Ruime Lichte Appartement met Parkzicht in Groen Overvecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom op Pernambucodreef 13 in Utrecht, een opmerkelijk ruim en heerlijk licht appartement gelegen op de derde verdieping in de wijk Vechtzoom-zuid in de buurt Overvecht. Deze uitzonderlijke woning biedt twee royale slaapkamers, een ruime woonkamer, een praktische half-open keuken en een heerlijk balkon met een prachtig uitzicht op de weelderige groene omgeving rondom het gebouw. Dit appartement biedt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel en goed bereikbaar thuis in een van de groenste buurten van Utrecht.
Het appartement is gelegen in een complex dat geniet van een werkelijk benijdenswaardige positie binnen een weelderige, groene omgeving. Direct voor het gebouw ligt een prachtig park, wat zorgt voor een onmiddellijk gevoel van rust en verbinding met de natuur. Deze locatie wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke delen van de wijk Overvecht, een buurt die bekend staat om zijn ruime opzet en overvloedige groene ruimtes. Het nabijgelegen park De Gagel is slechts een korte vijf minuten wandeling verwijderd en biedt bewoners een uitstekende ruimte voor ontspanning, lichaamsbeweging en buitenactiviteiten. Voor dagelijkse benodigdheden bevindt winkelcentrum De Klop zich op gemakkelijke loopafstand, waardoor boodschappen en andere essentiële zaken altijd binnen handbereik zijn.
Eén van de meest aantrekkelijke aspecten van deze locatie is de uitstekende bereikbaarheid naar de rest van Utrecht en daarbuiten. Het historische centrum van Utrecht, met zijn bekende Neude plein en schilderachtige grachten, kan per fiets in minder dan vijftien minuten worden bereikt. Dit maakt het appartement een ideale uitvalsbasis voor degenen die in het centrum werken of studeren, maar liever in een rustigere, groenere omgeving wonen. Station Overvecht is gemakkelijk bereikbaar en biedt handige openbaar vervoerverbindingen naar bestemmingen in de hele regio. De hoofdwegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat reizen per auto eenvoudig maakt. Voor degenen met voertuigen is er ruim gratis parkeergelegenheid direct voor het appartementencomplex, een bijzonder waardevolle eigenschap in een stad waar parkeren vaak een uitdaging en duur kan zijn.
Bij het betreden van het gebouw worden bewoners en gasten verwelkomd door een centrale ingang en hal die toegang biedt tot het trappenhuis dat alle verdiepingen bedient. Het appartement zelf is bereikbaar via dit goed onderhouden gemeenschappelijke gebied. Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping, wordt u begroet door een praktische hal die toegang biedt tot alle hoofdruimtes. De hal omvat een apart toilet, een zekeringkast en een inpandige berging voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat wasapparatuur handig is geplaatst zonder waardevolle ruimte in beslag te nemen in de belangrijkste woongedeeltes.
De woonkamer is opmerkelijk ruim en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als entertainment. Grote ramen laten het natuurlijke licht de ruimte binnenstromen, wat de heldere en luchtige sfeer creëert die dit appartement kenmerkt. De half-open keuken grenst aan de woonkamer, wat zorgt voor eenvoudige interactie tussen de kok en gasten of gezinsleden. Deze indeling combineert de voordelen van een open leefruimte met een zekere scheiding die door veel huiseigenaren wordt gewaardeerd.
Het appartement beschikt over twee ruim opgezette slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en biedt directe toegang tot de badkamer. Deze arrangement creëert een comfortabel en privaat suite-gevoel. De badkamer zelf is goed ingericht en beschikt over een bad-douche combinatie, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. Het hebben van twee toiletten binnen het appartement is een aanzienlijk gemak, vooral voor huishoudens met meerdere bewoners of voor degenen die graag gasten ontvangen. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en beschikt over eigen toegang tot de badkamer, wat het gemak voor alle bewoners waarborgt.
Eén van de hoogtepunten van dit appartement is het heerlijke balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze buitenruimte biedt een aangenaam gebied voor ontspanning en biedt uitzicht op het groene park eronder. Het balkon is ruim genoeg voor buitenmeubilair, waardoor het een ideale plek is om te genieten van een ochtendkoffie, een boek te lezen of simpelweg de vredige omgeving in zich op te nemen. Het groene uitzicht draagt aanzienlijk bij aan het gevoel van rust en verbinding met de natuur dat dit appartement biedt. Het balkon meet ongeveer 10 m² en biedt een royale buitenextensie van de leefruimte.
Naast het appartement zelf, omvat de eigendom een privékelderberging op de begane grond. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van items die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of andere bezittingen. Het hebben van deze specifieke opslagruimte helpt het appartement zelf overzichtelijk en georganiseerd te houden.
Het gebouw waarin dit appartement is gehuisvest heeft een fascinerende geschiedenis. Gebouwd in de jaren '70 als een experimenteel woongenootschap, vertegenwoordigt het een innovatieve benadering van woonarchitectuur uit die tijd. Elke verdieping beschikt over vier appartementen gerangschikt rond een gemeenschappelijke multifunctionele hal. Deze gedeelde ruimte dient meerdere doeleinden en functioneert als speelruimte voor kinderen, opslagruimte en ontmoetingspunt voor bewoners. De appartementen zelf beschikken over flexibele plattegronden met grote schuifwanden, waardoor bewoners de indeling kunnen aanpassen aan hun specifieke behoeften en voorkeuren. Als erkenning voor zijn architectonische en historische betekenis, is het gebouw enkele jaren geleden aangewezen als gemeentelijk monument. Deze status zorgt voor het behoud van zijn unieke karakter, terwijl bewoners kunnen genieten van het wonen in een werkelijk onderscheidende eigendom.
De eigendom profiteert van verschillende belangrijke kenmerken die bijdragen aan comfort en energie-efficiëntie. Dubbele beglazing is in het hele appartement geïnstalleerd, wat zorgt voor effectieve isolatie tegen zowel warmteverlies als extern geluid. Het appartement wordt verwarmd via het stadsverwarmingssysteem, dat ook zorgt voor warm water. Dit systeem staat bekend om zijn betrouwbaarheid en efficiëntie. Het energielabel voor de eigendom is beoordeeld als C, wat wijst op gemiddelde energie-efficiëntie. Er geldt een voorschot verwarmingskosten van €140 per maand.
Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de erfpachtstatus van de eigendom. De grondrente (canon) is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen voortdurende grondrentebetalingen vereist zijn. Dit biedt aanzienlijke financiële zekerheid en elimineert wat anders aanzienlijke voortdurende kosten zouden kunnen zijn.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het gebouw wordt beschreven als actief en gezond, met een maandelijkse bijdrage van €300. De VvE heeft in de afgelopen jaren aanzienlijk onderhoudswerk uitgevoerd. Het schilderwerk aan de buitenkant is voltooid in 2024, wat ervoor zorgt dat het gebouw een aantrekkelijke uitstraling behoudt en dat de buitenkant goed beschermd is tegen de elementen. Het dak is vijf jaar geleden vervangen, wat één van de meest kritieke onderhoudspunten voor elk gebouw aanpakt. Deze investeringen wijzen op een goed beheerde en vooruitziende benadering van gebouwonderhoud. De VvE onderhoudt ook een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, heeft een KvK-registratie en heeft gebouwverzekering, wat allemaal positieve indicatoren zijn van verantwoord beheer.
De combinatie van royale leefruimte, uitstekend natuurlijk licht, een aangenaam balkon met groen uitzicht en een goed onderhouden gebouw op een groene en goed bereikbare locatie maakt dit appartement een aantrekkelijk voorstel. De eigendom is geschikt voor een breed scala aan kopers, inclusief starters, stellen, kleine gezinnen of degenen die willen downszizen met behoud van een comfortabele hoeveelheid leefruimte. De flexibele plattegrond, een erfenis van het innovatieve ontwerp van het gebouw, biedt de mogelijkheid om de ruimte aan te passen aan individuele vereisten.
Het appartement wordt te koop aangeboden voor een prijs van €350.000, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke afsluitkosten (kosten koper). Met een woonoppervlakte van 86 m² komt dit neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer €4.070. Het totale volume van het appartement is 285 m³. De aanvaardingsdatum wordt nog overeengekomen, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De eigendom is momenteel beschikbaar en bezichtigingen kunnen worden geregeld voor geïnteresseerde partijen die de ruimte, het licht en de groene omgeving zelf willen ervaren.