Sfeervol jaren '30 appartement met oorspronkelijke details in gewilde Vruchtenbuurt

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen in de zeer gewilde wijk Vruchtenbuurt, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en aangename woonomgeving. De woning profiteert van een rustige locatie en is toch handig gelegen ten opzichte van alle nodige voorzieningen, wat het een ideaal thuis maakt voor verschillende doelgroepen, waaronder jonge professionals, stellen en kleine gezinnen.

De wijk Vruchtenbuurt biedt een vredige woonomgeving met groenvoorzieningen en speelvoorzieningen in de buurt, wat bewoners mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie en ontspanning. De buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel terwijl de verbindingen met de rest van de stad goed zijn. Op loopafstand vinden bewoners de winkelstraten Vlierboomstraat, Appelstraat en het Savornin Lohmanplein. Deze gebieden bieden een divers aanbod aan dagelijkse benodigdheden, waaronder meerdere supermarkten, apotheken, lunchplekjes en diverse eetgelegenheden.

De openbare vervoersmogelijkheden zijn uitstekend op deze locatie. Verschillende bushaltes en RandstadRail lijnen 2 en 3 zijn op korte loopafstand beschikbaar, wat zorgt voor efficiënte verbindingen met verschillende delen van de regio. Voor degenen die liever fietsen of autorijden, biedt de woning een goede bereikbaarheid naar het strand, het stadscentrum en de belangrijkste snelwegaansluitingen. De nabijheid van de zee en het strand is bijzonder opmerkelijk en voegt toe aan de aantrekkelijkheid van deze locatie.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand, bereikbaar via de typische portiekentree met de originele trap. Deze entree zet direct de toon voor de periodekenmerken die in de hele woning te vinden zijn. Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een centrale hal die toegang biedt tot alle kamers in de woning, wat zorgt voor een praktische en logische loop door de ruimte.

De slaapvertrekken bestaan uit één daarvoor bestemde slaapkamer aan de voorkant van de woning. Deze kamer profiteert van de rustige straatgerichte positie, wat een vredige omgeving biedt voor rust. De woonkamer is verdeeld in een voor- en achterkamer, verbonden door een prachtige en-suite scheiding met praktische inbouwkasten. Deze en-suite scheiding is een kenmerkend onderdeel van woningen uit deze tijd en voegt zowel charme als functionaliteit toe aan de woonruimte.

Het appartement beschikt over twee aantrekkelijke originele schouwen die als blikvangers in de kamers dienen en bijdragen aan het authentieke jaren '30 karakter van het interieur. Deze originele details zijn behouden gebleven tijdens de modernisering, wat zorgt voor een aangename mix van periode-charme en hedendaags comfort.

De achterkamer is bijzonder helder en ruimtelijk dankzij een grote schuifpui die toegang biedt tot het balkon. Deze schuifpui laat overvloedig daglicht binnen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer die de ruimte groter doet aanvoelen dan de werkelijke afmetingen. Het balkon is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat het in de zomermaanden van de ochtend tot de middag zonnestralen ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt voor ontspanning of vermaak.

De badkamer is afgewerkt in een neutraal kleurenschema met witte oppervlakken en zwarte accentdetails, wat zorgt voor een tijdloze en elegante uitstraling. Het is voorzien van een bad met douche-functie, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een LED-spiegel. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en maakt natuurlijke ventilatie mogelijk, wat bijdraagt aan een frisse en aangename badkameromgeving.

De keuken is in 2022 nieuw geplaatst en kenmerkt zich door een licht blauwgrijs kleurenschema met een lichtgekleurig werkblad, wat zorgt voor een eigentijdse en frisse uitstraling. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Daarnaast is er praktische ruimte ingericht onder het werkblad voor de plaatsing van een wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen op een handige locatie worden gebundeld.

De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 68 vierkante meter volgens de NVM-meetinstructies. Het totale volume van het appartement bedraagt 228 kubieke meter. Daarnaast is er 1 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het balkon.

Het appartement beschikt over een energielabel C, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid weerspiegelt. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, waarbij de voorramen en -kozijnen in 2022 zijn vervangen door hoogrendements HR++ glas. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HR Eco combiketel die in 2022 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte werking. Het elektrische systeem is opgewaardeerd naar driefase-stroom met een capaciteit van 3x25A, wat voldoet aan de moderne elektrische behoeften.

De woning staat op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtcanon in aanmerking komt. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 150 euro. De VvE beheert een reservefonds van ongeveer 4.500 euro en heeft een onderhoudsplan. Het wordt opgemerkt dat de VvE onderhoud heeft gepland voor de achtergevel, wat een eenmalige extra bijdrage van ongeveer 1.000 euro van de huidige eigenaar vereist.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en openbare parkeermogelijkheden. De woning omvat geen eigen parkeerplaats.

De leveringsvoorwaarden geven aan dat de levering in onderling overleg plaatsvindt, met een voorkeur voor oktober 2026. De keuze van de notaris wordt in onderling overleg bepaald. De transactie wordt afgehandeld met behulp van het NVM koopcontract model 2023 en zowel de ouderdomsclausule als de materialenclausule zijn van toepassing. Deze standaardclausules bieden bescherming voor zowel koper als verkoper met betrekking tot de staat van een oudere woning.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om te wonen in een goed onderhouden woning die originele jaren '30 kenmerken succesvol combineert met moderne updates en gemakken. De locatie in de Vruchtenbuurt biedt een gebalanceerde levensstijl met een rustige woonomgeving en uitstekende toegang tot stedelijke voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebieden, waaronder het nabijgelegen strand.