Uitgebouwde en Duurzame 2-onder-1-kapwoning met Praktijkruimte in Groene Omgeving

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Peeskesweg 17 in de plaats 's-Heerenberg. De woning biedt een unieke kans voor wie zoekt naar een balans tussen landelijk wonen en modern comfort. Net buiten de kern van 's-Heerenberg biedt de woning een rustige en groene omgeving met behoud van nabijheid van lokale voorzieningen. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1954 maar volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en grotendeels verduurzaamd om aan de huidige maatstaven te voldoen. Met een woonoppervlak van circa 131 vierkante meter en een perceelgrootte van 565 vierkante meter is er voldoende ruimte voor diverse woonwensen.

De locatie van de woning is een van de meest bepalende kenmerken. Bewoners kunnen genieten van de privacy en rust van een groene setting aan de Peeskesweg, een populaire weg in de regio. Ondanks het landelijke gevoel ligt het historische centrum van 's-Heerenberg op loopafstand. De stad staat bekend om haar verrassende aanbod van winkels, horeca en het indrukwekkende kasteel Huis Bergh. Voor natuurliefhebbers is het Montferland op slechts vijf minuten lopen, met een heuvelachtig landschap en uitgebreide netwerken voor wandelen, fietsen en paardrijden. De omgeving is goed voorzien van basisvoorzieningen, waaronder basisscholen, een zwembad, diverse sportverenigingen, een huisarts en busverbindingen naar Doetinchem en Didam. Hoofdwegennetten richting Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn ook goed bereikbaar.

Bij het betreden van de woning komt men in een hal die toegang geeft tot de trap, de kelder, de meterkast en een apart toilet. De indeling op de begane grond is ontworpen voor praktisch gebruik en comfort. De woonkamer is ruim en profiteert van een grote hoeveelheid daglicht. In het hart van deze verdieping ligt de open keuken, die centraal in de leefruimte is gepositioneerd. Deze indeling zorgt voor een gezellig en functioneel gebied voor koken en samenzijn. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een uitgebouwde eetkamer met een schuifpui die toegang geeft tot een serre, die op zijn beurt weer directe toegang biedt tot de achtertuin. Dit zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Op de begane grond bevindt zich ook een praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, met veel opbergruimte. Daarnaast is er een badkamer en een achteringang voor het gemak. De begane grond is voorzien van infrarood vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de hoofdtrap. De overloop fungeert als centrale hub en bevat een inloopkast, wat waardevolle opbergruimte toevoegt. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, beide voorzien van kastenwanden. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een dakterras, waardoor bewoners van frisse lucht en uitzicht op de omgeving kunnen genieten. De moderne badkamer is ook gelegen op de eerste verdieping. Deze is volledig uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een toilet en een wastafelmeubel met wastafel. De aanwezigheid van een tweede toilet op de begane grond zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die dient als opslagruimte voor de cv-ketel en de zonneboilerinstallatie.

Duurzaamheid is een belangrijk aspect van deze woning. De huidige eigenaren hebben aanzienlijke investeringen gedaan om de woning toekomstbestendig en energiezuinig te maken. Het dak en de muren zijn geïsoleerd en het huis heeft kunststof kozijnen met isolerend glas. Voor extra comfort en energiemanagement is de woning voorzien van zonwering en elektrisch bedienbare rolluiken. De energie-installatie omvat zeventien zonnepanelen en een 150-liter zonneboiler, beide geïnstalleerd in 2025. Ook is er in 2025 een thuisaccu-systeem geïnstalleerd dat dient als back-up en zorgt voor het optimale gebruik van zelfopgewekte energie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Atag combiketel uit 2016, aangevuld met airconditioningunits op zowel de begane grond als de eerste verdieping en infrarood verwarmingspanelen. Deze maatregelen resulteren in een energielabel A, wat wijst op een hoge energie-efficiëntie.

De buitenruimte rondom de woning is een grote troef. De diepe achtertuin, met een diepte van 45 meter en een breedte van 10 meter, is gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en tuinieren. De tuin is ingericht met een combinatie van gazon en bestrating, waardoor er plekken zijn om zowel zon als schaduw op te zoeken. Een opvallend kenmerk in de tuin is een vrijstaand bouwwerk van staal sandwichpanelen. Deze ruimte is momenteel ingericht als praktijkruimte, waardoor het zeer geschikt is voor thuiswerken, het beoefenen van een hobby of het runnen van een klein bedrijf. De veelzijdigheid van deze ruimte maakt het ook mogelijk om te functioneren als recreatiegebied. De woning beschikt over een oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. Verder is er een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto, voorzien van elektriciteit en leidingwater. Een aangebouwde houten schuur biedt extra opslag. Deze eigenschappen maken de woning bijzonder aantrekkelijk voor zzp'ers of gezinnen die extra ruimte nodig hebben.

Samenvattend biedt deze woning aan de Peeskesweg 17 een compleet pakket aan voorzieningen. Het combineert het karakter van een woning uit de jaren '50 met moderne uitbreidingen en duurzaamheidsupgrades. De praktische indeling, diverse opbergmogelijkheden en de aanwezigheid van een praktijkruimte voldoen aan een breed scala aan behoeften. De locatie nabij het Montferland en het centrum van 's-Heerenberg zorgt voor een hoge levenskwaliteit. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg.