Sfeervol bovenwoning met dakterras in Nijmegen-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Paulus Potterstraat in de wijk Hengstdal in Nijmegen. Dit gebied valt onder Nijmegen-Oost, een van de meest gewilde woonwijken van de stad. Het appartement is gelegen aan een rustige straat, wat zorgt voor een vredige leefomgeving terwijl het toch dicht bij alle voorzieningen is.
Het gebouw stamt uit ongeveer 1930, wat het pand een karakteristiek uiterlijk geeft dat typisch is voor de architectuur uit het interbellum die in dit deel van Nijmegen te vinden is. De bovenwoning combineert originele periodieke kenmerken met moderne aanpassingen, waardoor een leefruimte ontstaat die respect toont voor het erfgoed van het gebouw en tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse comfortnormen.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners begroet door een entreehal met een aantrekkelijke terrazzovloer. Dit originele vloerdetail zet de toon voor de aandacht voor periodieke kenmerken die in het hele pand zijn behouden. Vanuit de hal is er toegang tot een opslagkelder, die extra bergruimte biedt onder de woonvertrekken. De bovenste verdiepingen zijn bereikbaar via een trap die naar het appartement zelf leidt.
De eerste verdieping van het appartement dient als het hoofdwoonvertrek. Het overloop geeft toegang tot een modern toilet. Vooraan op deze verdieping bevindt zich een ruime eetkamer die profiteert van een originele open haardomlijsting, wat karakter en een blikvanger aan de ruimte toevoegt. De moderne open keuken is in een U-vormige configuratie ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het functioneel maakt voor dagelijks koken en entertainen.
De woonkamer is gepositioneerd om optimaal te profiteren van natuurlijk licht door grote ramen die zijn voorzien van originele gebrandschilderde glas-in-lood details. Deze ramen bieden niet alleen verlichting, maar voegen ook toe aan het periodieke karakter van het huis. De woonkamer beschikt over inbouwkasten, wat praktische oplossingen biedt zonder dat er aanvullend vrijstaand meubilair nodig is. Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren naar het dakterras, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.
Het dakterras beslaat ongeveer 16 vierkante meter en is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor maximale blootstelling aan de zon gedurende de dag. Deze buitenruimte biedt een ideale setting voor ontspanning, buiten dineren, of gewoon genieten van het weer tijdens warmere maanden. Het terras vertegenwoordigt een belangrijke voorziening voor een bovenwoning en breidt effectief de bruikbare woonruimte uit.
Op de tweede verdieping geeft het overloop toegang tot een aparte wasruimte, wat het nuttige gescheiden houdt van de hoofdwoonruimtes. De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als ruim en luxueus, voorzien van een whirlpoolbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Deze uitgebreide badkamerindeling biedt ruimte voor diverse routines en voorkeuren.
Deze verdieping bevat twee slaapkamers, hoewel de vermelding aangeeft dat deze voorheen als drie afzonderlijke kamers waren ingericht. Dit duidt op flexibiliteit in de indeling van de ruimte, wat potentieel ruimte biedt voor een thuiskantoor, gastenkamer of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De huidige indeling met twee slaapkamers biedt ruimere kamergrootte vergeleken met de eerdere indeling met drie kamers.
Het derde niveau is toegankelijk via een vouwtrap en bestaat uit een opslagzolder. Deze ruimte biedt extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, bagage of sportuitrusting.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel D. Het gebouw is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas en er is dakisolatie aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant combiketel die op gas werkt. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt. Airconditioning is ook aanwezig in het pand, wat koeling biedt tijdens warmere perioden.
Het pand maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren, met maandelijkse bijdragen van ongeveer 100 euro. De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen officieel vastgelegde jaarvergaderingen houdt, geen reservefonds heeft, geen gedocumenteerd onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft geregeld via de VvE. Deze punten zouden nader onderzoek verdienen door potentiële kopers om de huidige en geplande onderhoudsregelingen voor het gebouw te begrijpen.
Parkeren in de buurt werkt met een vergunningsysteem, wat betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen voor straatparkeren. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het pand.
De locatie in Nijmegen-Oost biedt nabijheid van diverse voorzieningen. De wijk heeft een selectie van cafés en restaurants op loopafstand, evenals winkelfaciliteiten voor dagelijkse behoeften. Het stadscentrum van Nijmegen is gemakkelijk bereikbaar, net als de universiteitscampus en het Radboudumc ziekenhuis. Voor degenen die graag van natuur en buitenactiviteiten genieten, bieden de nabijgelegen bossen en het Kops Plateau-gebied mogelijkheden voor wandelen en recreatie. Deze combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving draagt bij aan de populariteit van het gebied.
Het pand wordt omschreven als gemeubileerd, wat bepaalde inrichtingselementen of meubelstukken kan omvatten die in het pand kunnen achterblijven, afhankelijk van de onderhandelingen. Dit aspect zou tijdens de bezichtiging en het biedproces moeten worden verduidelijkt.
Met in totaal vier kamers, waaronder twee slaapkamers, biedt het pand woonruimte die geschikt is voor stellen, kleine gezinnen of individuen die naast een slaapkamer ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De aanwezigheid van originele kenmerken zoals de terrazzovloer, gebrandschilderde glas-in-lood ramen en open haardomlijstingen voegt karakter toe dat het pand onderscheidt van nieuwere constructies, terwijl de vernieuwde keuken en badkamer modern comfort bieden.
Het gebouw heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale volume van het pand is 361 kubieke meter, met 91 vierkante meter woonruimte, 12 vierkante meter extra binnenruimte en 16 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het dakterras.
Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw. Glasvezelkabel en televisiekabelaansluitingen zijn beschikbaar, wat wijst op een moderne connectiviteitsinfrastructuur. De opleveringsvoorwaarden voor het pand worden tussen koper en verkoper besproken.