Goed onderhouden hoekwoning uit de jaren '30 met drie slaapkamers en zolderpotentieel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de populaire wijk Kleine Driftbuurt in Hilversum, biedt dit karakteristieke hoekhuis uit de jaren '30 een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van circa 85 vierkante meter, gelegen op een perceel van 103 vierkante meter. De woning is door de jaren heen consequent goed onderhouden en heeft verschillende duurzaamheidsverbeteringen ondergaan waardoor het een modern en energiebewust huis is, met behoud van de originele charme uit die tijd.
De locatie van deze woning is een van de meest aantrekkelijke kenmerken. Gelegen aan de Pelikaanstraat profiteren bewoners van de korte loopafstand tot het centrum van Hilversum en het hoofdstation Hilversum Centraal. De omgeving is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen die naar internationale scholen gaan, aangezien meerdere van deze instellingen in de buurt zijn gevestigd. Voor wie met de auto pendelt, biedt de woning snelle en handige toegang tot zowel de A1 als de A27 snelwegen, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor bereikbaarheid van Amsterdam, Utrecht en andere grote steden in de regio.
Bij het betreden van de woning presenteert de begane grond een ruime woonkamer die is voorzien van openslaande deuren die direct naar de achtertuin leiden. Dit ontwerp zorgt voor een aangename vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens de warmere maanden. De tuin zelf is op het noorden gelegen en meet 28 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 5 meter diep en 5,67 meter breed. Hoewel een op het noorden gelegen tuin minder direct zonlicht ontvangt, kan deze 's middags in de zomer aangenaam koel blijven en biedt het een beschutte buitenruimte voor ontspanning of tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterpad en omvat een vrijstaande stenen berging van circa 8 vierkante meter die is voorzien van elektriciteit. Ook op de begane grond bevindt zich een separaat toilet, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten.
Op de eerste verdieping biedt de woning drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor kleine gezinnen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die extra kamers waarderen voor hobby's of opslag. De indeling van deze kamers biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden benut, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De eerste verdieping herbergt ook een badkamer die is voorzien van een douche en een tweede toilet. Het hebben van een extra toilet op deze verdieping voegt praktische waarde toe aan de woning.
Het tweede niveau van de woning bestaat uit een zolder die momenteel aanzienlijk potentieel biedt voor toekomstige ontwikkeling. De objectbeschrijving vermeldt dat deze ruimte uitermate geschikt is om te worden verbouwd tot een extra kamer, die verschillende doeleinden kan dienen, zoals een thuiskantoor, logeerkamer of een extra slaapkamer voor een groeiend gezin. De aanwezigheid van dit extra niveau betekent dat de woning na renovatie van de zolder effectief over vier slaapkamers kan beschikken, wat aanzienlijke waarde en flexibiliteit aan het huis toevoegt.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid heeft de woning verschillende opmerkelijke verbeteringen ondergaan. Het dak werd in 2019 volledig vernieuwd en tegelijkertijd volledig geïsoleerd, wat een aanzienlijke investering vertegenwoordigt waarvan zowel de huidige als toekomstige eigenaren profiteren. Naast de dakisolatie beschikt de woning over spouwmuurisolatie en overal dubbel glas. Deze gecombineerde maatregelen hebben geleid tot een energielabel C, wat een respectabele beoordeling is voor een woning van deze leeftijd en aangeeft dat het huis redelijk energiezuinig is. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van de woning, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem.
De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1934. Het totale volume van het gebouw is 301 kubieke meter. Het bouwwerk omvat 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter externe opslagruimte. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel, wat typisch is voor gevestigde woonwijken in Nederlandse steden.
De wijk Kleine Driftbuurt waar deze woning zich bevindt, wordt beschreven als een populaire buurt, wat suggereert dat deze in hoge achting staat bij lokale bewoners en waarschijnlijk beschikt over goede gemeenschapsvoorzieningen, prettige straatbeelden en een veilige omgeving voor gezinnen. De combinatie van periode-architectuur, centrale ligging en nabijheid van internationale voorzieningen maakt dit gebied bijzonder aantrekkelijk voor zowel lokale Nederlandse bewoners als de internationale expat-gemeenschap waar Hilversum om bekend staat.
De woning is direct bij overdracht beschikbaar en de vraagprijs bedraagt 455.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.353 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs per vierkante meter biedt een nuttige ijkpunt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de regio Hilversum. De woning wordt aangeboden met volledig eigendom, wat betekent dat de koper de grond en het gebouw volledig in eigendom zal verwerven zonder erfpacht- of grondrenteverplichtingen.
Voor potentiële kopers die waarde hechten aan karaktervolle woningen met modern comfort, biedt deze jaren '30 woning een aantrekkelijke kans. De combinatie van kenmerken uit die tijd, recente duurzaamheidsinvesteringen, een praktische indeling met drie slaapkamers en zolderpotentieel, en een uitstekende centrale ligging in de buurt van transportverbindingen en internationale scholen creëert een woning die bij een brede groep kopers in de smaak zal vallen. De consistente onderhoudsgeschiedenis suggereert dat de woning verantwoordelijk is onderhouden, wat doorgaans wijst op minder verborgen gebreken voor de nieuwe eigenaar om op te lossen.
Bezichtigingen kunnen worden gearrangeerd door contact op te nemen met de makelaar, waardoor geïnteresseerden de woning persoonlijk kunnen ervaren en kunnen beoordelen of deze voldoet aan hun eisen voor een woning in dit gewilde deel van Hilversum.