Licht 2-slaapkamer appartement met zonnig balkon in populaire Vruchtenbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Eigen grond bezit: Het pand is gelegen op eigen grond (vrij eigendom) in plaats van erfpacht, wat doorlopende grondkosten elimineert en volledige eigendomsrechten biedt zonder toekomstige erfpachtverlengingskosten.
- Zuid-oost georiënteerd balkon: Het extra brede en zonnige balkon op het zuidoosten biedt uitstekende buitenruimte voor ontspanning en entertainment, met een berging voor extra gemak.
- Populaire Vruchtenbuurt locatie: De wijk is goed ingeburgerd en populair, met uitstekende lokale voorzieningen zoals winkels, cafes en goed openbaar vervoer, evenals een veilige omgeving zonder doorgaand verkeer.
- Recent verwarmingssysteem: De Intergas CV-ketel uit 2017 is relatief modern en in eigendom, waardoor huurkosten worden geëlimineerd en betrouwbare verwarming wordt geboden, met het extra voordeel van een close-in boiler voor warm water.
- Actieve Vereniging van Eigenaren: De VvE is correct ingeschreven, onderhoudt de gebouwverzekering en heeft een onderhoudsplan, wat structuur biedt voor het lopende onderhoud en beheer van het gebouw.
Minpunten
- Enkel glas overal: Alle ramen hebben enkel glas met slechts gedeeltelijke dakisolatie, wat resulteert in energielabel D. Dit zal waarschijnlijk leiden tot hogere stookkosten en minder comfort in vergelijking met moderne dubbele of driedubbele beglazing, en renovatie om de energie-efficiëntie te verbeteren moet worden overwogen.
- Geen reservefonds of jaarlijkse vergaderingen: De VvE heeft momenteel geen reservefonds en houdt geen jaarlijkse vergaderingen, wat kan wijzen op mogelijke onderfinanciering voor toekomstige grote reparaties of onderhoudswerkzaamheden die speciale bijdragen van eigenaren kunnen vereisen.
- Geen dubbele beglazing: De houten kozijnen bevatten enkel glas en gebrandschilderd glas, wat hoewel het bijdraagt aan de charme van het gebouw uit 1929, aanzienlijke gevolgen heeft voor zowel energie-efficiëntie als geluidsisolatie.
- Parkeerkosten en beperkingen: Betaald parkeren geldt tussen 18:00 en 24:00 uur, en hoewel een parkeervergunning kan worden aangevraagd, is er geen garantie dat men er een krijgt, en bewoners kunnen in de tussentijd met doorlopende parkeerkosten te maken krijgen.
- Beperkte buitenruimte: Het pand heeft geen privé-tuin, en het balkon van 8 m² vormt de enige aangewezen buitenruimte, wat beperkend kan zijn voor degenen die liever meer buitenruimte hebben.
Beschrijving
Dit charmante en lichtrijke appartement is gelegen op een groene en rustige locatie zonder doorgaand verkeer in de populaire Vruchtenbuurt wijk in Den Haag. Het pand ligt op eigen grond, wat een aanzienlijk voordeel is op de Nederlandse vastgoedmarkt waar erfpachtregelingen permanente kosten en beperkingen met zich mee kunnen brengen. Gebouwd rond 1929, biedt dit appartement op de tweede verdieping ongeveer 71 vierkante meter woonoppervlak met nog eens 8 vierkante meter gebouw-gebonden buitenruimte in de vorm van een ruim balkon.
De entree leidt via een karakteristieke Haagse open portiek naar een ruime hal. De hal beschikt over een meterkast, een garderobekast en een praktische bergruimte boven de entree. De woon- en eetkamer is bijzonder ruim en licht, met een erker met gebrandschilderd glas aan de voorzijde die een aangename kijk geeft op het groene plantsoen tegenover het gebouw. De wanden en plafonds zijn mooi gestukadoord, wat bijdraagt aan de algehele sfeer van het appartement. Dubbele deuren geven toegang tot het extra brede zonnige balkon met een berging, ideaal voor genieten van de ochtend- en middagzon met zijn zuidoostelijke ligging.
De keuken is ruim en volledig uitgerust met een 4-pits gashaard, een gecombineerde koelkast-vriezer, een vaatwasser, een combimagnetron, laden en boven- en onderkasten die voldoende opbergruimte en werkruimte bieden. De CV-ketel (centrale verwarming) is een Intergas unit uit 2017, die in eigendom is in plaats van gehuurd, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn voor het verwarmingssysteem.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde van het gebouw en één aan de achterzijde met directe toegang tot het balkon. De gecombineerde badkamer en toilet is praktisch en ruimte-efficiënt, met een ruime douchecabine en een aantrekkelijke wastafel met een close-in boiler voor de warmwatervoorziening.
De Vruchtenbuurt is een goed ingeburgerde en populaire wijk in Den Haag, bekend om zijn kindvriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Om de hoek op Pomonaplein kunt u genieten van koffie bij Loft, terwijl kinderen buiten spelen. De gezellige Vlierboomstraat biedt lokale winkels en lunchrooms. Het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein is ook nabij voor extra winkelen en diensten.
Het openbaar vervoer is uitstekend, met tram lijnen 2 en 3 en bus lijnen 21 en 23 in de buurt, die goede verbindingen bieden door heel Den Haag en daarbuiten. Er zijn ook goede autoverbindingen voor degenen die met de auto reizen.
Parkeren in de buurt is onderworpen aan betaald parkeren tussen 18:00 en 24:00 uur, maar een parkeervergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente Den Haag. Er is extra breed trottoir voor fietsenstalling, en de locatie wordt omschreven als veilig zonder doorgaand verkeer, wat bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) draagt € 100 per maand bij aan het onderhoud en beheer van het gebouw. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt de gebouwverzekering. Hoewel er geen jaarlijkse vergadering van eigenaren wordt vermeld en er momenteel geen reservefonds is, is de vereniging operationeel. Een lijst van roerende zaken en een uitgebreide vragenlijst over de verkoop zijn beschikbaar voor inzage als onderdeel van het aankoopproces.
Het pand heeft houten kozijnen met enkel glas en gebrandschilderd glas, wat bijdraagt aan de charme van het appartement maar ook betekent dat de ramen niet zo energie-efficiënt zijn als moderne dubbele of driedubbele beglazing. Het energielabel is D, met gedeeltelijke dakisolatie, hoewel het enkel glas de belangrijkste factor is die de energiebeoordeling beïnvloedt.
De eigendomsoverdracht vindt plaats via een privaatrechtelijke overeenkomst (koopovereenkomst) met gebruik van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) koopakte, met aanvullende clausules waar van toepassing. De koper wordt geadviseerd om een eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen om zijn belangen te behartigen.
Samenvattend biedt dit appartement een uitstekende kans om een goed gelegen pand te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Den Haag, met het aanzienlijke voordeel van eigen grond bezit, een zonnig balkon en een praktische indeling, hoewel potentiële kopers rekening moeten houden met de energie-efficiëntie overwegingen die gepaard gaan met enkel glas en energielabel D bij het overwegen van renovatiemogelijkheden of energiekosten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'een brede douche' (a wide shower) in the bathroom description.
Bathtub
The listing only mentions 'douche' (shower) as the bathing facility. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing describes a combined bathroom-toilet. It is not specified as ensuite to any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a combined bathroom-toilet, implying the toilet is within the bathroom rather than a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing or features list.
Double Shower
Only mentions one 'brede douche' (wide shower), not a double shower.
Shared Shower
This is an apartment with private bathroom facilities, not applicable for shared shower.
Shared Toilet
This is an apartment with private bathroom facilities, not applicable for shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een fraai wastafelmeubel' (a single vanity unit), not his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Explicitly mentioned as 'extra breed, zonnig balkon (ZO)' with access from living room and one bedroom. Listed as 8 m² building-bound outdoor space.
Rear Garden
No mention of any rear garden. Only a balcony is described as outdoor space.
Front Garden
No mention of a front garden. Building has open portiek entrance with no private front garden.
Side Garden
No mention of side garden or any private garden space.
Terrace
The balcony is described as extra wide and sunny, which could function similarly to a terrace, but it is officially classified as a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of rooftop access or rooftop terrace. Building has a flat roof with bituminous covering.
Barbecue Area
No mention of barbecue facilities or outdoor cooking area.
Fenced Yard
No mention of any fenced yard or enclosed outdoor space.
Patio
No mention of patio. Only the balcony is described as outdoor space.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of separate guest accommodation.
Waterfront
Located in The Hague Vruchtenbuurt, no water frontage mentioned.
Kitchen Garden
No mention of vegetable garden or kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of horse facilities. Urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock. Urban apartment setting.
Private Outdoor Pool
No mention of swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of jacuzzi or spa.
Private Tennis Court
No mention of tennis court.
Remarkable Mountain View
Netherlands is flat, no mountain views mentioned. Description mentions views of greenery and plantsoen.
Remarkable City View
No explicit city views mentioned. Description focuses on green views and plantsoen across the street.
Remarkable Garden View
Description mentions 'vanuit de erker met glas in lood heerlijk in het groen' (looking into greenery from the bay window). Located opposite a plantsoen (small park).
Remarkable Sea View
No mention of sea views. Not coastal location in The Hague.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned anywhere in the listing. Only mentions CV-ketel for heating. Older construction from 1929 typically lacks AC systems.
Central Heating
Listing explicitly states 'CV-ketel merk Intergas, bouwjaar 2017' for heating. This is a central heating system that heats the entire apartment.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or listed features. The listing focuses on the bay window, plastered walls, and balcony as main features.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. The listing only mentions the CV-ketel for heating, which appears to be traditional radiator heating based on the description.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Listing only refers to a 'garderobekast' (cloakroom cabinet) in the entrance hall, which is a standard feature, not a walk-in closet.
Skylight
No skylight mentioned in the listing. The property has a flat roof covered with bitumen and the only mentioned natural light sources are the bay window and balcony doors.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The listing describes plastered walls and ceilings which typically indicates beams are hidden behind plaster. Flat roof construction also suggests no visible beams.
Bay Window
Listing explicitly mentions 'vanuit de erker met glas in lood' (from the bay window with leaded glass) at the front of the property looking onto the green area. This is a clear bay window feature.
Private Indoor Pool
71 m² apartment with 2 bedrooms in a residential building. No pool facilities mentioned. Vruchtenbuurt is a residential neighborhood, not known for private pool amenities.
Private Indoor Sauna
71 m² apartment with 1 bathroom. No sauna mentioned. The bathroom is described as functional with a wide shower and vanity. No luxury spa features indicated.
Ornamental Plasterwork
Listing explicitly states 'De fraai gestucte wanden en plafonds verhogen de sfeer' (The nicely plastered walls and ceilings enhance the atmosphere). This indicates quality plasterwork that could be considered ornamental, especially given the 1929 construction.
Interieurstijl
Scandinavian
No explicit Scandinavian design elements mentioned. The property has atmospheric qualities and plastered walls but lacks characteristic Scandinavian features like minimalism, light colors, or natural wood focus.
Modern
Kitchen equipped with modern appliances (4-pits gas stove, dishwasher, combi-oven, fridge-freezer), CV-ketel from 2017. However, the 1929 building age and single-glazed windows with leaded glass indicate older construction. Mix of old and modern elements.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The listing focuses on residential charm with bay windows, plastered walls, and green surroundings. No exposed pipes, metal accents, or warehouse-style features.
Mediterranean
Property is in a Dutch neighborhood (Vruchtenbuurt) with emphasis on green, peaceful surroundings. No Mediterranean style indicators such as terracotta, arches, or warm colors mentioned.
Classic
Built in 1929 with characteristic features like leaded glass (glas-in-lood) bay window, plasterwork walls and ceilings, and traditional Haags portiek entrance. These are typical classic Dutch architectural elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1929, which is early 20th century. Features include leaded glass (glas-in-lood), bay windows (erkers), and ornamental plasterwork. However, it is not specifically described as historic.
Early 20th Century
Built circa 1929. Features like 'Haags portiek', leaded glass (glas-in-lood), bay windows (erkers), plaster walls and ceilings are typical of Dutch 1920s architecture. This aligns with 'jaren-20/wonen 20' style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1929, well before WWII. Post-war functional architecture typically dates from 1945 onwards.
Modernist
Built in 1929, not described as modernist. Features traditional elements like leaded glass, bay windows, and ornamental details.
Newly Build
Built circa 1929, approximately 95 years old. Not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions 'een vaatwasser' (dishwasher) as part of the kitchen appliance list.
Oven
The description mentions 'een combioven' (combination oven), which includes oven functionality.
Microwave
The description mentions 'een combioven' (combination oven), which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The description explicitly mentions 'een koel-vriescombi' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The description explicitly mentions 'een koel-vriescombi' (fridge-freezer combination), which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. This is a modest 71 m² apartment from 1929, and such modern features are unlikely without explicit mention.
Pantry
No mention of a pantry (voorraadkast) in the description. While there is a storage space above the entrance, this is for general storage, not a food pantry.
Stove
The description explicitly mentions 'een 4-pitsgasfornuis' (4-burner gas stove) as part of the kitchen.
Induction Stove
The listing explicitly states '4-pitsgasfornuis' (gas stove), not induction. Therefore, induction stove is not present.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing. The appliances listed are standard: stove, fridge-freezer, dishwasher, and combo oven.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (Quooker or similar). The listing describes standard kitchen features from the 1929 era.
Shared Kitchen
This is a self-contained apartment with private kitchen facilities. No indication of shared kitchen arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'ruim' (spacious) with appliances, but there is no mention of premium or designer kitchen features or finishes.
New Kitchen
The apartment is from 1929, and there is no indication of recent renovation to the kitchen. While the appliances appear functional, the age of the building suggests this is not a newly renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Description mentions 'extra veel parkeerruimte voor de deur' (extra parking space in front of the door). The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits).
Storage Room
The description mentions a 'bergruimte' (storage space) above the entrance and 'berghok' (storage shed) on the balcony. Additionally, 'Overige inpandige ruimte' of 1 m² is listed in the specifications.
Garage
No mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage present.
Attic
No mention of an attic in the description or features.
Cellar
No explicit mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the description or features.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the description or features.
Workshop
No mention of a workshop space in the listing.
Shed
Description mentions 'berghok' (storage shed) on the balcony.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur' (paid parking from 18:00 to 24:00), indicating there is paid parking, not free street parking.
Street Parking Permit
The features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking available, and the description states 'parkeervergunning is aan te vragen bij gemeente Den Haag' (parking permit can be requested from the municipality of The Hague).
Regels
Owners Association
Active VvE mentioned with monthly contribution of €100. Listed as 'Actieve VvE' in description.
Leasehold
Explicitly stated 'De woning is gelegen op EIGEN GROND' and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Field shows 'Inschrijving KvK: Ja' indicating registration with Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
Field shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' - no annual meeting is held.
Oa Fees
Field shows 'Bijdrage VvE: € 100,00 per maand' - monthly contribution.
Oa Reserve Fund
Field shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' - no reserve fund present.
Oa Maintenance Plan
Field shows 'Onderhoudsplan: Ja' - maintenance plan exists.
Oa Buildings Insurance
Field shows 'Opstalverzekering: Ja' - buildings insurance present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Listed as 'Bovenwoning (appartement met open portiek)' - an upstairs apartment accessed via stairwell. No elevator mentioned anywhere.
Private Entrance
Apartment has its own entrance via Haags portiek with individual hall, meterkast, and coat closet.
Automatic Gate
No mention of any gate. Parking is described as paid parking and public parking with parking permits.
Security Door Window Hardware
Windows have wooden frames with single glazing and stained glass (glas-in-lood), which is not particularly secure. No mention of enhanced security doors or windows.
Gated Community
Location described as quiet and safe, but no mention of a gated community. Located on a street in a popular neighborhood.
Wheelchair Accessible
Apartment is accessed via stairs (portiek). No elevator mentioned. First floor apartment without accessibility adaptations described.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'de kozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkel glas en glas-in-lood' meaning the frames are executed in wood with single glass and stained glass. This confirms no double glazing.
Triple Glazing
Only single glass is mentioned. The property has original wooden frames with single pane glass from 1929.
Roof Insulation
The features section lists 'Isolatie: Dakisolatie' indicating roof insulation is present. The property has a flat roof covered with bituminous roofing.
Heat Pump
The listing mentions the property is heated by a CV-ketel (Intergas, 2017) which is a gas-fired central heating system, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery storage system in the listing. This is typically not included in older properties like this 1929 apartment.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a relatively modern Intergas CV-ketel from 2017 which is efficient. Roof insulation is present. However, energy label D indicates overall moderate energy performance. Single glazing and the age of the building (1929) limit efficiency. A close-in boiler in the bathroom is mentioned as a water heating feature.