanelen

Gelegen in het dorp Beneden-Leeuwen, binnen de gemeente West Maas en Waal, biedt deze twee-onder-een-kap woning aan de Perzikstraat 38 een combinatie van modern wooncomfort en een gunstige woonomgeving. De woning is gelegen in de wijk Fruitbuurt, bekend om haar kindvriendelijke karakter en actieve vereniging van bewoners. Ondanks de ligging in een rustige zijstraat van de Brouwersstraat, kunnen bewoners genieten van de prettige sfeer in de omgeving met behoud van een goede bereikbaarheid van het hoofdwegennet.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. De huidige eigenaren hebben aanzienlijk geïnvesteerd in zowel het interieur als het exterieur van de woning, wat heeft geresulteerd in een instapklaar pand. De woonoppervlakte bedraagt 150 vierkante meter, wat is vergroot door een aanbouw aan de achterzijde die voor een ruimtelijk gevoel op de begane grond zorgt.

Bij het naderen van de woning valt direct de oprit op die parkeerruimte biedt voor maximaal vier voertuigen. De voordeur geeft direct toegang tot de entreehal, die toegang biedt tot het recent gemoderniseerde toilet, de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de oprit is ook de garage direct bereikbaar.

De woonkamer beschikt over een smaakvol ontworpen schouw met een open haard, die voor warmte en sfeer zorgt in de wintermaanden. Het plafond is afgewerkt met strak stucwerk en de vloer is bedekt met een aantrekkelijke houten vloer die karakter aan de ruimte toevoegt. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde gaat de woonkamer naadloos over in een eethoek. De ramen die over bijna de volle breedte van deze ruimte lopen, laten overvloedig daglicht binnen en versterken het ruimtelijke gevoel. De eethoek is via openslaande deuren direct verbonden met het terras en de tuin.

De halfopen keuken is in 2024 volledig vernieuwd en is uitgerust met ruim werkblad, strakke keukenkastjes en hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze indeling zorgt voor een makkelijke interactie tussen het kook- en sociale gedeelte, wat het praktisch maakt voor gezinsleven en het ontvangen van gasten.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die is geïsoleerd. Deze ruimte bevat een kastenwand, een spoelbak en biedt toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage zelf is een gemetselde constructie die aan het huis is gebouwd en beschikt over een dubbele deur, een vaste trap naar een vliering, elektrische aansluitingen en verwarming. De garage is zowel aan het dak als aan de wanden geïsoleerd.

De achtertuin is volledig herontworpen en biedt nu een onderhoudsarm buitengebied met een hoge mate van privacy. Op het zuiden georiënteerd, maximaliseert de tuin de zonnenblootstelling gedurende de dag. Een veranda biedt een overdekte zithoek die uitnodigt om in de warmere maanden langdurig buiten te vertoeven.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning, wat helpt om een aangename temperatuur op de hele verdieping te behouden in de zomermaanden wanneer de deur open blijft staan. De badkamer heeft een gestorte gietvloer, een bad met douchescherm, een toilet en een wastafel. In 2025 is deze badkamer voorzien van updates, waaronder een nieuwe thermostaatkraan, radiator, spiegel en een mechanisch ventilatiesysteem.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een betonnen vloerconstructie. Dit niveau omvat een ruime overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. Vanaf deze overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer biedt royale afmetingen en kan dienen als grote slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning na verschillende verbeteringen een energielabel A bereikt. In 2023 is vloerisolatie aangebracht, zijn twaalf zonnepanelen toegevoegd met een geschat jaarlijks rendement van ongeveer 5200 kilowattuur, en is een nieuwe hybride CV-ketel geplaatst. De woning profiteert ook van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. Deze maatregelen in combinatie maken het huis zowel energiezuinig als duurzaam in het gebruik.

Extra kenmerken van de woning zijn horren, rolluiken, buitenzonwering, een alarmsysteem en een glasvezelaansluiting. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen.

De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen en recreatieve mogelijkheden. Beneden-Leeuwen is gepositioneerd binnen de stedelijke vierhoek gevormd door Arnhem, Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht, wat zorgt voor een relatief goede bereikbaarheid van deze grote steden. Het dorp zelf beschikt over een hoog voorzieningenniveau, waaronder twee basisscholen, het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs, een bibliotheek en diverse sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen is men goed voorzien met meerdere winkels, waaronder drie grote supermarkten in het dorp.

Voor buitenrecreatie biedt de streek uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen, met routes langs de rivier, door polders en in bosgebieden. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, met haar jachthavens, ligt binnen de gemeente en biedt extra vrijetijdsopties.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.667 euro. De totale oppervlakte van het perceel is 252 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 574 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 70 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 8 meter diep en 10 meter breed. Een losstaande houten berging met elektrische aansluiting is eveneens aanwezig op het perceel.

De overdracht van de woning geschiedt in overleg qua timing. De woning is beschikbaar en kan bezichtigd worden via de gebruikelijke kanalen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onjuistheden of omissies.