Goed onderhouden tussenwoning met moderne keuken en ruime tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Pauwenkamp 353 in de woonwijk van Maarssen. De woning biedt een woonoppervlak van 108 vierkante meter en staat op een kavel van 143 vierkante meter. Gebouwd in 1979, is het huis goed onderhouden door de huidige eigenaar en beschikt het over diverse moderne updates die het een comfortabele plek maken om te wonen.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een tegelvloer met vloerverwarming en gestucte wanden. Vanuit de hal is er toegang tot een gemoderniseerd toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein wastafelje. De meterkast bevindt zich ook in de hal, samen met de trap naar de bovenverdiepingen en de deur naar de woonkamer.
De woonkamer is op de tuin georiënteerd, wat betekent dat hij geniet van veel natuurlijk licht door de grote kunststof kozijnen en de tuindeuren die naar de achtertuin leiden. De kamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming, gestukte wanden en plafond, een open haard en een praktische inbouwkast in het trappengedeelte.
De woonkeuken is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een moderne L-keuken met een granieten werkblad. De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een keramische kookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap, een close-in boiler voor direct warm water en een vaatwasmachine. Er is ruim voldoende werk- en opbergruimte in de keukenkastjes.
Op de eerste verdieping heeft de overloop een laminaatvloer en gestucte wanden. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping, beide met rechte wanden in plaats van schuine wanden, wat de bruikbare vloeroppervlakte maximaliseert. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draaikiepramen en horren. De voorslaapkamer beschikt daarnaast over een elektrisch rolluik.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en modern van design. Deze omvat een douchecabine met een thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel en spiegel, een zwevend toilet, een designradiator en een kunststof kozijn voor ventilatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping. Deze veelzijdige ruimte kan op verschillende manieren worden gebruikt, naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar. Opties zijn onder meer het gebruik als berging met een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De huidige opstelling omvat een vinyl vloer, twee Velux dakraampjes, de CV-ketelinstallatie, een wasmachineaansluiting en bergruimte. Er is ook de mogelijkheid om een of meer dakkapellen te plaatsen om extra volhoogse ruimte te creëren.
De voortuin is modern aangelegd met nette tegels en is gelegen aan een rustige woonstraat waar voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt van de woning is.
De achtertuin is volledig vrijstaand, wat betekent dat er geen aangrenzende gebouwen direct achter liggen, wat zorgt voor een gevoel van privacy en openheid. De tuin is aantrekkelijk ontworpen met moderne tegels en nieuwe schuttingen. Hij is ongeveer 11 meter diep en biedt ruimte voor zowel zonnige als beschutte zithoeken. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een aangename overkapping of zitgedeelte onder een afdak. De tuin is bereikbaar via een achterpad dat direct uitkomt op een groenstrook met een speelplaats.
Wat betreft technische kenmerken en recente updates, heeft de woning van diverse verbeteringen geprofiteerd. In 2022 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas. In datzelfde jaar is een nieuwe Intergas HR combiketel geplaatst, welke in eigendom is en niet gehuurd. In 2024 is de elektrische groepenkast volledig vernieuwd en uitgebreid, en beschikt nu over 10 groepen, een kookgroep, drie aardlekschakelaars en slimme meters. Het dak van de berging is ook vernieuwd, samen met de elektrische aansluiting naar de berging.
De woning beschikt over een energielabel C, dat geldig is tot 30 oktober 2027. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.
De locatie van deze woning is een van de sterke punten. Het is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met scholen, sportfaciliteiten, het winkelcentrum Bisonspoor en het NS-treinstation en busstation allemaal op loopafstand. Deze combinatie van een comfortabel huis op een handige locatie maakt de woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en aangename leefomgeving.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, koperkosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.583 euro. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken en de woning is momenteel beschikbaar op de markt. De kadastrale aanduiding is MAARSSEN B 3274, met de status volledig eigendom.
Met momenteel drie slaapkamers, maar voorheen ingedeeld als vier, is er de flexibiliteit om de indeling aan te passen aan verschillende gezinsbehoeften. De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en meet 55 vierkante meter met afmetingen van 10,51 meter diep en 5,25 meter breed. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.