Modern 4-kamerappartement met zonnig terras en privé parkeerplaats in Rijswijk Stationskwartier

Gelegen in de gewilde wijk Stationskwartier in Rijswijk, bevindt dit moderne appartement zich in het eigentijdse en duurzame wooncomplex genaamd De Colijn. De woning beslaat de vijfde verdieping en biedt circa 120 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met een indrukwekkend zuidwestelijk terras van ongeveer 33 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 2021 en weerspiegelt de huidige bouwnormen en energie-eisen.

De entree van het complex kenmerkt zich door een afgesloten en representatieve lobby, uitgerust met een intercomsysteem, brievenbussen en een videofonie-installatie. Via de centrale hal hebben bewoners toegang tot zowel het trappenhuis als de lift, die een handig vervoer naar de vijfde verdieping biedt. Het appartement zelf is toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en oudere bewoners, zoals vermeld in de eigenschappen van de woning.

Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De hal bevat een modern toiletgedeelte, een praktische wasruimte en een interne berging waarin de meterkast en de positie van de cv-ketel zich bevinden. Deze indeling zorgt ervoor dat de dagelijkse praktische zaken netjes zijn georganiseerd en gescheiden van de leefruimtes.

Het appartement bestaat uit drie goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer meet circa 15,3 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 10,2 vierkante meter vloeroppervlak biedt. De derde slaapkamer beslaat circa 9,7 vierkante meter en is ingericht als een praktische walk-in closet, voorzien van inbouwkastsystemen langs beide muren. Deze opstelling biedt ruime opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen en functioneert effectief als een dressingroom die verbonden is met de slaapvertrekken.

De moderne badkamer is afgewerkt met kwalitatieve sanitaire voorzieningen en omvat een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een handdoekradiator en een wandcloset. Het ontwerp legt de nadruk op zowel functionaliteit als een eigentijdse esthetiek, wat een ruimte creëert die voldoet aan de dagelijkse behoeften van de bewoners en toch een strak en verzorgd uiterlijk behoudt.

Het woongedeelte vormt het hart van het appartement en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een overvloedige natuurlijke lichtinval en een panoramisch uitzicht over de omgeving. De woonkamer is verbonden met de luxe Italiaanse designkeuken van Cesar, wat zorgt voor een open en vloeiende ruimtelijke indeling. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en omvat hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combimagnetron met stoomfunctie, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan.

Via een schuifpui in de woonkamer hebben bewoners toegang tot het royaal bemeten terras van circa 33 vierkante meter. Het terras is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor voldoende zon gedurende de middag- en avonduren in de warmere maanden. De verhoogde positie op de vijfde verdieping biedt een onbelemmerd en wijd uitzicht op de omliggende omgeving, wat de aantrekkelijkheid van deze buitenruimte vergroot.

Het interieur van het appartement is voorzien van een hoogwaardige Coretec PVC-vloer in alle leefruimtes. De kozijnen zijn van kunststof en uitgerust met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. In de woonkamer, keuken, hal, dressingroom en badkamer zijn designradiatoren geplaatst, die zorgen voor zowel verwarmingscomfort als een moderne uitstraling. De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen plus een aardlekschakelaar.

Voor het klimaatcomfort is airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer en de slaapkamers, wat zowel koel- als verwarmingsmogelijkheden biedt. Bij de raampartijen zijn elektrisch bedienbare screens aangebracht, waardoor bewoners eenvoudig zonlicht en privacy kunnen reguleren. De woning is aangesloten op glasvezelinternet en een tv-aansluiting is aanwezig.

Het appartement beschikt over energielabel A, wat weerspiegelt dat de woning een gunstige energieprestatie heeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2021, die eigendom is en bij de koop is inbegrepen. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd wooncomfort.

Als extra voorziening omvat het pand een privé parkeerplaats in de aangrenzende afgesloten parkeergarage. Dit is een aanzienlijk gemak in een stedelijke omgeving waar parkeren een uitdaging kan zijn. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een privé fietsenberging, met een ruime plafondhoogte en voldoende ruimte voor meerdere fietsen.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van 193,56 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beheert een reservefonds, heeft een opstalverzekering afgesloten en hanteert een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

De locatie van het appartement is uiterst centraal en praktisch. Winkels langs de Dr. H. Colijnlaan zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals het winkelcentrum In de Bogaard. Het charmante historische centrum van Oud Rijswijk biedt extra winkel- en dineermogelijkheden. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram-, bus- en treindiensten in de nabijheid. Voor automobilisten vergemakkelijkt de nabijheid van de A4, A12 en A13 snelwegen een efficiënte reis naar omliggende steden en regio's.

Het totale volume van het appartement bedraagt 376 kubieke meter. De externe bergruimte meet 2 vierkante meter. Alle maten zijn volgens de Meetinstructie Wonen genomen. De vraagprijs bedraagt 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.958 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar en overdracht kan in onderling overleg worden geregeld.