Ruime gezinswoning met zonnige op het zuiden gelegen tuin nabij park

Deze woning, gelegen aan de Peperdonk 10 in de wijk Donken in Spijkenisse, presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die aanzienlijke woonruimte biedt over drie verdiepingen. Met een totale woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 113 vierkante meter biedt deze woning ruime plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en praktijk in een rustige woonomgeving.

De begane grond heeft een logische en efficiënte indeling. De woonkamer, aan de achterzijde van de woning, beslaat ongeveer 28 vierkante meter en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat door brede dubbele openslaande deuren naar de achtertuin stroomt. Deze ruimte biedt gemakkelijk plaats aan zowel een zithoek als een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten. De keuken is aan de voorzijde van het huis gepositioneerd en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Het biedt voldoende werk- en kastruimte terwijl het visueel contact met de straatkant behoudt. De begane grond omvat ook een entreehal, een apart toilet en een ingebouwde berging die handige ruimte biedt voor alledaagse spullen.

Een aangebouwde buitenberging aan de voorzijde van de woning biedt extra ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinbenodigdheden, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De eerste verdieping bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. De grootste slaapkamer valt op door zijn ruime afmetingen en aangenaam natuurlijk licht, en biedt eenvoudig plaats aan een groot bed en kastmeubilair. De overige twee slaapkamers zijn veelzijdig in gebruik en kunnen dienen als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is in een moderne stijl afgewerkt en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De strakke en tijdloze afwerking betekent dat deze ruimte minimale aandacht van nieuwe eigenaren vereist.

De tweede verdieping voltooit de woonruimte met een vierde slaapkamer en een ruime overloop. De overloop biedt extra opbergruimte en een inloopkast, wat bijdraagt aan de algehele praktijk van het huis. De wasvoorzieningen en de CV-ketel bevinden zich ook op deze verdieping. De Intergas HR combiketel is in 2021 geïnstalleerd en wordt gehuurd in plaats van eigendom te zijn. Deze bovenverdieping biedt flexibiliteit en kan naar gelang de behoeften van het huishouden worden gebruikt als thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer.

Wat betreft energiezuinigheid behaalt de woning een Energielabel B. Het huis, oorspronkelijk gebouwd in 1983, is in de loop der jaren geüpgraded met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn vervangen door plastic exemplaren voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en verbeterd binnencomfort door alle seizoenen heen. Bovendien zijn er tien zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat de energiekosten verder verlaagt en een duurzame basis biedt voor toekomstig wonen.

De buitenruimtes verhogen de aantrekkingskracht van deze woning aanzienlijk. De op het zuiden gelegen achtertuin meet 49 vierkante meter met afmetingen van 9,06 meter diep en 5,40 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag en creëert een uitnodigende omgeving voor buiten dineren, ontspanning of spelende kinderen. De tuin is doordacht aangelegd en inclusief elektrische zonwering voor schaduw wanneer dat nodig is. Een houten tuinhuisje aan de achterzijde van de tuin biedt extra opslagcapaciteit, en een achterom biedt gemak om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. De voortuin vormt een buffer tussen de woning en de straat, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy bij aankomst.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Gelegen aan een rustige weg met een open en onbelemmerd uitzicht aan de achterzijde, grenst de woning aan een parkgebied dat een groene en ruime sfeer aan de directe omgeving geeft. De wijk Donken staat bekend als gezinsvriendelijk, met diverse speeltuinen, scholen en winkelvoorzieningen binnen handbereik. Sportvoorzieningen en openbaarvervoersverbindingen zijn goed bereikbaar, en de locatie biedt handige routes richting Rotterdam en omliggende gemeenten.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro, koperkosten van toepassing. Dit komt neer op ongeveer 3.015 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar als volle eigendom en is gedeeltelijk gemeubileerd. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Technische kenmerken van belang zijn mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen, een glasvezelaansluiting en een tv-kabelaansluiting. Het dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumen dakbedekking en dakpannen. De rechte achtergevel over alle drie de verdiepingen draagt bij aan de schone architectonische lijnen van de woning.

De overdracht van de woning is in overleg beschikbaar, met een richtlijndatum van augustus 2026 aangegeven. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat onder Nederlands recht een mondelinge overeenkomst tussen particuliere verkoper en koper niet juridisch bindend is. Een koop wordt pas juridisch geldig na ondertekening van de formele koopovereenkomst door beide partijen.

Deze woning aan de Peperdonk 10 vertegenwoordigt een solide kans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, energiezuinige woning in een vredige maar goed verbonden locatie. De combinatie van vier slaapkamers, moderne voorzieningen, duurzame kenmerken en een zonnige tuin maakt dit tot een woning die jarenlang comfortabel wonen biedt.