








Goed Onderhouden Hoekwoning uit de Jaren '30 met Tuin in Het Hart van Hilversum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning heeft aanzienlijke duurzaamheidsverbeteringen ondergaan, waaronder een in 2019 volledig vernieuwd en geïsoleerd dak, spouwmuurisolatie en dubbel glas, wat heeft geresulteerd in energielabel C wat de energiekosten en milieu-impact vermindert.
- De locatie is bijzonder gunstig met loopafstand naar het centrum van Hilversum en het Centraal Station, nabijheid van internationale scholen wat het aantrekkelijk maakt voor expat-gezinnen, en snelle toegang tot de A1 en A27 snelwegen.
- De zolderruimte biedt uitstekend potentieel om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer, waardoor toekomstige eigenaren de woonruimte naar hun behoeften kunnen uitbreiden.
- De woning is een hoekwoning wat doorgaans zorgt voor meer natuurlijk licht en ventilatie dankzij ramen op meerdere buitenmuren, en het omvat praktische voorzieningen zoals een kelder en een vrijstaande stenen berging.
Minpunten
- De tuin is op het noorden gelegen, wat betekent dat deze gedurende de dag minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen, wat een nadeel kan zijn voor degenen die graag zon in hun buitenruimte hebben.
- Het perceel is relatief klein met 103 vierkante meter met een tuin van slechts 28 vierkante meter, wat beperkt kan aanvoelen voor gezinnen met kinderen of voor degenen die meer buitenruimte wensen.
- Parkeren is alleen mogelijk via een vergunningensysteem zonder gegarandeerde parkeerplek, wat ongemakkelijk kan zijn en extra administratieve inspanning vereist.
- De woning heeft slechts één badkamer, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen of huishoudens waarbij meerdere personen tegelijkertijd zich moeten klaarmaken.
Beschrijving
Deze charmante hoekwoning uit de jaren '30 is gelegen in een populaire wijk in Hilversum en biedt ongeveer 85 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 103 vierkante meter. De woning is door de jaren heen consequent goed onderhouden en heeft verschillende duurzaamheidsverbeteringen ondergaan die het energiezuiniger maken terwijl het oorspronkelijke karakter behouden blijft.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor degenen die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid. De woning bevindt zich op loopafstand van het centrum van Hilversum en Station Hilversum Centraal, waardoor het eenvoudig is om te pendelen of te genieten van de winkels, restaurants en culturele voorzieningen die het centrum biedt. Internationale scholen bevinden zich ook in de buurt, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor expat-gezinnen. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de snelwegen A1 en A27 snel bereikbaar vanaf deze locatie.
De begane grond van de woning beschikt over een ruime woonkamer die profiteert van natuurlijk licht. De woonkamer heeft tuindeuren die direct naar de tuin openen, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond voor het gemak. De keukenruimte wordt niet apart in detail beschreven maar maakt deel uit van de indeling van de begane grond.
De tuin is op het noorden gelegen en meet ongeveer 28 vierkante meter, met afmetingen van 5 meter diep en 5,67 meter breed. Hoewel een op het noorden gelegen tuin minder direct zonlicht ontvangt, kan het nog steeds een aangename buitenruimte bieden tijdens verschillende delen van de dag, in het bijzonder tijdens de zomermaanden wanneer de zon hoger aan de hemel staat. De tuin is bereikbaar via een achterpad en omvat een vrijstaande stenen berging van ongeveer 8 vierkante meter die extra opbergruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of andere spullen.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De exacte afmetingen van de slaapkamers zijn niet gespecificeerd, maar het totale woonoppervlak van 85 vierkante meter suggereert redelijk geproportioneerde kamers die typerend zijn voor de bouw uit de jaren '30. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche en een toilet, wat essentiële voorzieningen biedt voor het huishouden.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de zolderruimte, die aanzienlijk potentieel biedt voor toekomstige uitbreiding. De huidige eigenaren hebben deze ruimte niet verbouwd, maar hij leent zich uitstekend voor transformatie tot een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een gastenkamer of een speelkamer voor kinderen. Dit uitbreidingspotentieel voegt waarde toe aan de woning en stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte in de loop van de tijd aan te passen aan hun specifieke behoeften.
Wat betreft energie-efficiëntie en duurzaamheid heeft deze woning uit de jaren '30 verschillende belangrijke upgrading ondergaan. Het dak is in 2019 volledig vernieuwd en toen volledig geïsoleerd, wat een aanzienlijke verbetering vertegenwoordigt wat betreft zowel weersbescherming als thermische prestaties. Spouwmuurisolatie is ook aangebracht, wat het warmteverlies door de gebouwschil verder vermindert. Dubbel glas is in de hele woning aanwezig. Deze gecombineerde maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel C, wat een respectabele beoordeling is voor een woning van deze leeftijd en aantoont dat de eigenaren stappen hebben ondernomen om de milieuprestaties van de woning te verbeteren.
Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een combiketel die eigendom is van de woningeigenaar, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan deze essentiële apparatuur. De woning beschikt ook over rolluiken, die indien nodig extra isolatie, veiligheid en lichtregeling kunnen bieden.
De woning omvat een kelder, die extra opbergruimte biedt onder het maaiveld. Dit is een praktisch kenmerk dat niet altijd wordt aangetroffen in alle woningen van dit type en uit deze periode, en het kan worden gebruikt om spullen op te slaan die niet dagelijks nodig zijn.
Met een inhoud van 301 kubieke meter biedt de woning een comfortabele hoeveelheid ruimte voor een klein gezin of stel. De hoekpositie van het huis betekent dat het profiteert van ramen op minstens twee buitenmuren op de bovenverdiepingen, wat het natuurlijke licht en de ventilatie kan verbeteren in vergelijking met tussenwoningen.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningensysteem, wat gebruikelijk is in centrale stedelijke locaties in Nederland. Hoewel dit betekent dat gegarandeerd parkeren direct voor de woning niet beschikbaar is, helpt het ook om de parkeerdruk in de wijk te beheren en zorgt het er doorgaans voor dat bewoners parkeren kunnen vinden op een redelijke afstand van hun woning.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 455.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.353 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs wordt vermeld als exclusief koperskosten, wat de standaardpraktijk is in Nederland en betekent dat potentiële kopers rekening moeten houden met aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten.
De woning is direct na afronding van het koopproces beschikbaar voor bewoning, wat voordelig kan zijn voor kopers die snel moeten verhuizen of die momenteel huren en de periode van dubbele woonkosten willen minimaliseren.
De kadastrale aanduiding voor de woning is HILVERSUM R 4746, en de woning is in volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseconstructies in overweging hoeven te worden genomen. Dit biedt zekerheid en eenvoud voor de nieuwe eigenaar.
Deze hoekwoning uit de jaren '30 vertegenwoordigt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met karakter op een gunstige centrale locatie. De combinatie van originele periodieke kenmerken, recente duurzaamheidsverbeteringen en het potentieel voor verdere uitbreiding maakt het een woning die haar eigenaren zowel nu als in de toekomst goed kan dienen. De nabijheid van internationale scholen en transportverbindingen voegt bijzondere aantrekkelijkheid toe voor de expat-gemeenschap, terwijl de algemene locatie en staat het geschikt maken voor een breed scala aan potentiële kopers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer met douche (en toilet)' meaning bathroom with shower and toilet.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a shower is specified for the bathroom.
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom. The bathroom is on the first floor with the three bedrooms, but no indication it's attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet op de begane grond' meaning a separate toilet on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without specifying the type.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
No mention of double sinks or his and hers sinks in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 28 m² north-facing rear garden ('Achtertuin').
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing. It is a corner house, but a front garden is not specified.
Side Garden
No side garden is mentioned in the property description.
Terrace
While there are opening doors to the garden, no terrace is specifically mentioned.
Rooftop Terrace
Not mentioned and completely uncharacteristic of a 1930s corner house in this area.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property features.
Guest House
There is no guest house; only an 8 m² storage shed is present.
Waterfront
Hilversum is an inland city and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Not mentioned and physically impossible on a 103 m² urban plot.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and incompatible with the property's size and location.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and impossible to fit on a 28 m² rear garden.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible on a 103 m² plot.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No city view is mentioned; it is a standard ground-level residential house.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, but no remarkable view of a garden is described.
Remarkable Sea View
Hilversum is far inland, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Hilversum.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing text.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel is mentioned for heating; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
The attic offers the *possibility* to be converted into a home office, but it is not currently one.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the house or attic.
Private Indoor Pool
It is a standard 85 m² family home; an indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
It is a standard 85 m² family home; an indoor sauna is not present.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1930s Dutch house with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Although renovated with a new roof, it retains its 1930s character and is not described as modern.
Industrial
It is a traditional residential 1930s home with no industrial features mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements described for this Dutch 1930s property.
Classic
Explicitly described as a characteristic 1930s home ('Karakteristieke jaren \'30 woning').
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'characteristic 1930s house' built in 1934.
Early 20th Century
The property is explicitly referred to as a 'jaren '30 woning' (1930s house) and was built in 1934.
Post War Functional
The house was built in 1934, which is before WWII.
Modernist
It is described as a traditional 1930s house, not a modernist building.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1934.
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (Eengezinswoning), which implies a private, non-shared kitchen.
Design Kitchen
The listing describes a well-maintained 1930s home but makes no mention of a high-end or design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1934 and while well-maintained, there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Parking is available via permit system as indicated by 'Parkeervergunningen'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'bergigng ca. 8 m²' and 'Externe bergruimte 10 m²'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing explicitly mentions 'zolder' (attic) with potential for conversion to extra bedroom
Cellar
Listing explicitly mentions 'een kelder' in the indeling section
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned in the listing
Workshop
No workshop is mentioned in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed)
Street Parking Free
Parking is via permit system ('Parkeervergunningen'), not free
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as parking type
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('volle eigendom'). There is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with 3 living layers, an attic, and a basement. It does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family corner house, which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
The listing describes a standard 1930s corner house with a small 28 m² backyard, with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular popular neighborhood in Hilversum, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living layers, a basement, and an attic with no elevator, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly listed under energy features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, making triple glazing highly unlikely and unmentioned.
Wall Insulation
Listed as 'spouwmuurisolatie' in the description and 'muurisolatie' in the features.
Roof Insulation
Description states the roof was renewed and fully insulated in 2019, and 'dakisolatie' is listed in features.
Heat Pump
Heating is explicitly listed as a CV-ketel (gas boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
Rolling shutters are installed, which can act as an additional thermal barrier to prevent heat loss.

