Ruime 4-kamerappartement met balkon in het centrum van Leiderdorp

Het appartement aan de Peppelschans 29 in Leiderdorp biedt een comfortabele woonruimte in een goed onderhouden wooncomplex. Dit vierkamerappartement, dat drie slaapkamers omvat, biedt ongeveer 92 vierkante meter woonoppervlak en is gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw. Het pand profiteert van een verhoogde galerij die op de druk op een knop toegankelijk is, waardoor het bijzonder geschikt is voor personen met verminderde mobiliteit of mensen die moeite hebben met traplopen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een praktische hal waar de meterkast en de warmtewisselaar netjes zijn weggewerkt in afgescheiden ruimtes. Deze opstelling zorgt ervoor dat deze technische installaties geen afbreuk doen aan de esthetische aantrekkingskracht van het entreegebied. De hal beschikt ook over een nis die handige opbergruimte biedt voor jassen en schoenenrekken, wat helpt om de entree netjes en georganiseerd te houden.

De woonkamer is een heldere en ruime ruimte van ongeveer 25 vierkante meter. Deze royaal bemeten verhouding maakt een duidelijke scheiding mogelijk tussen een eethoek en een apart zithoekgedeelte, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte kan worden ingericht naar individuele voorkeuren. Natuurlijk licht komt via de ramen de kamer binnen, wat de hele dag door een uitnodigende sfeer creëert. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is georiënteerd en een aangename buitenruimte biedt waar bewoners kunnen genieten van de ochtend- en middagzon.

De keuken is praktisch in een U-vorm ingedeeld en beschikt over een aansluitpunt voor een wasmachine. Hoewel de keuken in de huidige staat functioneel is, biedt het kopers de mogelijkheid om de ruimte naar eigen smaak en behoeften te personaliseren of te moderniseren.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat ruimte biedt voor een klein gezin, een stel dat thuiswerkt, of personen die extra kamers nodig hebben voor hobby's of logeeraccommodatie. De eerste slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het gebouw en biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer kan ook worden bereikt via een aparte deur vanuit de hal die leidt naar het toilet en de tweede en derde slaapkamer. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van het gebouw, wat meestal betekent dat ze genieten van een rustigere positie weg van eventuele straatlawaai.

De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche, wat praktische en moderne faciliteiten biedt voor dagelijks gebruik. Er is een separaat toiletruimte beschikbaar, die is uitgerust met een klein wastafeltje voor extra gemak. Naast de badkamer bevindt zich een ingebouwde bergkast die verrassend ruime opbergruimte biedt en is uitgerust met verlichting, wat een uitstekende oplossing biedt voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, handdoeken en schoonmaakbenodigdheden.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is het balkon van ongeveer 8 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon 's ochtends en 's middags zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename ruimte is om te ontspannen, te lezen of buiten te dineren tijdens de warmere maanden.

Het gebouw zelf biedt verschillende voorzieningen die bijdragen aan het wooncomfort van dit appartement. Er zijn meerdere liften beschikbaar, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen. De centrale entreehal op de begane grond is goed onderhouden en omvat brievenbussen, een intercomsysteem en het trappenhuis. Elk appartement beschikt over een privé berging op de begane grond. De bij dit appartement behorende berging meet ongeveer 9 vierkante meter, wat opvallend ruim is en eenvoudig meerdere fietsen evenals stellingen voor extra opslagbehoeften kan herbergen.

Een van de praktische voordelen van deze locatie is de beschikbaarheid van ruime gratis parkeergelegenheid rondom het complex. Bewoners en hun bezoekers zullen weinig moeite hebben om een parkeerplaats te vinden, wat een aanzienlijk voordeel is in veel Nederlandse woongebieden waar parkeren lastig kan zijn.

Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energiezuinigheid. Het is vermeldenswaard dat het pand een energielabel E heeft, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn om de energieprestaties van de woning te verbeteren door middel van aanvullende isolatiemaatregelen of andere energiebesparende verbeteringen.

De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. Deze systemen zijn gebruikelijk in appartementencomplexen uit deze tijd en betekenen doorgaans dat individuele bewoners hun eigen verwarmingsketel niet hoeven te onderhouden. De servicekosten voor 2026 bedragen ongeveer 350 euro per maand, inclusief de berging. Het is belangrijk om te weten dat dit bedrag de voorschotten voor de verwarmingskosten niet omvat, wat een extra uitgave zal zijn.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen op een centrale positie in Leiderdorp, bevindt het pand zich in de nabijheid van het winkelcentrum Winkelhof, waar bewoners een verscheidenheid aan winkels en voorzieningen voor hun dagelijkse behoeften kunnen vinden. Diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de omgeving gelegen, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met faciliteiten die bijna direct naast het complex gelegen zijn. Dit biedt handige verbindingen met omliggende gebieden voor degenen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer voor woon-werkverkeer of vrijetijdsactiviteiten. Het sportpark De Bloemerd is in de buurt en biedt uitstekende recreatieve voorzieningen voor degenen die van sport en fysieke activiteiten houden.

Voor degenen die met de auto reizen, zijn de belangrijkste snelwegen eenvoudig bereikbaar. De A4, die Amsterdam en Den Haag verbindt, evenals de N11 richting Utrecht en Gouda, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dit maakt het appartement bijzonder geschikt voor forenzen die in deze grotere steden werken maar er de voorkeur aan geven om in een rustiger woonomgeving te wonen.

De omgeving biedt prachtige fiets- en wandelroutes door het Groene Hart, een regio die bekend staat om zijn schilderachtige landschappen en natuurlijke schoonheid. Het bruisende stadscentrum van Leiden is per fiets in ongeveer 15 minuten te bereiken en biedt toegang tot een breed scala aan culturele attracties, restaurants en winkels.

Het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten dat dit pand een voormalige huurwoning is en dat er als zodanig verschillende specifieke voorwaarden in de koopovereenkomst worden opgenomen. Deze voorwaarden omvatten een goedkeuringsvoorbehoud door de verkoper, een bewonersplicht voor twee opeenvolgende jaren en een verbod op doorverkoop voor twee opeenvolgende jaren. De koop moet worden afgerond via de projectnotaris Bakker en Neve in Leiderdorp. Daarnaast zal de overeenkomst een leeftijdsclausule, een asbestclausule en een niet-bewoningsclausule bevatten. Deze voorwaarden zijn standaard voor woningen die voorheen deel uitmaakten van een huurportefeuille en zijn bedoeld om ervoor te zorgen dat de woning voor het beoogde doel als primaire woning wordt gebruikt.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er worden jaarvergaderingen gehouden, periodieke bijdragen worden geïnd, er wordt een reservefonds aangehouden, er is een onderhoudsplan aanwezig en er is gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden erop dat het gebouw goed wordt beheerd en dat het nodige onderhoud en toekomstige reparaties op passende wijze worden gepland.

Het appartementencomplex is in 1970 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Er is natuurlijke ventilatie in het hele pand aanwezig. Het gebouw is geclassificeerd als een galerijflat, wat een veelvoorkomend appartementtype is in de Nederlandse woningbouw waarbij de appartementen bereikbaar zijn via een externe galerij of corridor.

Met een inhoud van 293 kubieke meter en een woonoppervlak van 92 vierkante meter biedt dit appartement een praktische en comfortabele woonruimte. De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt bij het plannen van de verhuizing. Het pand is momenteel op de markt beschikbaar en geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen om het appartement en de omgeving ter plekke te ervaren.

Dit appartement vertegenwoordigt een mogelijkheid om een comfortabel thuis te verwerven op een gunstige locatie met uitstekende voorzieningen en vervoersverbindingen. De combinatie van praktische woonruimte, buitenruimtes, bergfaciliteiten en de centrale locatie maakt dit pand geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële kopers, van jonge professionals tot kleine gezinnen of mensen die willen downsizen en op zoek zijn naar een behapbare en toegankelijke woonomgeving.