Ruime hoekwoning met karakteristieke elementen in populaire wijk Boeimeer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op een toplocatie in de zeer gewilde wijk Boeimeer in Breda, biedt deze ruime hoekwoning aan de P.C. Hooftstraat 2 een mix van authentiek karakter en modern comfort. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en beschikt nog over diverse karakteristieke elementen die het huis zijn kenmerkende uitstraling geven, waaronder gebrandschilderde ramen die een vleugje historische charme toevoegen aan de binnenruimtes.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een aangelegde voortuin die leidt naar een overdekte zij-ingang. Bij het betreden van de hal worden bewoners begroet door een authentieke zwart-wit geblokte tegelvloer die direct de toon zet voor het karakter dat in het hele huis te vinden is. De hal biedt een praktische jassenruimte en herbergt een trap naar de bovenverdiepingen. Een bergkast onder de trap bevat de elektriciteitsmeter, die twaalf groepen, één zwaarstroomgroep en drie aardlekschakelaars omvat. Ook vanuit de hal is het eerste toilet bereikbaar, dat is vernieuwd met moderne voorzieningen waaronder een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel.
De woonruimte op de begane grond is ruim en goed ingedeeld, met een eiken plankenvloer die door het hele gebied loopt. De ruimte is verdeeld in duidelijke zones voor koken, dineren en ontspannen. De open keuken is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en heeft een L-vormige opstelling die wordt aangevuld met een extra wanddeel. De keuken is uitgerust met een composiet werkblad dat een dubbele roestvrijstalen spoelbak en een Quooker kokendwaterkraan bevat. De kookfaciliteiten bestaan uit een vierpits keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het wanddeel herbergt een stoomoven, een heteluchtoven, een vriezer en een koelkast, samen met extra opbergruimte in de vorm van kasten en laden. De keuken beschikt ook over een bar-area die informele zitgelegenheid biedt.
De eethoek is centraal gepositioneerd en verbindt open met de keuken, waardoor een natuurlijke doorloop ontstaat voor het ontvangen van gasten en het dagelijks gezinsleven. Vanuit de eetruimte biedt een schuifdeur toegang tot een tussenhal die leidt naar de zijkant van de tuin. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren die direct naar de achtertuin openen. Dit gezellige gedeelte van de woonkamer omvat een open haard en behoudt de originele gebrandschilderde ramen, waardoor de warmte van modern wonen wordt gecombineerd met de charme van het erfgoed van het huis.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder vermeldenswaardig. De achter- en zijtuin zijn gelegen op het noordwesten en meten ongeveer dertieneneenhalve meter diep bij viereneenhalve meter breed. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met voornamelijk verharde oppervlakken, twee afzonderlijke terrassen en volwassen groene borders met vaste beplanting. Een van de terrassen beschikt over een houten overkapping die beschutte buitenzitplekken biedt. Het zijtuin-gedeelte is afgewerkt met kunstgras voor onderhoudsarm genot. Een achterom biedt handige toegang tot de woning zonder door het huis te hoeven gaan.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de vrijstaande stenen garage, die ongeveer zeveneneenhalve meter lang en drie meter breed is. Dit ruime bijgebouw is voorzien van elektra en biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig samen met extra opbergruimte. Directe toegang tot de garage is mogelijk vanuit de tuin.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op deze verdieping heeft een vloerbedekking en biedt toegang tot alle kamers op deze verdieping. Een tweede modern toilet bevindt zich op deze verdieping, weer afgewerkt met een zwevend toilet. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en omvat een vloerbedekking en een inbouwkast. De tweede slaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde en beschikt eveneens over een vloerbedekking en een inbouwkast voor opbergruimte.
De volledig betegelde badkamer op de eerste verdieping is ruim voorzien van zowel een bad als een aparte douchecabine. Het bad heeft een thermostaatkraan en er is ook een separate handdouche. De douchecabine beschikt eveneens over een thermostaatkraan. Een dubbel wastafelmeubel met twee aparte kranen biedt voldoende wasruimte, en een designradiator voegt zowel functionaliteit als een eigentijdse touch toe. Een deur vanuit de badkamer biedt toegang tot het platte dak. Daarnaast bevindt zich aan de voorkant van de eerste verdieping een praktische wasruimte, met de benodigde aansluitingen voor wasmachines en drogers.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, die wordt omschreven als zeer ruim. Natuurlijk licht stroomt deze kamer binnen via twee dakkapellen en een extra groot dakraam. De vloer is afgewerkt met laminaat en achter de knieschotten is praktische opbergruimte beschikbaar. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de cv-combiketel, een Nefit-model uit 1997 dat op aardgas draait.
De woning heeft een energielabel E. Isolatievoorzieningen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, die helpen om de energie-efficiëntie van deze oudere woning te verbeteren ondanks het oorspronkelijke bouwjaar 1939. Verwarming en warm water worden verzorgd door het op gas gestookte cv-systeem. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en er zijn tv-kabelaansluitingen aanwezig.
De wijk Boeimeer staat bekend om zijn rustige sfeer en charmante straten, terwijl het nog steeds uitstekende verbindingen biedt met het levendige centrum van Breda. Scholen, speelvoorzieningen en winkels bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Het Van Sonsbeeckpark is op loopafstand, wat groene recreatieruimte dicht bij huis biedt. De hoofdtoegangswegen naar en vanuit Breda zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar, wat het gunstig maakt voor forenzen.
Deze hoekwoning wordt aangeboden voor een vraagprijs van zeshonderdvijftigduizend euro, wat neerkomt op ongeveer vierduizendnegenhonderdvierentwintig euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een kosten koper overdrachtsstructuur. De acceptatievoorwaarden worden besproken met de verkopende partij. De kadastrale aanduiding is Breda E 5813, met een totaal perceeloppervlak van tweehonderdvijfenveertig vierkante meter in volle eigendom.