Architectonische villa met apart generatieverblijf en waterfront nabij Enkhuizen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een apart vergund generatieverblijf (bijgebouw) dat kan dienen als generatiehuis, thuiskantoor of praktijkruimte, wat aanzienlijke flexibiliteit en potentiële huurinkomsten toevoegt.
- Directe waterfronttoegang tot doorgaande waterwegen die naar het Markermeer leiden, met een bootlift bij Broekerhaven, biedt unieke recreatieve mogelijkheden en een permanent vakantiegevoel.
- De moderne constructie uit 2010 met volledige isolatie en een A energielabel waarborgt lage energiekosten en moderne comfortstandaarden.
- Het ruime perceel van 1.834 vierkante meter omvat meerdere terrassen, een swim spa, jacuzzi, overdekt terras en een grote houten garage geschikt voor voertuigen, motoren en werkplaatsactiviteiten.
- De hoofdresidentie biedt high-end voorzieningen waaronder een luxe keuken met uitgebreide apparatuur, gashaard, surroundsoundsysteem, walk-in closet en whirpool badkamer, alles in een architectonisch ontworpen indeling.
Minpunten
- De vraagprijs van 975.000 euro vertaalt zich naar circa 3.824 euro per vierkante meter woonoppervlak, wat relatief hoog is voor de regio en de krappe kopersgroep kan beperken.
- De houten garage is niet geïsoleerd, wat een overweging kan zijn voor diegenen die van plan zijn deze te gebruiken als werkplaats of voor voertuigen die gevoelig zijn voor temperatuurschommelingen.
- Hoewel de listing vier mogelijke slaapkamers beschrijft, geeft de gestructureerde data slechts drie slaapkamers aan, en het creëren van een vierde zou aanpassing van de huidige tweekamer-indeling op de eerste verdieping vereisen.
- De ligging aan een doorgaande waterweg kan bootverkeer en bijbehorend geluid met zich meebrengen tijdens piekseizoenen, en onderhoud van watervoertuigen voegt voortdurende verantwoordelijkheden toe.
- De high-end afwerkingen en uitgebreide voorzieningen (meerdere keukens, spa, jacuzzi, airconditioning door het hele pand) suggereren bovengemiddelde onderhoudskosten en nutsvoorzieningen voor het bijgebouw evenals de hoofdresidentie.
Beschrijving
Deze uitzonderlijke villa, ontworpen onder architectuurtoezicht en gebouwd in 2010, biedt circa 255 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over de hoofdresidentie en een apart bijgebouw. De woning ligt op een ruim perceel van 1.834 vierkante meter in de municipality Stede Broec, met ruime buitenruimte en talrijke voorzieningen voor comfortabel wonen.
De hoofdvilla betreedt u via een entree aan de voorzijde, die leidt naar een ruime hal met garderobeberging, een volledig betegeld modern toilet en de meterkast. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond of bijkeuken, evenals tot de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een ruim bemeten woonkamer met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde, perfect voor het plaatsen van een loungesofa. Een strakke gashaard creëert een gezellige sfeer voor romantische avonden, terwijl een geïntegreerd surroundsoundsysteem bijdraagt aan de entertainmentmogelijkheden. Centraal in de woonruimte bevindt zich een imposante luxe keuken, gepositioneerd om vanuit alle hoeken natuurlijk contact te houden met familie en gasten. De keuken beschikt over uitgebreide roestvrijstalen accenten en omvat een inductiekookplaat, Boretti gas- en ovencombinatie met wokbrander, Amerikaanse koelkast/vriezer, combimagnetron, koffiemachine, stoomoven, fornuis en vaatwasser. Een praktische ontbijtbar complementeert de rechte keukenopstelling.
De achterzijde van de woonkamer opent naar een lichte serre met overvloedig natuurlijk licht, met toegang tot de tuin aan beide zijden. Deze ruimte biedt plaats aan een grote eettafel voor familiebijeenkomsten en vrienden. De serre biedt prachtig uitzicht over de omliggende weilanden en leidt naar een overdekt terras, waardoor effectief een buitenwoonkamer ontstaat waar u comfortabele lounge家具 kunt plaatsen. Vanaf het terras bereikt u de ruime achtertuin.
Op de begane grond bevindt zich een bijkeuken die momenteel als slaapkamer wordt gebruikt en voorzien is van een wastafelmeubel. Deze kamer heeft een aparte zij-ingang, waardoor deze geschikt is voor thuiskantoor of kapsalon. De eerste verdieping bevat momenteel twee slaapkamers, hoewel de riante afmetingen conversie naar drie slaapkamers mogelijk maken, wat het totaal op vier brengt inclusief de kamer op de begane grond. De master bedroom beschikt over een ruim balkon en een walk-in closet. De tweede slaapkamer, voorzien van een dakkapel, biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed. Beide slaapkamers zijn direct verbonden met de badkamer.
De luxe badkamer is volledig betegeld en fungeert als een ware ontspanningsruimte. Hier bevinden zich een whirpool drainbad, een separate inloopdouche, hangend toilet en een elegant wastafelmeubel. Een vast trap in de overloop leidt naar de bergruimte op de tweede verdieping.
Het bijgebouw vertegenwoordigt een bijzonder waardevol kenmerk van deze woning. Hoewel het uitstekend functioneert als thuiskantoor of praktijkruimte, is het officieel vergund voor gebruik als generatieverblijf op de eerste lijn. De begane grond van het bijgebouw bevat een ruime woonkamer en een open moderne keuken met inbouwapparatuur en kookeiland. De L-vormige keuken biedt toegang tot een aangrenzend kantoor. Eveneens op de begane grond bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet en apart wastafelmeubel, met ruimte voor aansluiting voor wasmachine en droger. Een vast trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime slaapkamer is gesitueerd. Het bijgebouw is smaakvol afgewerkt en voorzien van airconditioning-units.
De tuin is bereikbaar via een brug aan de voorzijde van het pand. Meerdere terrassen bieden diverse mogelijkheden om de hele dag van de zon te genieten. De doorgaande waterweg, verbonden met het Markermeer via Broekerhaven met其 binnen- en buitenhaven en speciale bootlift, voegt een unieke dimensie toe aan dit pand. Vanaf uw eigen locatie met de boot naar het stadscentrum van Enkhuizen, het Streekbos of het natuurgebied De Weelen vertrekken creëert een permanent vakantiegevoel.
In de achtertuin vindt u een substantiële swim spa voor het onderhouden van conditie, gevolgd door ontspanning in de jacuzzi, genietbaar in elk seizoen. Achterin de tuin staat een grote houten garage met dubbele deuren en daglichtramen. De garage biedt ruime mogelijkheden voor knutselen, het parkeren van meerdere auto's, motoren en fietsen, terwijl er nog voldoende ruimte overblijft voor tuingereedschap en meubilair.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een A energielabel, wat wijst op uitstekende energieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2010, in eigendom van de huidige bewoners. Het huis beschikt over mechanische ventilatie, airconditioning en een dakraam.
De ligging biedt praktische voordelen op loopafstand van het NS treinstation, met scholen, een overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten en het Streekbos in de directe omgeving. Het perceel biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, bussen, caravans en campers op eigen terrein.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'separate inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom of the house and another 'inloopdouche' in the Bijgebouw (annex).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'whirlpool ligbad' (whirlpool bathtub) in the main bathroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) at the entrance hall with a 'hangcloset' (wall-mounted toilet) and 'fonteintje' (small sink), which is typical for a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail can be found in the description or features list.
Bidet
No mention of a bidet can be found in the description or features list.
Double Shower
The main bathroom features a 'separate inloopdouche' and the Bijgebouw has its own bathroom with 'inloopdouche' as well, giving the impression of multiple/separate shower facilities.
Shared Shower
The description suggests separate bathrooms for the main house and the Bijgebouw, not commonly shared facilities.
Shared Toilet
Each building appears to have its own toilet facilities - the main house has a guest toilet in the hall and the Bijgebouw has its own bathroom.
His And Hers Sinks
Only descriptions of 'wastafelmeubel' (sink cabinet) are mentioned, without specific indication of dual or his-and-hers sinks.
Bathroom Heated Floor
While the house is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has central heating, there is no explicit mention of heated bathroom floors.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Mentioned in description: 'De grote slaapkamer is naast een ruim balkon ook uitgevoerd met een walk-in-closet'
Rear Garden
Garden behind the house mentioned, with pool/spa and access to waterfront
Front Garden
Property accessed via a bridge at the front, with garden areas mentioned
Side Garden
Garden around the property (tuin rondom) and side access to the bedroom/office on ground floor
Terrace
Multiple terraces mentioned: 'U heeft verschillende terrassen tot uw beschikking'
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace
Barbecue Area
No explicit barbecue area mentioned, though outdoor living spaces exist
Patio
Terraces and covered veranda serve as patio areas
Veranda
Overdekte veranda explicitly mentioned: 'Vanuit deze serre heeft u ook toegang naar de overdekte veranda'
Guest House
Bijgebouw (guest house) explicitly described with its own living, kitchen, bathroom and bedroom. Officially permitted as 'generation home'
Waterfront
Direct location on vaarwater with access to Markermeer via Broekerhaven. 'Directe ligging aan doorgaand vaarwater én het Markermeer via Broekerhaven'
Kitchen Garden
No mention of vegetable or kitchen garden
Equestrian Facilities
No horse facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
Zwemspa explicitly mentioned: 'In de tuin, achter het woonhuis, treft u een flinke zwemspa'
Private Outdoor Jacuzzi
Jacuzzi explicitly mentioned: 'Na de nodige inspanning nog even fijn relaxen in de jacuzzi'
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
No mountains in this area (Netherlands coastal/island location)
Remarkable City View
Property is on an island near Enkhuizen, with view over meadows rather than city
Remarkable Garden View
View over meadows/wetlands from garden and serre: 'Fraai uitzicht over de weilanden' and 'Vanuit hier fraai zicht over de weilanden'
Remarkable Sea View
Direct access to Markermeer, but not a direct sea view
Remarkable Harbour View
Location at Broekerhaven with binnen- en buitenhaven: 'ligging aan doorgaand vaarwater én het Markermeer via Broekerhaven met de binnen- én buitenhaven'
Remarkable Landmark View
No notable landmarks mentioned in view
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: the guest house (bijgebouw) is 'met airco's uitgevoerd'. The property features listing also shows 'Airconditioning' in the voorzieningen section.
Central Heating
Central heating boiler (CV-ketel) explicitly mentioned as Intergas combi-ketel from 2010, gas-fired, owned by the buyer.
Fireplace
The living room features 'de fijne, strak vormgegeven gashaard' (the fine, sleek designed gas fireplace) for romantic evenings.
Tiled Floors
The toilet room is 'volledig betegeld' (fully tiled). The description does not specify flooring in other rooms.
Walk In Closet
The master bedroom features a 'walk-in-closet' described as spacious enough that 'you can get lost in it' ('In deze walk-in-closet kunt u verdwalen').
Home Office
The ground floor includes a space currently used as bedroom but described as suitable for 'kantoor/salon aan huis' (home office/salon) with its own separate entrance door on the side. The guest house also has a 'kantoor' room.
Skylight
The second bedroom features a 'dakkapel' (roof dormer), which provides similar natural light benefits as a skylight. 'Dakraam' is listed in voorzieningen.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description. While the 2010 construction likely uses modern building methods, exposed beams are not highlighted as a feature.
Bay Window
No bay windows mentioned in the listing. The property features French doors and standard windows but no bay windows described.
Private Indoor Pool
The listing mentions 'flinke zwemspa' (sizeable swimming spa) and 'jacuzzi' in the garden. This is an outdoor pool/spa facility, not an indoor pool. 'Zwembad' is listed in voorzieningen.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing. The whirlpool bath is for relaxation but is not a sauna.
Built-In Wardrobes
While a walk-in-closet is present, no specific mention of built-in wardrobes in other bedrooms. The listing focuses on the walk-in-closet rather than standard built-in storage.
French Doors
The entrance hall provides access to the living room through 'openslaande deuren' (double doors), and the serre (sunroom) allows access to the garden on both sides. These serve as French-door style connections to outdoor spaces.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative ceiling details in the listing. The property's modern 2010 construction suggests clean, minimal ceiling treatments rather than ornamental details.
Interieurstijl
Scandinavian
The property has a modern, architect-designed feel with clean lines and stainless steel accents, but lacks typical Scandinavian elements like light pine wood, minimalism, or Nordic color palettes. The overall design leans more toward contemporary Dutch modern rather than Scandinavian.
Modern
Built in 2010 under architect design with multiple mentions of modern finishes throughout: modern toilet, modern kitchen with stainless steel accents, modern bathroom with luxury fixtures (whirlpool, walk-in shower), tasteful finishes, air conditioning units, and contemporary layout. The entire property exudes modern design.
Industrial
The kitchen features extensive stainless steel (RVS) accents and professional-grade appliances (4 extractor systems, Boretti oven with wok burner, steamer), which hints at industrial kitchen aesthetics. However, the overall villa styling does not lean fully industrial.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements, colors, or design cues are present in this Dutch villa listing. The property has Dutch characteristics with water access and rural views.
Classic
While this is a villa with formal elements (generous rooms, fireplace, garden setting), the 2010 construction date and modern finishes throughout do not support a classic or traditional style classification. The design is contemporary, not period-inspired.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2010, under architecture, modern design
Early 20th Century
Built in 2010, definitely not early 20th century style
Post War Functional
Built in 2010, villa under architecture, clearly not post-war functional style
Modernist
Built in 2010, under architect design, described as 'zeer speciale VILLA' with modern features, airco, fully insulated
Newly Build
Built in 2010 (15 years old), not newly built but relatively modern construction. The features like airco, full insulation, modern kitchen suggest contemporary build quality
Keuken
Dishwasher
Vaatwasser explicitly mentioned in main house kitchen equipment list.
Oven
Boretti gas/ovencombinatie and stoomoven explicitly mentioned.
Microwave
Combimagnetron explicitly mentioned in main house kitchen.
Refrigerator
Amerikaanse koel/vriescombinatie explicitly mentioned.
Freezer
Amerikaanse koel/vriescombinatie includes freezer as part of American-style refrigerator-freezer combination.
Kitchen Island
Bijgebouw kitchen is described as L-shaped with a kookeiland (cooking island). Main house kitchen has an eetbar (eating bar).
Open Plan Kitchen
Kitchen is central in the living space with good visibility and contact with family areas, described as the heart of the home.
Pantry
No specific walk-in pantry mentioned, though bijkeuken (utility room) exists. Could serve pantry function.
Stove
Both induction cooktop (inductiekookplaat) and gas wok burner (Boretti) explicitly mentioned.
Induction Stove
Inductiekookplaat explicitly mentioned.
Build In Coffee Maker
Koffiezetapparaat explicitly mentioned in main house kitchen.
Boiling Water Tap
No mention of instant boiling water tap (Quooker or similar). Only standard kitchen amenities listed.
Shared Kitchen
Separate bijgebouw can function as independent generation home with its own full kitchen, effectively creating shared kitchen situation for multi-generational living.
Design Kitchen
Described as luxe moderne keuken with many RVS (stainless steel) accents, central to living space, professional-grade appliances (Boretti). Bijgebouw also smaakvol afgewerkt (tastefully finished) with modern kitchen including cooking island.
New Kitchen
Built in 2010 with modern amenities throughout. Kitchen described as modern and luxurious with extensive built-in appliances.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states 'Op uw eigen terrein heeft u de mogelijkheid voor het parkeren van diverse auto's, busjes, caravan en camper'. Garage has capacity for 4 cars.
Storage Room
Mentioned 'bergzolder' (storage attic) on 2nd floor accessible via vlizotrap. Also external storage of 60 m² mentioned.
Garage
States 'grote garage aanwezig' and 'Vrijstaande houten garage' with capacity for 4 cars.
Double Garage
Garage has 'dubbele deuren' (double doors) and capacity for 4 cars. This indicates a double or wide garage, but width not explicitly stated.
Attic
'bergzolder' (storage attic) accessible via vlizotrap on the 2nd floor is explicitly mentioned.
Cellar
No basement or cellar mentioned in the listing. Only ground floor, first floor, and attic are described.
Covered Parking
Only parking on own terrain is mentioned, but no covered parking structure is described.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities.
Workshop
Garage described as 'perfecte plek' for klussen (tinkering/working) with sufficient space for work activities, storing cars, motorcycles, bikes, and garden equipment.
Shed
While garden and terraces are mentioned, no specific garden shed ('schuur') is described. Only garage and outbuilding are mentioned as structures.
Regels
Owners Association
The listing describes a completely standalone villa with separate plot numbers (Stede Broec C 3863 and C 4689) and own land (Volle eigendom - full ownership). No VvE or owners association is mentioned anywhere in the listing or specifications.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (ownership situation: full ownership) for both cadastral entries. This definitively indicates freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
No additional rules, regulations, or HOA rules are mentioned in the listing. The property appears to be under standard Dutch residential property regulations.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a villa with 2 floors plus a storage attic accessible via a loft ladder (vlizotrap). No elevator is mentioned in the description or features.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or listed features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or listed features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or listed features.
Private Entrance
The listing mentions that the ground floor bedroom/utility room has its own entrance via the side of the house ('via de zijkant een eigen toegangsdeur'). The auxiliary building also has its own separate access.
Automatic Gate
The property is accessed via a bridge ('brug') at the front. No mention of an automatic gate is made.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the description or listed features.
Gated Community
The property sits on its own plot of 1834 m² with bridge access but is not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a bedroom and bathroom on the ground floor which provides some accessibility. However, the first floor is only accessible via stairs and the second floor via a loft ladder. No specific wheelchair accessibility features such as ramps, widened doors, or stair lifts are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned on the ground floor, but it is currently in use as a bedroom. No dedicated laundry room is described.
Smart Home
No mention of smart home systems, home automation, or integrated technology controls. Only standard features like air conditioning, gas fireplace, and surround sound system are mentioned.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) for the property.
Water Softener
No mention of a water softener system in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description. The property uses a gas combi-ketel (CV-ketel Intergas from 2010) for heating, and there is no reference to photovoltaic or solar thermal systems.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. Triple glazing is not standard in Dutch residential construction from 2010, and there is no specific mention of enhanced window insulation.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section. This typically includes wall insulation for a 2010-built property.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the Energielabel is A, which for a 2010 construction implies good floor insulation. However, floor insulation is not explicitly mentioned separately.
Roof Insulation
The listing mentions 'samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen' (compound roof) and 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Roof insulation is standard for 2010 construction and included in 'fully insulated'.
Heat Pump
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (CV-ketel Intergas, gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom). There is no mention of a heat pump or any electric heating system that would suggest heat pump technology.
Home Battery
No mention of home battery storage in the description. The property relies on a gas combi-ketel and no renewable energy systems are described that would require battery storage.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energielabel A rating, achieved through full insulation ('volledig geïsoleerd'), mechanical ventilation, and a relatively modern Intergas gas combi-ketel from 2010. The property also includes airconditioning. However, there is no renewable energy generation (solar panels, heat pump). The presence of a swimming pool and jacuzzi may offset some energy efficiency gains.