Volledig Verhuurd Beleggingspand in Zeeheldenbuurt Groningen

Dit beleggingspand is gelegen aan de Peizerweg 32 in de wijk Zeeheldenbuurt in Groningen, postcode 9726 JJ. Het pand wordt aangeboden als een volledig verhuurd beleggingsobject, wat betekent dat het een investeringsobject is dat momenteel huurinkomsten genereert door middel van kamerhuur (kamerverhuur).

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 450.000 euro kosten koper (k.k.). Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor verschillende transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op 4.500 euro, gebaseerd op de 100 vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand is een herenhuis-stijl woning (tussenwoning) die oorspronkelijk in 1928 is gebouwd, wat het bijna een eeuw oud maakt. Ondanks de leeftijd is het gebouw onderhouden en aangepast voor het huidige gebruik als kamerhuurpand. Het bouwtype is geclassificeerd als bestaande bouw.

Qua ruimtelijke afmetingen biedt het pand 100 vierkante meter woonruimte. Daarnaast is er 65 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 280 kubieke meter. Het pand beschikt over een achtertuin en een vrijstaande houten berging.

De interne indeling bestaat uit in totaal 8 kamers, waarvan 5 als slaapkamer zijn aangemerkt. Er is 1 badkamer met een douche en 1 apart toilet. Het pand beslaat 3 woonlagen, wat typerend is voor dit type herenhuis in Groningen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel D dat geldig is tot 13 september 2028. Energielabel D duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. Het is vermeldenswaardig dat in de specificaties het energielabel ook wordt vermeld als niet beschikbaar, wat kan wijzen op een administratief verschil of dat het label in behandeling is.

De Zeeheldenbuurt is een welvarende wijk in Groningen, bekend om het rustige, residentiële karakter, terwijl het toch gunstig ligt ten opzichte van stedelijke voorzieningen. Het pand ligt op ongeveer 5 minuten fietsen van zowel het bruisende stadscentrum van Groningen als het Stadspark, een groot openbaar park dat groene ruimte en recreatieve faciliteiten biedt.

De locatie is bijzonder gunstig vanwege de nabijheid van het hoofdstation van Groningen, wat het gemakkelijk toegankelijk maakt voor huurders die met de trein forenzen. Het pand is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van de westelijke Ringweg, wat goede verbindingen biedt voor autoverkeer naar andere delen van de stad en daarbuiten.

Parkeren in de omgeving is mogelijk langs de openbare weg, waarbij de vermelding aangeeft dat er voldoende parkeerruimte beschikbaar is. Dit is een belangrijke overweging voor een kamerhuurpand, aangezien huurders verschillende transportbehoeften kunnen hebben.

Vanuit een bestemmingsplanperspectief valt het pand onder het bestemmingsplan voor Kostverloren, Zeeheldenbuurt en Badstratenbuurt. Het bestemmde gebruiksdoel voor dit pand is woondoeleinden. Deze bestemmingsplan-classificatie is in lijn met het huidige gebruik van het pand als woonaccommodatie. Meer details over het bestemmingsplan kunnen worden verkregen via de officiële overheidswebsite voor omgevingsrecht (omgevingswet.overheid.nl).

De huurinkomsten die door dit pand worden gegenereerd, geven een duidelijk beeld van het investeringspotentieel. De maandelijkse huurinkomsten bedragen 1.445 euro, wat neerkomt op een jaarlijkse huurinkomst van 17.340 euro. Deze inkomstenstroom vertegenwoordigt het huidige rendement dat een koper zou erven bij de aankoop van het volledig verhuurde pand.

Het bruto huurrendement kan worden berekend door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de vraagprijs. Met 17.340 euro aan jaarlijkse inkomsten tegenover een vraagprijs van 450.000 euro, resulteert dit in een bruto rendement van ongeveer 3,85 procent. Potentiële investeerders moeten rekening houden met aanvullende factoren zoals onderhoudskosten, vastgoedbeheerkosten, leegstandsrisico en mogelijke huurverhogingen bij het evalueren van het netto rendement op de investering.

Het pand is momenteel te koop. De overdrachtsdatum (aanvaarding) wordt omschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper zou worden onderhandeld. De vermelding bevat een standaard disclaimer waarin wordt vermeld dat de informatie zorgvuldig is samengesteld, maar dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. De publicatie vormt een uitnodiging tot onderhandeling en geen formeel aanbod. Goedkeuring van de opdrachtgever is onder voorbehoud, en de opdrachtgever behoudt zich het recht voor de procedure te wijzigen of in te trekken zonder opgave van redenen.

Het is belangrijk om op te merken dat de in de vermelding opgegeven maten en oppervlakken indicatief zijn. Potentiële kopers zouden doorgaans zelf metingen laten uitvoeren om de vermelde afmetingen te verifiëren voordat een aankoop wordt definitief gemaakt.

De vermelding werd op 27 maart 2026 gepubliceerd op Funda. Het pand staat als nieuw op het platform. Op het moment van deze evaluatie toont de vermelding nul weergaven en nul opslagen, wat in overeenstemming is met een zeer recent gepubliceerde vermelding.

Voor potentiële investeerders die dit pand overwegen, zijn belangrijke factoren om te evalueren de staat van het gebouw gezien de bouwdatum van 1928, de stabiliteit en betrouwbaarheid van de huidige huurconstructie, eventuele aanstaande onderhoudsvereisten, met name in het licht van het energielabel, en het regelgevingskader rondom kamerhuurpanden in Groningen. Gemeentelijke regelgeving met betrekking tot kamerverhuur kan veranderen en kan het toekomstige gebruik en inkomstenpotentieel van dergelijke panden beïnvloeden.

Het pandtype als kamerhuur-beleggingsobject (kamerverhuur beleggingsobject) betekent dat het waarschijnlijk is ingericht met individuele kamerverhuur aan meerdere huurders, in plaats van te worden verhuurd als een eengezinswoning. Deze configuratie genereert doorgaans een hogere huurinkomst per vierkante meter in vergelijking met verhuur aan één huurder, maar houdt ook intensiever vastgoedbeheer in met meerdere huurders, individuele huurcontracten en een hogere personeelsomloop.

Samenvattend profileert Peizerweg 32 zichzelf als een turnkey investeringsmogelijkheid op een gewilde locatie in Groningen, die directe huurinkomsten biedt vanuit een gevestigde kamerhuur-onderneming. De combinatie van de centrale ligging nabij zowel het stadscentrum als de groengebieden, goede openbaarvervoersverbindingen en gevestigde huurinkomstenstroom kan aantrekkelijk zijn voor investeerders die op zoek zijn naar stabiele rendementen uit onroerend goed in de Groningse markt.