Betaalbare tussenwoning met vier slaapkamers in het hart van Hendrik-Ido-Ambacht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Paulusweg in Hendrik-Ido-Ambacht, biedt deze tussenwoning een kans voor kopers die op een toegankelijk prijsniveau de woningmarkt willen betreden. De woning is gesitueerd in wat wordt beschreven als een van de meest bekende straten van de gemeente, direct in het centrum van het dorp. De omgeving biedt handige toegang tot diverse voorzieningen en faciliteiten die bijdragen aan een praktische leefomgeving.
De directe omgeving rond Paulusweg 70 omvat verschillende belangrijke bestemmingen op wandel- of fietsafstand. Winkelcentrum De Schoof is in de buurt voor dagelijkse boodschappen. Zwembad De Louwert, de lokale bibliotheek en cultureel centrum De Cascade bevinden zich aan het einde van de straat. Sportpark Schildman, met recreatieve en sportieve faciliteiten, is ook eenvoudig te voet of per fiets te bereiken. Voor gezinnen met jonge kinderen is een speeltuin direct achter de woning gelegen, wat een veilige speelruimte biedt.
Het huis is gebouwd in 1957 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. De totale bruikbare woonoppervlakte bedraagt 86 vierkante meter, waaronder 76 vierkante meter aan formele woonruimte en een extra 11 vierkante meter aan interne zolderruimte. Het perceel beslaat 168 vierkante meter aan volle eigendom grond. De woning heeft een inhoud van 312 kubieke meter.
Het moet worden opgemerkt dat het interieur van de woning volledig gedateerd is en moderniseringswerk vereist. De vraagprijs weerspiegelt deze staat. Het huis heeft houten vloeren door het hele huis en betonnen scheidingswanden tussen de woningen. De kozijnen zijn gemaakt van hardhout Merbau, een duurzaam materiaal. De beglazing is gedeeltelijk dubbelglas, wat betekent dat sommige ramen zijn vernieuwd terwijl andere enkelglas behouden.
Verwarming en warm watersystemen verschillen van moderne normen. Er is geen centrale verwarmingsketel (c.v.-installatie) aanwezig. Verwarming wordt verzorgd door een gashaard in de woonkamer. Heet water wordt opgewekt via een geiser (doorstroomverwarmer). Kopers moeten mogelijke upgrades aan deze systemen in overweging nemen bij het beoordelen van de woning.
De elektrische installatie omvat een moderne meterkast met elektraschakelaars, wat suggereert dat er in de loop van de tijd enkele updates aan het elektrische systeem zijn uitgevoerd.
De indeling van de begane grond bestaat uit een entreehal met traptoegang, de meterkast, een bergkast en een toilet. De woonkamer is een doorzonwoonkamer met een gashaard, met een afmeting van circa 6.54 bij 3.50 meter. Een halfopen keuken is verbonden met het woongedeelte en bevat een basiskeukenblok, met een afmeting van circa 2.24 bij 2.14 meter. Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping bevat een overloop en drie slaapkamers, alle met vloerbedekking. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk circa 3.56 bij 3.46 meter, 3.46 bij 2.83 meter en 2.16 bij 2.14 meter. De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine, een wastafel en een wasmachineaansluiting.
Een bijzonder kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een vaste trap naar de tweede verdieping, wat niet altijd wordt aangetroffen in woningen van dit tijdperk en type. De tweede verdieping bestaat uit een overloop en een zolderruimte die als vierde slaapkamer kan functioneren. Deze kamer heeft een Velux dakraam voor natuurlijk licht. De zolderruimte meet circa 3.43 bij 1.78 meter met een hoogtelijn van 1.50 meter, wat de bruikbare vloeroppervlakte beperkt.
De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en meet 61 vierkante meter, met afmetingen van circa 10 meter diep en 6.10 meter breed. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin middag- en avondzon ontvangt. De tuin is bereikbaar via een achterom. Een vrijstaande stenen berging bevindt zich in de tuin, met een afmeting van circa 2.86 bij 2.70 meter. De berging heeft een elektriciteitsaansluiting maar geen isolatie.
Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning behoort.
De woning beschikt over energielabel G, wat wijst op een relatief laag energie-efficiëntierendement. Dit is in lijn met de leeftijd van het gebouw, de gedeeltelijke dubbele beglazing en de afwezigheid van centrale verwarming. De isolatiestatus wordt vermeld als uitsluitend gedeeltelijk dubbelglas.
Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Ventilatie in de woning is natuurlijke ventilatie, aangevuld met het dakraam op de bovenverdieping.
Bij de aankoop van deze woning worden bepaalde clausules opgenomen in de koopovereenkomst. De niet-bewonersclausule geeft aan dat de woning momenteel niet door de eigenaar wordt bewoond. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere woningen en heeft betrekking op het bouwjaar 1957, wat enige bescherming biedt aan de verkoper wat betreft de leeftijd van het gebouw.
De woning wordt aangeboden voor 325.000 euro kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De vermelde prijs per vierkante meter bedraagt circa 3.779 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 86 vierkante meter.
Op het moment van de listing werd de status van de woning aangeduid als verkocht onder voorbehoud, wat betekent dat een voorwaardelijk akkoord is bereikt met een potentiële koper, onder voorbehoud van het voldoen aan bepaalde voorwaarden.
De kadastrale referentie voor de woning is HENDRIK-IDO-AMBACHT E 4016, met volle eigendom.
Deze tussenwoning aan de Paulusweg profileert zich als een starterswoning die renovatiewerk vereist, gelegen op een centrale locatie met goede toegang tot lokale voorzieningen en faciliteiten in Hendrik-Ido-Ambacht. De vier-slaapkamerindeling en vaste trap naar de zolder bieden praktische woonruimte, terwijl het gedateerde interieur en oudere verwarmingssystemen gebieden vertegenwoordigen waar investering nodig zou zijn om de woning naar hedendaagse normen te brengen.