Goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnige westgerichte tuin nabij het centrum van Gouda
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie nabij het historische centrum van Gouda met winkels, scholen, restaurants, treinstation en snelwegtoegang allemaal op korte afstand
- Zonnige westgerichte achtertuin van 48 m² die tot in de avonduren zonlicht ontvangt, compleet met een vrijstaand houten schuurtje en zijtoegang
- Drie slaapkamers die flexibiliteit bieden voor gezinnen, thuiskantoor of gastenverblijf
- Authentieke periodekenmerken behouden, waaronder gebrandschilderde ramen en originele granieten vloer in de entreehal
- Isolatieverbeteringen reeds aanwezig, waaronder vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Minpunten
- Energielabel E geeft een relatief slechte energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energierekeningen en mogelijk verdere investeringen in isolatie vereist
- Woonoppervlakte van 74 m² is relatief klein voor een woning met drie slaapkamers, wat betekent dat de slaapkamers compact kunnen zijn
- Slechts twee woonlagen zonder vermelding van aanvullende zolder- of uitbreidingsruimte voor toekomstige uitbreiding
- Plat dakconstructie kan gevoeliger zijn voor onderhoudsproblemen in vergelijking met schuine daken
- Parkeren is beperkt tot openbare ruimtes met een vergunningsysteem in plaats van privéparkeergelegenheid
Beschrijving
Gelegen op een uitstekende locatie op korte afstand van het historische centrum van Gouda, biedt deze goed onderhouden tussenwoning comfortabele woonruimte met praktische eigenschappen. De woning is rond 1925 gebouwd en heeft een totale woonoppervlakte van circa 74 vierkante meter, met een inhoud van ongeveer 265 kubieke meter. Het perceel beslaat 85 vierkante meter en omvat externe bergruimte van circa 7 vierkante meter in de vorm van een vrijstaand houten schuurtje achterin de tuin.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een entreehal die het originele granieten vloer heeft behouden, wat zorgt voor een karaktervolle eerste indruk. De hal bevat de meterkast en geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, evenals een modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje. Vanuit de entreehal komt u in de lichte woonkamer, die profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor overdag veel natuurlijk daglicht de ruimte vult. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken, wat zorgt voor een verbonden woon- en kookomgeving. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. Een achterdeur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dining of eenvoudig verplaatsen tussen binnen- en buitenruimtes.
De achtertuin is gunstig gepositioneerd op het westen, wat betekent dat deze tot laat in de avond zonlicht ontvangt gedurende de zomermaanden. De tuin meet 48 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9,15 meter diep en 5,20 meter breed. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaand houten bergschuur, en een zijpad biedt toegang tot de tuin vanaf de achterzijde, wat een praktisch kenmerk is voor het brengen van fietsen of tuinartikelen zonder door het huis te hoeven gaan.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast of andere slaapkamermeubels. De tweede slaapkamer is ook van een goede grootte, geschikt voor een eenpersoons- of kleiner tweepersoonsbed. De derde slaapkamer, hoewel kleiner, is goed geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld en omvat een bad met douchevoorziening, een wastafelmeubel en een designradiator. Aansluitingen voor wasmachines en drogers bevinden zich ook in de badkamer, waardoor wasapparatuur handig buiten de hoofdwoonruimtes blijft.
De woning beschikt over diverse authentieke details die door de jaren heen zijn behouden, waaronder gebrandschilderde ramen die karakter en periodescharme toevoegen aan het huis. Deze originele elementen zorgen voor een aangenaam contrast met de moderne voorzieningen die zijn aangebracht.
Op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie is het huis verbeterd met vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas in delen van de woning, samen met voorzetramen op sommige plaatsen. Het huidige energielabel is E, wat weerspiegelt dat de woning wat ouder is en het gedeeltelijke karakter van de isolatiemaatregelen. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte cv-ketel, specifiek een Remeha Avanta combiketel geïnstalleerd in 2010, die ook het warme water voor de woning levert. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar.
Het dak van de woning is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat typerend is voor woningen van deze tijd en dit type in Nederlandse stedelijke gebieden. De woning heeft twee hoofdwoonlagen.
De locatie van dit huis is een van de opvallende eigenschappen. Gelegen in een woonwijk aan een rustige weg, is het toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Het historische centrum van Gouda met zijn winkels, restaurants en culturele attracties is op korte loop- of fietsafstand. Scholen, het NS-treinstation met verbindingen naar grote steden en wegen die leiden naar het bredere snelwegnet zijn allemaal goed bereikbaar vanuit deze centrale positie.
Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeerplaatsen met een vergunningsysteem. Dit is standaard voor centrale locaties in Nederlandse steden en moet in overweging worden genomen voor bewoners die een voertuig bezitten.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 329.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.446 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopsom is exclusief koperskosten, wat de gebruikelijke regeling is in Nederland. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden bepaald.
Deze tussenwoning presenteert zich als een geschikte optie voor eerste kopers of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning met buitenruimte. De combinatie van een praktische indeling, bewaarde periodekenmerken en de nabijheid van de voorzieningen in Gouda maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die in deze historische stad willen wonen.
De makelaardij adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen bij de overweging tot aankoop van deze woning, wat standaardpraktijk is op de Nederlandse woningmarkt om ervoor te zorgen dat kopers goed vertegenwoordigd en begeleid worden tijdens het koopproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a bathtub with shower facility ('ligbad met douchegelegenheid').
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate modern toilet with a sink on the ground floor ('modern toilet met fonteintje').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single sink vanity), indicating there is no double sink.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny rear garden (achtertuin) of 48 m² facing west.
Front Garden
Not mentioned in the description or features.
Side Garden
Not mentioned in the description or features.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a 2-story terraced house with a flat roof, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
There is only a wooden shed (houten berging) mentioned, no guest house.
Waterfront
Not mentioned and Gouda city center does not inherently imply waterfront property here.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Small Livestock Facilities
Not mentioned, typical for a city row house.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned, impossible on an 85 m² plot.
Remarkable Mountain View
Gouda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Located near the historic center, but no specific city view is described.
Remarkable Garden View
There is a rear garden, but no remarkable garden view is described.
Remarkable Sea View
Gouda is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Not mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near the historic center, but no specific landmark view is described.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a gas-fired central heating boiler (cv-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is via a central heating boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; only a clothing closet is hinted at in the master bedroom.
Home Office
The third bedroom is mentioned as ideal for a workspace, but no dedicated home office is present.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this standard family home.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The listing mentions a back door (achterdeur) but does not specify if they are French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Only the toilet is explicitly described as modern; the house is from 1925 and retains original details.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
The house was built in 1925 and features authentic details such as stained glass windows and an original granite floor.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1925 near the historic center, features authentic details like stained glass windows and a granite floor.
Early 20th Century
Built around 1925, retaining original features like stained glass and granite floors typical of that era.
Post War Functional
Built in 1925, which is pre-war.
Modernist
Built in 1925 with traditional details, not a modernist style.
Newly Build
Listed as existing construction (bestaande bouw) built in 1925.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as one of the built-in appliances.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard layout at the back of the living area.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned in the description or layout.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) which typically indicates a traditional wall-mounted hood, not downdraft extraction.
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, not a shared property.
Design Kitchen
Kitchen is described as practically furnished with standard appliances in a 1925 home. No luxury or design elements mentioned.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The home is from 1925 and while maintained, kitchen age is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions external storage space (bergruimte) of 7 m², which is specified as a detached wooden shed (vrijstaande houten berging), not an internal storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The listing specifies 2 residential floors (woonlagen) and a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
Only public parking and parking permits are mentioned, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparations are mentioned in the listing.
Workshop
The external structure is described as a standard wooden shed (berging), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates that free unrestricted street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The property is described as a standard terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a Homeowners Association (VvE), which is typical for this type of single-family dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1925, which does not have an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned for this standard residential terraced house.
Private Entrance
The property is a standalone terraced house with its own front door and entrance hall.
Automatic Gate
The property has a standard backyard access via a back alley (achterom) with no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925, features stairs to the first floor, and has no mention of ramps or accessible modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned in the layout.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the property.
Ventilation System
The listing mentions insulation (roof, floor, double glazing) and a boiler, but does not specify a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property uses a gas-fired CV boiler for heating.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele beglazing en voorzetramen' (double glazing and storm windows) and 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) in the energy section.
Triple Glazing
No mention of triple glazing. The listing specifically mentions double glazing, not triple.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the features section.
Heat Pump
No mention of a heat pump. The heating system is explicitly described as a gas-fired CV boiler (Remeha Avanta from 2010).
Home Battery
No mention of a home battery. This is a 1925 property without solar panels mentioned, making a home battery very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has storm windows (voorzetramen) as an additional measure. However, it retains original stained glass windows (glas-in-lood) which are typically not energy efficient. The energy label is E, indicating limited overall efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.