Moderne Twee-onder-een-kapwoning met Ruime Tuin en Garage in De Heeswijkse Kampen

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Perenboom 12 in de populaire wijk De Heeswijkse Kampen, binnen het nieuwere bouwproject De Cuijkse Tuinen in Cuijk. Gebouwd in 2017 biedt deze woning een ruime woonoppervlakte van 169 vierkante meter op een kavel van 434 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel gezinsleven.

De woning beschikt over een praktische indeling over drie woonlagen. Bij binnenkomst wordt u welkom geheten door een hal met meterkast en toiletruimte. De begane grond kenmerkt zich door een ruime en aantrekkelijk uitgebreide woonkamer met openslaande deuren die direct toegang geven tot de prachtig aangelegde achtertuin. De moderne keuken is aan de voorkant van de woning gesitueerd en beschikt over een charmant erker, waardoor u een plezierig uitzicht heeft op de rustige straat. De keuken is voorzien van de essentiële apparatuur, waaronder een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie royaal opgezette slaapkamers, die elk voldoende ruimte bieden voor rust en ontspanning. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche, wat een vleugje luxe toevoegt aan de dagelijkse routine. Verder is er een separaat toilet bereikbaar vanaf de overloop. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en huisvest momenteel het ventilatieblok, de wasaansluiting en de in 2017 geïnstalleerde Intergas HR combiketel. Deze zolder biedt extra bergruimte of zou eventueel omgevormd kunnen worden tot een vierde slaapkamer, afhankelijk van persoonlijke voorkeur en lokale voorschriften.

Een van de bijzondere kenmerken van deze woning is de uitstekende energieprestatie. De woning heeft energielabel A en is uitgerust met uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en overal HR++ dubbel glas. De woning profiteert van 19 zonnepanelen die aanzienlijk bijdragen aan het verlagen van de energiekosten. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele temperaturen tijdens de koelere maanden. Verwarming en warm water worden verzorgd door de Intergas HR combiketel, die sinds de installatie in 2017 in eigendom is.

De buitenruimtes zijn minstens zo indrukwekkend. De achtertuin meet ongeveer 195 vierkante meter met afmetingen van 15 meter diep bij 13 meter breed. Gelegen op het noordwesten is deze zonnige tuin ideaal voor buiten dineren en ontspannen, in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren. De tuin is bereikbaar via een zijachterom, wat zorgt voor handige toegang om tuinmeubilair of fietsen naar binnen te brengen. De woning beschikt ook over een ruime aangebouwde garage met vloerverwarming en een elektrische roldeur, wat beschutte parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. Daarnaast is er een royale oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. De buurt staat bekend als buitengewoon kindvriendelijk, met meerdere speelveldjes in de directe omgeving. Een basisschool met kinderopvangfaciliteiten bevindt zich op loopafstand, wat de dagelijkse logistiek voor gezinnen met jonge kinderen veel behapbaarder maakt. De nabijgelegen Lavendelkade en een supermarkt bieden essentiële dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. Het centrum van Cuijk is slechts een paar minuten rijden verwijderd en biedt extra winkel-, diner- en recreatieve faciliteiten. Voor forenzen of mensen die regelmatig reizen, is de A73 snelweg die verbindingen biedt naar Nijmegen en Venlo binnen enkele minuten gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt de woning geschikt voor professionals die in beide richtingen langs deze belangrijke Nederlandse snelwegcorridor werken.

De woning wordt geleverd met gedocumenteerde vaste gemeentelijke lasten als volgt. De onroerendezaakbelasting bedraagt jaarlijks 673,71 euro, de rioolheffing is 256,36 euro per jaar, de afvalstoffenheffing bedraagt 223,56 euro per jaar en de waterschapsbelasting bedraagt 426 euro per jaar. Deze kosten bieden potentiële kopers transparantie met betrekking tot de doorlopende uitgaven die gepaard gaan met het eigendom van de woning.

De woonwijk zelf kenmerkt zich door haar jeugdigheid en moderne infrastructuur. Omdat de woning is gelegen in een straat zonder doorgaand verkeer, is er minimaal verkeer, wat bijdraagt aan een veilige en rustige leefomgeving. De combinatie van moderne bouw, uitstekende isolatie, zonne-energieopwekking en doordachte indeling maakt deze woning tot een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een comfortabele, duurzame en praktisch ontworpen gezinswoning in een goed bereikbare en op gezinnen gerichte buurt.