Centraal gelegen gezinswoning met zonnige tuin

Deze gezinswoning is gelegen aan het Paus Leo XIII Plein 25 in de wijk Heugemerveld te Maastricht. De woning wordt aangeboden door Mert-K Makelaardij en biedt een praktische en comfortabele leefruimte met een totaal gebruiksoppervlak van 90 vierkante meter. Gelegen op een perceel van 145 vierkante meter, beschikt deze tussenwoning over een tuin met een gunstige zuidwestelijke ligging. De woning is voorzien van energielabel D en staat momenteel te koop voor een prijs van 329.000 euro kosten koper. Bezichtigingen zijn gepland op 27 maart en 31 maart 2026, en geïnteresseerden wordt gevraagd uitsluitend via de Funda-website te reageren.

Bij binnenkomst komt men in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de trappen naar de eerste verdieping en de souterrain. De woonkamer ligt in het hart van de begane grond en kenmerkt zich door een open indeling en prettig natuurlijk licht, faciliteerd door grote raampartijen. Deze ruimte biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een aparte eetkamer. De kamer kan eenvoudig worden verdeeld in afzonderlijke leef- en eetgedeeltes en heeft een directe verbinding met de open keuken. Een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor een naadloze overgang tussen binnen en buiten mogelijk is.

De open keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De culinaire inrichting omvat een gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een gootsteen met kraan en voldoende kastruimte, wat zorgt voor een praktische omgeving voor dagelijkse kookactiviteiten. De indeling op de begane grond ondersteunt een dagelijkse leefstroom die zich richt op de lichte woon- en kookruimte, die moeiteloos overgaat in de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de woonkamer. Op deze verdieping bevinden zich twee goed onderhouden slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor een bed, kledingkast en mogelijk een bureau. Deze ruimtes zijn multifunctioneel en geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbykamer. De kamers zijn licht en bieden een rustige omgeving om te ontspannen. De sanitaire voorzieningen op deze verdieping omvatten een volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, een bad en een wastafel met badkamermeubel. De badkamer verkeert in een goede staat, maar biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om de ruimte naar eigen smaak en voorkeur te moderniseren.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderverdieping, die bereikbaar is via een vaste trap. Dit niveau wordt omschreven als verrassend ruim en veelzijdig. De aanwezigheid van een dakkapel zorgt ervoor dat veel daglicht binnenvalt en zorgt voor voldoende stahoogte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor, gastenverblijf of hobbyruimte. Op de overloop van deze verdieping is ook praktische bergruimte beschikbaar. De verticale uitbreiding van de woning voegt aanzienlijk bruikbaar volume toe aan de woning.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een souterrain. Dit kelderniveau biedt meerdere multifunctionele ruimtes die geheel naar de wensen van de bewoner kunnen worden ingericht. Mogelijke toepassingen voor dit gebied zijn extra opslag, een werkplaats of een speciale hobbyruimte. De flexibiliteit van het souterrain voegt een unieke dimensie toe aan de woning en vergroot de totale bruikbare oppervlakte boven de standaard woonverdiepingen.

De buitenruimte van de woning is een diepe en open achtertuin die lekker zonnig is. De tuin is deels bestraat en deels ingericht met groen, waardoor een evenwichtige buitenomgeving ontstaat. Er is voldoende ruimte om een terras te creëren voor buiten dineren of ontspanning. Om comfort te garanderen op warmere dagen, is een zonnescherm aanwezig. De tuin is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom, wat een praktische route biedt voor opslag of fietsen.

De woning is gesitueerd in een aangename en bereikbare woonomgeving in Maastricht. Bekende bezienswaardigheden zoals het MUMC+ en de Universiteit bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen. Sportverenigingen en recreatieve faciliteiten zijn ook in de nabijheid gelegen, wat bijdraagt aan een actieve en comfortabele leefomgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de buurt en de hoofdwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van de stad en omliggende regio's. Het is ook mogelijk om in de omgeving een garagebox te huren. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het huis.

De woning is goed onderhouden maar biedt veel potentie voor modernisering, waardoor nieuwe eigenaren de woning volledig aan hun eigen voorkeuren en eisen kunnen aanpassen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel (gasgestookte hoogrendementsketel) die eigendom is van de woning. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woning heeft in totaal 10 kamers, gecategoriseerd als 3 slaapkamers, met een totaal bouwvolume van 457 kubieke meter. De eigendomssituatie is volle eigendom. Deze aanbieding biedt de gelegenheid om een gezinswoning te verwerven met een degelijke structuur en diverse mogelijkheden voor personalisering op een centrale locatie in Maastricht.