Charmant Tussenwoning met Slaapkamer op de Begane Grond nabij het Montferlandse Bos

Dit uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen aan de geliefde Peeskesweg in het charmante stadje 's-Heerenberg. Gebouwd in 1910 biedt dit karakteristieke woonhuis een prachtige combinatie van historische charme en modern comfort, waarbij het door de jaren heen zorgvuldig is gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter. De woning staat op een perceel van circa 225 vierkante meter met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, wat het een ideaal gezinshuis maakt met royale ruimte zowel binnen als buiten.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de ruime slaapkamer op de begane grond, die veelzijdige mogelijkheden biedt. Deze ruimte dient uitstekend als levensloopbestendige oplossing voor zij die gelijkvloers willen wonen, of kan functioneren als comfortabele gastenkamer of stille werkkamer. De praktische indeling zorgt ervoor dat de woning kan meebewegen met veranderende levensomstandigheden, of u nu ruimte nodig heeft om op oudere leeftijd comfortabel te kunnen wonen of gewoon het gemak wenst van een slaapkamer op de hoofdverdieping.

Bij binnenkomst via de entreehal met de meterkast wordt u verwelkomd in de ruim opgezette woonkamer. De kamer valt direct op door het aangename lichtinval en de heerlijke sfeer, wat een uitnodigende ruimte creëert voor dagelijks leven en het ontvangen van gasten. De aangrenzende halfopen keuken is voorzien van een splinternieuwe inbouwkokend geplaatst in 2025, compleet met Siemens inbouwapparatuur. De keuken beschikt tevens over een groot provisiekast, wat ruime opslagmogelijkheden biedt voor al uw culinaire benodigdheden en huishoudelijke artikelen.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, welke voorzien is van aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie en extra bergruimte. De bijkeuken geeft toegang tot een kelderruimte, wat nog meer opbergmogelijkheden biedt voor die spullen die u wilt bewaren maar niet dagelijks nodig heeft. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een toiletruimte die in 2025 geheel is vernieuwd, wat zorgt voor modern gemak en hygiënestandaarden.

De eerste verdieping biedt ruimte aan een overloop, drie extra slaapkamers en een volledige badkamer die in 2025 is gemoderniseerd. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, spiegel met medicijnkastje en een tweede toilet, wat alle benodigde voorzieningen biedt voor een comfortabel gezinsleven. Achter de knieschotten van twee slaapkamers treft u praktische bergruimte aan, ideaal voor seizoensartikelen, koffers of andere bezittingen die baat hebben bij het uit het zicht worden gehouden maar wel gemakkelijk toegankelijk blijven.

Door het hele huis is in 2025 PVC-vloerbedekking aangebracht op de begane grond, trap en eerste verdieping. Deze moderne vloerkeuze combineert duurzaamheid met esthetische aantrekkingskracht, vereist minimaal onderhoud en biedt een warm en uitnodigend gevoel onder de voeten. De gehele woning is met oog voor detail verzorgd, en de huidige eigenaren hebben het huis door de jaren heen duidelijk met grote zorg onderhouden.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een onderhoudsarme voortuin, zijtuin en achtertuin. Appelbomen en fruitstruiken dragen bij aan een vriendelijk en landelijk aanzien, wat het gevoel van buitenleven oproept terwijl u zich toch binnen de gemeentegrenzen bevindt. De achtertuin bestaat uit een terrasgedeelte waar u in alle privacy van buitenleven kunt genieten, zelfs tijdens de late avonduren wanneer u wilt ontspannen met een boek of een glas wijn.

Tot de praktische voorzieningen behoort een carport die extra opbergruimte en beschutting biedt voor één voertuig. Er is additionele parkeerruimte beschikbaar op het eigen perceel voor meerdere auto's, terwijl bezoekers ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving vinden. Dit zorgt ervoor dat u en uw gasten nooit hoeven te zoeken naar parkeerruimte, een aanzienlijk voordeel in woonwijken.

De technische specificaties van de woning zijn vermeldenswaardig. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR- en HR++-beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en energiezuinigheid. De cv-installatie bestaat uit een Atag combiketel uit 2017, welke eigendom is in plaats van gehuurd, waardoor deze terugkerende maandelijkse kosten vervallen. Het energielabel is momenteel D, wat aangeeft dat er potentie is voor verbetering door aanvullende isolatiemaatregelen of de installatie van zonnepanelen, wat kan helpen om toekomstige energiekosten te verlagen.

De locatie van deze woning verdient speciale vermelding. Het is gelegen op korte afstand van het prachtige Montferlandse Bos, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Het levendige centrum van 's-Heerenberg is ook eenvoudig bereikbaar, wat toegang biedt tot winkels, restaurants, cafés, scholen en overige essentiële voorzieningen. Deze perfecte combinatie van rust, natuur en faciliteiten maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, stellen en individuen die zowel buitenactiviteiten als stedelijke gemakken waarderen.

Het bouwjaar 1910 betekent dat dit woonhuis historische betekenis en architectonisch karakter draagt. Het schuin dak bedekt met dakpannen draagt bij aan het authentieke uiterlijk, terwijl de solide bouwkwaliteit van die tijd zorgt voor duurzaamheid en een degelijk gevoel door de hele structuur. De woning is continu onderhouden en bijgewerkt, wat zorgt ervoor dat de historische charme wordt aangevuld met hedendaags comfort en gemak.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een waardevolle toevoeging aan de lokale huizenmarkt, in het bijzonder voor zij die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en comfort op een aangename locatie. Of u nu een groeiend gezin bent dat ruimte zoekt om te groeien, een stel dat op zoek is naar een comfortabel woonhuis met karakter, of een individu dat de combinatie van historische architectuur en moderne voorzieningen waardeert, deze woning biedt veel om van te genieten.

De vraagprijs van 345.000 euro kosten koper vertaalt zich naar ongeveer 3.026 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat valt binnen de redelijke marktverwachtingen voor de regio. De prijs weerspiegelt de recente investeringen in moderniseringen waaronder de nieuwe keuken, badkamer, vloerbedekking en toilet, alsmede de gewilde locatie en de veelzijdigheid die de slaapkamer op de begane grond biedt.

Samenvattend biedt dit karakteristieke twee-onder-een-kap-woning aan de Peeskesweg in 's-Heerenberg een uitstekende kans voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar een goed onderhouden woonhuis met historische charme, moderne updates, veelzijdige wooneopties en een toppositie nabij natuur en voorzieningen. De woning nodigt u uit om direct in te trekken zonder dat directe investeringen of renovaties vereist zijn, waardoor u vanaf de allereerste dag van uw nieuwe woning kunt genieten.