Direct opleverbare rijtjeshuis met 128 m², energielabel A en 15 zonnepanelen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige en gezinsvriendelijke wijk Geldermalsen Zuid, biedt Peppelbos 53 een ruim en energiezuinig rijtjeshuis met 128 m² aan leefruimte. Dit goed onderhouden pand combineert comfort, duurzaamheid en sfeer, wat het een uitstekende keuze maakt voor degenen die op zoek zijn naar een direct opleverbare woning met moderne voorzieningen.
Het pand beschikt over vier volwaardige slaapkamers verspreid over drie verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor gezinnen of voor degenen die thuiskantoren nodig hebben. De woonkamer is opvallend licht en sluit naadloos aan op de keukenruimte aan de achterzijde van het huis. Deze indeling zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen woon- en kookruimtes, terwijl een open, sociale sfeer behouden blijft. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte waardoor koken en socialiseren moeiteloos samengaan.
Comfort staat voorop in het hele huis. De begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele omgeving in elk seizoen. Het pand is op hoog niveau afgewerkt met moderne accenten die zowel de esthetiek als de functionaliteit verbeteren. De energiezuinigheid is uitzonderlijk, met een A energielabel aangevuld met 15 zonnepanelen, waardoor dit huis niet alleen comfortabel is maar ook zuinig in het gebruik.
Het exterieur van het pand is even indrukwekkend. De achtertuin strekt zich uit tot 72 m² en dient als een heerlijke uitbreiding van de leefruimte. Compleet met een veranda en een vrijstaande houten berging met elektriciteit, biedt de tuin talloze mogelijkheden voor ontspanning, vermaak of voor kinderen om te spelen. De tuin is op het oosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterom.
Praktische eigenschappen zijn volop aanwezig in dit pand. De meeste ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en er zijn horren geïnstalleerd. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken, wat zowel privacy als lichtregeling biedt. Het cv-systeem omvat een Atag gasketel uit 2020, die eigendom is in plaats van gehuurd.
De buurt zelf is een belangrijke aantrekkingskracht. Bewoners genieten van een vreedzame omgeving waar kinderen nog buiten spelen en buren elkaar begroeten. Ondanks de rustige setting zijn alle essentiële voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Scholen, winkels en belangrijke vervoersverbindingen zijn dichtbij, wat het dagelijks leven zowel aangenaam als praktisch maakt.
Het pand staat op een kavel van 162 m² met een totaal volume van 410 m³. Gebouwd in 1982, is het huis doordacht gemoderniseerd om aan moderne standaarden te voldoen, met behoud van het woon karakter. Er is een nieuwe voordeur geplaatst, wat bijdraagt aan de frisse, uitnodigende uitstraling van het huis.
De isolatie is uitgebreid, waaronder dakisolatie, dubbele beglazing, wandisolatie en vloerisolatie. Dit complete isolatiepakket draagt aanzienlijk bij aan het uitstekende energielabel en zorgt voor het hele jaar door comfort met minimale energiekosten.
De accommodatie omvat in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn aangemerkt. Deze flexibele indeling stelt bewoners in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften, of dat nu gaat om een speciale thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeergelegenheden in de buurt. De locatie van het pand aan een rustige weg binnen een woonwijk zorgt voor minimale verkeersoverlast, terwijl een goede bereikbaarheid behouden blijft.
De vraagprijs voor dit pand is €485.000, exclusief koperskosten (kosten koper). Met een prijs per vierkante meter van €3.789, vertegenwoordigt dit een concurrerende waarde voor een direct opleverbare, energiezuinige woning in deze gewilde buurt. Het pand is direct te bezichtigen, waarbij de aanvaardingsdatum in overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald.
Dit huis aan de Peppelbos 53 vereist geen grote renovaties of ingewikkelde projecten. Nieuwe eigenaren kunnen eenvoudigweg intrekken, uitpakken en beginnen met genieten van de comfortabele, energiezuinige levensstijl die dit pand biedt. De combinatie van ruimte, duurzaamheid en directe bewoonbaarheid maakt dit een aantrekkelijke kans op de Geldermalsen woningmarkt.